補(bǔ)充協(xié)議中的按揭相關(guān)規(guī)定解釋

補(bǔ)充協(xié)議中的按揭相關(guān)規(guī)定解釋合同編號(hào)：__________補(bǔ)充協(xié)議中的按揭相關(guān)規(guī)定解釋甲方：__________乙方：__________一、按揭定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱“按揭”是指甲方將其在主合同項(xiàng)下的債務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保而占有、使用甲方財(cái)產(chǎn)的一種方式。1.2按揭財(cái)產(chǎn)包括但不限于房地產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利等，按揭財(cái)產(chǎn)的具體范圍和金額由甲乙雙方在主合同中約定。二、按揭設(shè)立及變更2.1甲方同意將主合同項(xiàng)下的債務(wù)權(quán)利設(shè)立按揭，并授權(quán)乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2按揭設(shè)立后，乙方取得對(duì)按揭財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。甲方未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)按揭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者其他影響乙方權(quán)益的行為。2.3如主合同項(xiàng)下的債務(wù)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式對(duì)按揭進(jìn)行變更。三、按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方未按主合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)。3.2乙方實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)受償?shù)龋唧w方式由甲乙雙方在主合同中約定。3.3乙方在實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)的過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。四、按揭財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)按照乙方要求，將按揭財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方有權(quán)按照保險(xiǎn)合同約定先行受償。五、按揭的解除5.1主合同約定的債務(wù)履行完畢后，按揭自動(dòng)解除。5.2甲乙雙方同意提前解除按揭的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、爭(zhēng)議解決6.1因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.主合同2.按揭財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明3.按揭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單4.按揭設(shè)立及變更申請(qǐng)表5.按揭權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)書6.仲裁協(xié)議7.簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行合同約定的義務(wù)等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，對(duì)按揭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者其他影響乙方權(quán)益的行為。3.甲方未按照乙方要求，將按揭財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。4.甲方未承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.甲方未按照主合同約定提前解除按揭。三、法律名詞及解釋：1.按揭：為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保，甲方將其在主合同項(xiàng)下的債務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方占有、使用甲方財(cái)產(chǎn)的一種方式。2.按揭財(cái)產(chǎn)：指用于設(shè)立按揭的財(cái)產(chǎn)，包括房地產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利等。3.按揭權(quán)：指乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保，對(duì)按揭財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.主合同：甲乙雙方簽訂的原始合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)，根據(jù)保險(xiǎn)合同約定先行受償。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，對(duì)按揭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者其他影響乙方權(quán)益的行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：甲方未辦理按揭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，或?qū)⒁曳搅袨榈谝皇芤嫒?。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。4.問題：甲方未承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.問題：甲方未按照主合同約定提前解除按揭。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行解除按揭的手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)交易中的按揭貸款