房屋買賣合同中的不公平條款

房屋買賣合同中的不公平條款合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.5房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為尾款。2.3買方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×每日千分之五。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任；3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.4房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，不得擅自變更或解除合同；4.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同；4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋現(xiàn)狀照片；3.買賣雙方身份證復(fù)印件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋維護(hù)和管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期超過(guò)雙方約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。3.雙方未按期辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方未按照合同約定的時(shí)間共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.房屋狀況與合同描述不符：房屋實(shí)際狀況與合同中約定的房屋現(xiàn)狀不符。5.雙方擅自變更或解除合同：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。2.首付款：買方支付的除定金以外的首次付款，用于部分支付房?jī)r(jià)款。3.尾款：買方支付的房?jī)r(jià)款的剩余部分，于房屋過(guò)戶完成后支付。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，向買方支付違約金，并按照合同約定交付房屋。3.雙方未按期辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，必要時(shí)可委托第三方代辦。4.房屋狀況與合同描述不符：買方應(yīng)在交付時(shí)提出異議，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.雙方擅自變更或解除合同：守約方有權(quán)拒絕變更或