新建房地產(chǎn)項目用地轉(zhuǎn)讓

合同編號：__________新建房地產(chǎn)項目用地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下的新建房地產(chǎn)項目用地轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的1.2甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓地塊享有合法、有效的所有權或使用權，且不存在任何權利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。具體付款方式如下：2.2.1乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的____%；2.2.2乙方應在辦理轉(zhuǎn)讓地塊過戶手續(xù)完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的____%；2.2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應在轉(zhuǎn)讓地塊交付之日起____個工作日內(nèi)支付完畢。第三條轉(zhuǎn)讓地塊的交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓地塊的所有權或使用權過戶給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓地塊的過戶手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔相關稅費。3.3轉(zhuǎn)讓地塊過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將轉(zhuǎn)讓地塊的實際控制權、經(jīng)營管理權等相關權益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓地塊享有合法、有效的所有權或使用權，且不存在任何權利瑕疵。4.2甲方保證轉(zhuǎn)讓地塊符合法律法規(guī)規(guī)定的用途，不存在任何違法行為。4.3甲方應按照本合同的約定，履行其各項義務。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應按照本合同的約定，履行其各項義務。5.2乙方應合法使用轉(zhuǎn)讓地塊，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.2甲方未按本合同約定履行過戶義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。6.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同附件一《轉(zhuǎn)讓地塊情況說明書》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲乙雙方應確保簽訂合同時具有完全民事行為能力，且意思表示真實、合法。2.甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保轉(zhuǎn)讓地塊的合法性、合規(guī)性。3.甲乙雙方應按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，確?？铐椀暮戏▉碓?。4.甲方應保證轉(zhuǎn)讓地塊的權利瑕疵，確保乙方合法權益不受損害。5.乙方應合法使用轉(zhuǎn)讓地塊，遵守相關法律法規(guī)，確保項目順利進行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按約定履行過戶義務，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。3.如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全自主意識、判斷能力和行為能力的人。2.意思表示真實、合法：指雙方簽訂合同時，表達的意圖真實、不違反法律法規(guī)及公序良俗。3.合法性、合規(guī)性：指轉(zhuǎn)讓地塊及合同內(nèi)容符合我國法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.權利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓地塊存在所有權、使用權等方面的權利問題或糾紛。5.民事糾紛：指平等主體之間因民事權益矛盾或經(jīng)濟利益沖突，向人民法院起訴請求解決的法律事實。特殊應用場合：1.甲方為急于資金回籠，希望快速將地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，希望獲取該地塊進行房產(chǎn)開發(fā)。3.雙方為長期合作伙伴，彼此信任，但涉及重大利益分配。4.地塊所在區(qū)域存在政策變動風險，雙方需明確風險分擔。5.甲方承諾在過戶前解決地塊上的部分遺留問題。補充條款：1.甲方應優(yōu)先考慮乙方的融資需求，盡量簡化交易程序，以加快過戶速度。2.乙方在支付轉(zhuǎn)讓價格后，有權要求甲方提供地塊的詳細法律法規(guī)文件，以確保地塊的合法性。3.雙方同意在合同簽訂后，繼續(xù)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決地塊開發(fā)過程中的問題和困難。4.鑒于地塊所在區(qū)域存在政策變動風險，雙方約定如因政策原因?qū)е碌貕K開發(fā)受限，雙方將共同協(xié)商解決辦法，并根據(jù)實際情況分擔風險。5.甲方承諾在過戶前解決地塊上的部分遺留問題，包括但不限于與周邊居民的糾紛、土地平整等。如甲方未能履行承諾，乙方有權要求甲方承擔相應責任。附件列表：1