城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買賣合同

城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買賣合同合同編號(hào)：__________城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買賣合同1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)詳見附件一，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)按下述方式向賣方支付房價(jià)：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將剩余房價(jià)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，并應(yīng)按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的安全，妥善使用和保管，確保房產(chǎn)權(quán)益不受損害。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)的10%。5.2若甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未能按照本合同約定支付房價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖等。2.附件二：賣方和買方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.附件三：房屋買賣合同的審批文件或者政府部門的批準(zhǔn)文件。4.附件四：其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如評估報(bào)告、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：a)未能按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。b)未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵。2.買方違約行為：a)未能按照合同約定支付房價(jià)。b)未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方或雙方未履行、遲延履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約行為應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。3.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵：如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.房價(jià)支付問題：如買方未能按照合同約定支付房價(jià)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.過戶手續(xù)問題：如買方未能協(xié)助甲方完