成都購房合同范例

合同編號(hào)：__________成都市房地產(chǎn)買賣合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房地產(chǎn)價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的組織。2.房屋情況：詳細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。3.價(jià)格與支付：明確房款金額、支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.交付與過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理流程。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，保護(hù)雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定合理的爭議解決方式，確保合同執(zhí)行。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同條款合法、有效。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同中不明確的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。3.履行監(jiān)控：在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。4.法律途徑：如發(fā)生合同爭議，可通過法律途徑解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任的年齡和智力狀態(tài)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.守約方：履行合同約定的一方，相對(duì)于違約方而言。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望增加信任感及友情成分。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系朋友關(guān)系，乙方承諾在合同履行過程中，對(duì)待甲方房產(chǎn)如自己家一般愛護(hù)，確保房屋及設(shè)施的完好。2.情景：購房用于子女教育，希望學(xué)校資源得到保障。補(bǔ)充條款：甲方保證所售房屋位于知名學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，確保乙方子女可順利就讀。如因政策變化導(dǎo)致學(xué)區(qū)調(diào)整，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女就學(xué)問題。3.情景：購房用于投資，關(guān)注房產(chǎn)升值潛力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃、交通建設(shè)等資訊，以便乙方了解房產(chǎn)投資前景。如甲方提供的信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：購房后計(jì)劃進(jìn)行裝修，希望原房主提供裝修建議及協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付后，協(xié)助乙方進(jìn)行裝修，提供原房主裝修心得及建議。如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方裝修過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.情景：購房者為海外人士，需要辦理簽證及戶籍等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理購房后的簽證、戶籍等事宜，確保乙方能順利在國內(nèi)生活。如因甲方協(xié)助不當(dāng)，導(dǎo)致乙方遭受損失，