商品房預(yù)訂協(xié)議范本-合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)訂方）：_______乙方（開(kāi)發(fā)商）：_______第一條預(yù)訂商品房?jī)r(jià)款1.2甲方預(yù)訂該房屋時(shí)應(yīng)向乙方支付預(yù)訂款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），該預(yù)訂款計(jì)入房屋總價(jià)款。1.3甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)向乙方支付房屋總價(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）預(yù)訂款：甲方在簽署本協(xié)議時(shí)向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）首付款：甲方在_______年_______月_______日前向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（3）剩余房款：甲方在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條房屋交付及質(zhì)量保證2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書(shū)。2.3交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合合同約定。如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第三條合同的變更和解除3.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.2甲方如欲解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.3乙方如欲解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（預(yù)訂方）：_______乙方（開(kāi)發(fā)商）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方在預(yù)訂房屋時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的付款計(jì)劃按時(shí)支付房款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，確保房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同約定。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同爭(zhēng)議的解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)：甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)訂方：預(yù)訂方是指與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議的購(gòu)房人。3.開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商是指依法取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)。4.商品房：商品房是指開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。5.預(yù)訂款：預(yù)訂款是指購(gòu)房人為預(yù)訂商品房向開(kāi)發(fā)商支付的款項(xiàng)。6.首付款：首付款是指購(gòu)房人為購(gòu)買商品房在房屋總價(jià)款中先行支付的款項(xiàng)。7.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。8.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.友好協(xié)商：友好協(xié)商是指合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方因特殊情況需提前入住，但房屋尚未交付。補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況需提前入住，乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，盡量滿足甲方入住需求。如房屋尚未達(dá)到交付條件，甲方應(yīng)理解并接受乙方的合理安排，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.特殊情況：乙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法按期交付房屋。補(bǔ)充條款：如乙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法按期交付房屋，乙方應(yīng)立即通知甲方，并盡力減少因此給甲方帶來(lái)的損失。如不可抗力原因持續(xù)存在，乙方有權(quán)延長(zhǎng)交付時(shí)間，甲方應(yīng)予以理解。3.特殊情況：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異。補(bǔ)充條款：如房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，甲方有權(quán)要求乙方按約定的價(jià)格進(jìn)行面積調(diào)整或退還多余款項(xiàng)。乙方應(yīng)予以配合，確保甲方的合法權(quán)益。4.特殊情況：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，需維修或更換。補(bǔ)充條款：如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修