2024二手房購(gòu)房合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（買方）：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房的事由。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方；（3）如乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方應(yīng)付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和房產(chǎn)相關(guān)信息，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.2雙方同意，本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，每逾期一日，支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日，支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的姓名、地址和聯(lián)系方式，以免日后發(fā)生糾紛。解決辦法：仔細(xì)核驗(yàn)身份證件和其他相關(guān)證明文件，確保信息真實(shí)可靠。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，可前往房產(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保甲方提供的信息真實(shí)。3.房屋租賃和抵押情況：甲方應(yīng)告知乙方房屋是否存在租賃合同或抵押貸款等影響購(gòu)房的事由。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)租賃合同、抵押貸款合同等相關(guān)文件，以便乙方了解實(shí)際情況。4.逾期支付購(gòu)房款：乙方如逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，避免逾期產(chǎn)生違約金。5.逾期過戶：甲方如未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)積極履行合同，確保按時(shí)完成過戶手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：保持溝通，盡量通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商無(wú)果時(shí)，依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置，具有獨(dú)立使用功能，能夠獨(dú)立計(jì)算價(jià)值的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的貨幣金額。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證金。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.友好協(xié)商：指雙方在解決合同爭(zhēng)議時(shí)，以平等、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即甲方作為賣方，乙方作為買方，雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致的情況。2.房產(chǎn)過戶：本合同適用于房產(chǎn)過戶過程中，雙方對(duì)于過戶時(shí)間、費(fèi)用、條件等達(dá)成一致的情形。3.定金與付款：本合同適用于乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付定金，以及后續(xù)支付剩余購(gòu)房款的情況。4.違約責(zé)任：本合同適用于一方違反合同約定，需要承擔(dān)違約責(zé)任的情形。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)附屬設(shè)施：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的歸屬，如家具、家電等。2.物業(yè)費(fèi)用：雙方應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。3.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋維修的責(zé)任和期限。4.戶口遷移：雙方應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。5.交易時(shí)間：雙方應(yīng)明確合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如過戶時(shí)間、付款時(shí)間等。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份