房地產(chǎn)銷售包銷合同示例

合同編號(hào)：__________鑒于乙方愿意接受甲方的委托，就甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并按照雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格、銷售期限等條件，為甲方提供包銷服務(wù)；雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2乙方作為包銷商，對(duì)甲方所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。第二條包銷期限2.1本合同的包銷期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2雙方如需提前終止或延長(zhǎng)包銷期限，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三條銷售價(jià)格及付款方式3.1乙方按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，具體銷售價(jià)格見附件一。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為定金。3.3乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度向甲方支付價(jià)款。3.4乙方在支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)。第四條銷售任務(wù)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售任務(wù)，具體銷售任務(wù)見附件二。4.2乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)見附件三。4.3若乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照約定向乙方追討違約金，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)見附件四。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目銷售所需的宣傳資料、銷售資料等。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供銷售培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等。5.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的價(jià)款后，按照約定時(shí)間向乙方交付相應(yīng)的房地產(chǎn)物業(yè)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，確保銷售行為的合法性。6.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)，全力進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，確保完成甲方設(shè)定的銷售任務(wù)。6.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的宣傳資料、銷售資料等予以保密，不得泄露給第三方。6.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的價(jià)款。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)按照約定向乙方追討違約金。7.3甲方未按約定時(shí)間向乙方交付房地產(chǎn)物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。2.雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，確保銷售行為的合法性。6.乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度向甲方支付價(jià)款。7.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.包銷商：指在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售的一方。2.銷售任務(wù)：指乙方在包銷期限內(nèi)需完成的銷售目標(biāo)，包括但不限于銷售額、銷售套數(shù)等。3.獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方根據(jù)乙方完成銷售任務(wù)的實(shí)際情況，給予乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。6.友好協(xié)商：指甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，進(jìn)行相互溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售階段：場(chǎng)合描述：當(dāng)項(xiàng)目處于預(yù)售階段，乙方需要提前進(jìn)行市場(chǎng)推廣和預(yù)訂銷售。補(bǔ)充條款：雙方同意，在預(yù)售階段，乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷：場(chǎng)合描述：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，銷售情況不如預(yù)期時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，乙方可以申請(qǐng)延長(zhǎng)包銷期限，以充分挖掘銷售潛力。具體延長(zhǎng)方案需雙方協(xié)商確定。3.甲方資金緊張：場(chǎng)合描述：甲方因資金緊張，需要提前獲得銷售收入。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方資金緊張時(shí)，乙方可以提前支付部分價(jià)款，以幫助甲方緩解資金壓力。同時(shí)，甲方需按照提前支付的金額，相應(yīng)縮短交付物業(yè)的時(shí)間。4.乙方銷售業(yè)績(jī)優(yōu)秀：場(chǎng)合描述：乙方在銷售過程中，業(yè)績(jī)優(yōu)秀，提前完成銷售任務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方提前完成銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按照約定向乙方