拆遷補償協(xié)議維權(quán)指南

合同編號：__________拆遷補償協(xié)議甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和內(nèi)容1.1甲方同意對乙方位于_______的房屋進行拆遷補償。房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方根據(jù)國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，給予乙方一次性貨幣補償、安置補償和其他相關(guān)補償。第二條貨幣補償2.1甲方按照房地產(chǎn)市場評估價格，對乙方的房屋進行貨幣補償。補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方支付乙方貨幣補償款的時間為_______年_______月_______日前。第三條安置補償3.1甲方負責(zé)為乙方提供安置住房，安置住房的面積、地點、配套設(shè)施等事項，雙方另行簽訂《安置補償協(xié)議》。3.2甲方保證乙方在拆遷補償協(xié)議簽訂后_______個月內(nèi)，入住安置住房。第四條其他補償4.1甲方一次性支付乙方搬家費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)荣M用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。4.2甲方按照相關(guān)規(guī)定，對乙方給予一次性社會保障補貼。第五條協(xié)議的履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方應(yīng)在收到貨幣補償款后，按照甲方要求的時間和方式，辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在安置住房交付后，按照本協(xié)議約定，為乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照約定時間支付貨幣補償款或提供安置住房的，應(yīng)支付乙方同期銀行貸款利息作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.拆遷補償協(xié)議的簽訂應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.甲方應(yīng)按照約定時間支付貨幣補償款，提供安置住房，否則需承擔違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在收到貨幣補償款后，按照甲方要求的時間和方式，辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。4.雙方應(yīng)全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷補償協(xié)議：是指拆遷人與被拆遷人之間就拆遷補償事宜達成的具有法律效力的書面協(xié)議。2.貨幣補償：是指拆遷人按照房地產(chǎn)市場評估價格，對被拆遷人的房屋進行的一次性經(jīng)濟補償。3.安置補償：是指拆遷人負責(zé)為被拆遷人提供安置住房，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。4.違約責(zé)任：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。5.爭議解決：是指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方的權(quán)益得到平衡，維護合同的履行。特殊應(yīng)用場合：1.家庭唯一住房：對于乙方而言，該房屋是家庭唯一住房，甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議中特別考慮乙方的居住需求，提供合理的安置補償。補充條款：甲方應(yīng)確保乙方在拆遷后能夠獲得合適的住房，如安置住房面積不足，甲方需提供相應(yīng)的貨幣補償。2.經(jīng)營性用房：如果乙方房屋用于經(jīng)營，且拆遷會影響到乙方的生意，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補充條款：甲方一次性支付乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.共有財產(chǎn)：如果乙方房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)與所有共有人協(xié)商一致，并取得共有人的授權(quán)。補充條款：本協(xié)議經(jīng)全體共有人同意并簽字（或蓋章）后生效。4.特殊情況：如乙方家庭有特殊困難，如重病患者、殘疾人等，甲方應(yīng)在補償協(xié)議中充分考慮乙方的特殊情況，給予適當?shù)慕?jīng)濟援助。補充條款：甲方一次性支付乙方特殊困難補助金人民幣（大寫）：_______元整