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合同編號(hào):__________合同簽訂日期:____年__月__日甲方(賣方):_______身份證號(hào):__________乙方(買方):_______身份證號(hào):__________一、房產(chǎn)買賣1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、樓層等詳見(jiàn)房產(chǎn)證及附件。1.3乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。1.4乙方支付房?jī)r(jià)的方式為分期付款,具體付款方式如下:第一筆款項(xiàng):乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。第二筆款項(xiàng):乙方應(yīng)在____年__月__日前,向甲方支付人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。第三筆款項(xiàng):乙方應(yīng)在____年__月__日前,向甲方支付人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。第四筆款項(xiàng):乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余房款人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。1.5甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,具備上市交易條件。1.6甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。二、房產(chǎn)交付及過(guò)戶2.1雙方約定____年__月__日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等一切相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.4甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,將該房產(chǎn)交付給乙方。三、其他約定3.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),依法履行合同義務(wù)。3.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。3.4本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______甲方(賣方)簽字:_________乙方(買方)簽字:_________甲方(賣方)蓋章:_________乙方(買方)蓋章:_________附件:房產(chǎn)證及有關(guān)資料。注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的身份證件真實(shí)有效,具備購(gòu)房資格。2.核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性,查看房產(chǎn)是否存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.注意分期付款的期限和金額,確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)。4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),依法履行合同義務(wù)。5.合同簽訂后,應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法:1.合同糾紛:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)問(wèn)題:如房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,乙方有權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)。3.付款問(wèn)題:乙方如未能按時(shí)支付款項(xiàng),應(yīng)支付逾期付款違約金,具體金額雙方約定。4.過(guò)戶問(wèn)題:如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理不成功,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,乙方有權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)。法律名詞解釋:1.房產(chǎn)證:指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的書(shū)面證明,證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.抵押:債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù):當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)行為等產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛。4.過(guò)戶:將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等一切相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金:當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.買方為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞:additionalclause:買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),提供有效身份證明和在我國(guó)的居留證明,以便辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人:additionalclause:如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意,并在合同簽訂后提供共有權(quán)人的授權(quán)書(shū)。3.房產(chǎn)為預(yù)售房屋:additionalclause:由于預(yù)售房屋尚未完工,雙方應(yīng)在合同中明確交付日期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并約定違約責(zé)任。4.買方為國(guó)有企業(yè)或上市公司:additionalclause:買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件,并在合同簽訂后提供授權(quán)書(shū)。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng):additionalclause:如在合同履行過(guò)程中,因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理,雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)政策變動(dòng)情況,妥善解決。附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(如有)5.外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞的居留
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