店鋪租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書

合同編號：__________店鋪租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書甲方（原租戶）：_______身份證號：_______乙方（新租戶）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其租賃的店鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜，達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.1店鋪地址：_______1.2店鋪面積：_______平方米1.3店鋪租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日二、轉(zhuǎn)租事宜2.1甲方同意將其租賃的店鋪在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方同意接受轉(zhuǎn)租。2.2轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3乙方支付給甲方的租金為每月_______元，每季度支付一次，advance。2.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守租賃合同約定的各項條款，如違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)按照租賃合同的約定追究乙方的法律責(zé)任。三、費用承擔3.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔水、電、物業(yè)管理等費用，具體費用按實際發(fā)生額支付。3.2乙方應(yīng)按期支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、店鋪使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運行。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面協(xié)商一致。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：_______乙方（新租戶）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）店鋪租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。（2）甲乙雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實有效的身份證明。（3）店鋪轉(zhuǎn)租期限、租金、費用承擔等事項應(yīng)在協(xié)議中明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。（4）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。（5）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.民事行為能力：是指公民依法獨立實施民事法律行為的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。4.轉(zhuǎn)租：是指租賃合同的承租人在租賃期間將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)給第三人使用的行為。5.違約責(zé)任：是指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。6.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場節(jié)假日促銷活動：甲方同意乙方在店鋪進行節(jié)假日促銷活動，但需提前一周向甲方申報活動內(nèi)容，確?；顒臃仙虉鲆?guī)定。如活動涉及裝修或更改店鋪布局，乙方需提前與甲方溝通并征得同意。2.店鋪裝修：乙方如需進行店鋪裝修，應(yīng)提前一個月向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修費用由乙方承擔，且不影響店鋪正常營業(yè)。裝修過程中，乙方應(yīng)確保安全，避免對商場其他店鋪和顧客造成影響。3.乙方家庭成員突發(fā)疾?。喝缫曳郊彝コ蓡T突發(fā)嚴重疾病，需乙方立即回家照顧，甲方同意乙方暫時停業(yè)最多一個月。在此期間，甲方減免乙方租金，但水、電、物業(yè)管理等費用仍由乙方承擔。停業(yè)期滿后，乙方需恢復(fù)營業(yè)。4.不可抗力因素：如遇自然災(zāi)害、社會動蕩等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方同意減免乙方租金，直至不可抗力因素消失。雙方應(yīng)積極采取