房屋出售委托代理合同書

合同編號：__________房屋出售委托代理合同書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋委托乙方出售事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋具體面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設施等情況詳細描述見附件。第二條委托事項2.1乙方作為甲方代理人，負責將上述房屋在_______市場進行出售。2.2乙方應盡最大努力，按照甲方的要求，完成房屋出售工作。2.3乙方應妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。第三條委托期限3.1本合同的有效期為_______個月，自雙方簽字之日起計算。3.2合同到期后，如房屋仍未出售，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條費用及支付4.1乙方在代理過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于廣告費、中介費等，由甲方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.2房屋出售成功后，甲方應支付乙方代理費用，具體金額為_______元。4.3支付方式：房屋出售款項到賬后，甲方應立即支付乙方代理費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.2乙方在代理過程中，如出現(xiàn)故意隱瞞事實、損害甲方利益等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。5.3如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋具體情況描述注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。（2）雙方應全面、真實地提供房屋相關(guān)信息，不得故意隱瞞或誤導。（3）乙方應妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。（4）甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務。（5）在合同履行過程中，如產(chǎn)生爭議，應及時溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。2.解決辦法：（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（2）如乙方故意隱瞞事實、損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（3）如雙方因履行合同產(chǎn)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，以及與房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務：債務人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當?shù)美确申P(guān)系，對他人物權(quán)、債權(quán)承擔的履行義務。4.代理費用：代理人履行代理職責所產(chǎn)生的費用，如廣告費、中介費等。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同解除：合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.賠償損失：因違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔的賠償責任。8.友好協(xié)商：合同當事人以平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好溝通達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為海外業(yè)主：補充條款：鑒于甲方為海外人士，乙方應承擔額外的努力，以保障合同的順利履行，包括但不限于協(xié)助甲方辦理遠程簽名、代為處理與房屋相關(guān)的國內(nèi)事務等。2.房屋存在租賃情況：補充條款：如房屋在出售過程中已有租賃合同，乙方應負責與承租人溝通，確保租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓不影響房屋的正常出售。3.房屋買賣過程中出現(xiàn)價格上漲情況：補充條款：如在合同履行期間，房屋所在地區(qū)的市場價格上漲，甲方有權(quán)要求調(diào)整出售價格，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。4.房屋存在共有情況：補充條款：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應提供其他共有人的授權(quán)書，授權(quán)乙方進行出售事宜。5.房屋為遺產(chǎn)繼承或贈與情況：補充條款：如房屋為遺產(chǎn)繼承或贈與所得，甲方應提供相關(guān)法律文件，證明其對房屋的合法所有權(quán)。附件列