物業(yè)管理協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)管理協(xié)議書甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目1.1甲方將其位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)具體情況見附件）委托給乙方進行物業(yè)管理。1.2乙方接受甲方的委托，同意按照本協(xié)議的約定對上述物業(yè)進行管理。二、物業(yè)管理內容2.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)、維修，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化等工作。2.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障物業(yè)的安全，維護物業(yè)的正常使用秩序。2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方提出的合理建議及時予以回復和改進。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.2協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，雙方應簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。四、物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)服務費：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據實際情況雙方協(xié)商確定。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的附件為物業(yè)具體情況說明，是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方為物業(yè)的合法所有權人或者使用權人，具有簽訂本協(xié)議的資格。2.乙方應具備相應的物業(yè)管理資質，具備履行本協(xié)議的能力。3.雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解對方的實際情況，確保雙方的真實意愿。4.協(xié)議中的收費標準和計算方式應明確清晰，避免產生糾紛。5.雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的義務，確保物業(yè)管理的正常進行。6.乙方在履行物業(yè)管理職責時，應遵守相關法律法規(guī)，保障物業(yè)的安全和正常使用。7.甲方在支付物業(yè)管理費用時，應按照約定的方式和時間履行支付義務。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，以維護雙方的關系和物業(yè)管理的穩(wěn)定。2.如果協(xié)商不成，甲方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，按照法律規(guī)定提供證據和陳述事實。4.法院根據雙方的證據和陳述，依法作出判決，解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)、維修，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化等工作。2.物業(yè)管理公司：指具備相應資質，從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)。3.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、物業(yè)維修基金和其他費用。4.違約責任：指一方未履行協(xié)議約定，應承擔的違約責任和賠償責任。5.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解或訴訟等途徑予以解決。6.管轄權：指法院對某一案件進行審判的權力范圍，根據法律規(guī)定，不同類型的案件由不同級別的法院管轄。特殊應用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)，包括住宅樓、別墅、公寓等，甲方為業(yè)主委員會或物業(yè)所有權人，乙方為物業(yè)管理公司。補充條款：甲方應確保小區(qū)內的居民遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。乙方應定期組織小區(qū)居民會議，通報物業(yè)管理情況，及時解決居民提出的合理問題和建議。2.商業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、寫字樓、商場等，甲方為物業(yè)所有權人或使用權人，乙方為物業(yè)管理公司。補充條款：甲方應保證商業(yè)物業(yè)的正常經營，不得擅自關閉商戶或改變商業(yè)用途。乙方應加強對商業(yè)物業(yè)的安全管理，確保商戶和消費者的財產安全。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等，甲方為園區(qū)企業(yè)或物業(yè)所有權人，乙方為物業(yè)管理公司。補充條款：甲方應確保園區(qū)企業(yè)的生產活動符合國家安全生產法律法規(guī)，不得擅自改變生產用途。乙方應定期對園區(qū)進行安全檢查，確保企業(yè)生產安全和環(huán)境保護。附件