2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》核心考點(diǎn)題庫(kù)300題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》核心考點(diǎn)題

庫(kù)300題（含詳解）

一、單選題

1.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：D

解析：按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨(dú)立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱

形基礎(chǔ)；⑤樁基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板'頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)

隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大'整體性

好'底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基

的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的

建筑，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

2.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

A、房地產(chǎn)居間

B、房地產(chǎn)代理

C、房地產(chǎn)行紀(jì)

D、房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)

答案：A

解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合

同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

3.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是O。

A、低存低貸

B、低存高貸

C、高存低貸

D、高存高貸

答案：A

解析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率

低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸

基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下（含五年）

個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為

4.9%和4.35%?4.75%。

4.由O負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職

責(zé)。

A、國(guó)務(wù)院

B、國(guó)土資源部

C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)

答案：B

解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土斐源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全

國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、

登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由

住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)承擔(dān)。

5.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦

理的房屋權(quán)屬登記是Oo

A、首次登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、更正登記

D、變更登記

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記'變更登記、轉(zhuǎn)移登記、

注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)'抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行

登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記

的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

6.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是()o

A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C、約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

答案：C

解析：房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可

證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無(wú)效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立

的租賃合同無(wú)效。③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是()o

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

答案：C

解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其

他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各

項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)()年。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其

他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三年（含

三年）。

9.（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

A、承租人

B、出租人

C、經(jīng)紀(jì)人

D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答案：B

解析:房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、

收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并

確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，并按照約定租

賃用途和使用要求合理使用房屋。

10.成套房屋的建筑面積由（）組成。

A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B、使用面積和公攤面積

C、套型面積和戶(hù)型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

答案：A

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建

筑面積=套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)

房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面

積=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

11.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()O

A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B、公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：D

解析:A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，

屬人為終止。B項(xiàng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回

公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解

除合同，屬人為終止。

12.房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照

()進(jìn)行劃分的。

A、房屋用途

B、租賃目的

G住宅性質(zhì)

D、租賃期長(zhǎng)短

答案：B

解析:房屋租賃市場(chǎng)按房屋用途可劃分為:①住宅租賃市場(chǎng);②非住宅租賃市場(chǎng)。

按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場(chǎng)；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)。按照租賃

期長(zhǎng)短可劃分為：①短租租賃市場(chǎng)；②長(zhǎng)租租賃市場(chǎng)。

13.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以?xún)?nèi)不起訴，異

議登記失效。

A、10

B、20

C、15

D、30

答案:C

解析：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知

書(shū)'仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議

登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

14.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)

定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B、開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)

目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料的

C、個(gè)人出租住房

D、在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

答案：D

解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自

2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租

的廉租住房用地;②開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房,

在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,

可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的

城鎮(zhèn)土地使用稅；③對(duì)個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是()o

A、已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B、設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C、同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D、設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

答案：C

解析：A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出

租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，

由抵押權(quán)人占用與管理A項(xiàng)，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況

告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項(xiàng)，設(shè)定了

抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三

人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()o

A、獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C、受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、披露委托人各項(xiàng)信息

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具

體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各

項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加

入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)

題，向委托人披露相關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人

保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

17.堅(jiān)硬耐久、耐磨'易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是()。

A、天然花崗石地面

B、陶瓷錦磚地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

答案：D

解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室

內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐'耐磨、吸水

率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、

強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較

差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。C項(xiàng)，天

然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨'

不變形等特點(diǎn)。

18.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()o

A、有利于優(yōu)化土地布局

B、有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C、有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)

D、有利于滿(mǎn)足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求

答案:A

解析：引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增

長(zhǎng)，有利于滿(mǎn)足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

19.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。

A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿(mǎn)足室內(nèi)供水

B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱

C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓

D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上

面樓層用水

答案：B

解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高

低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。

A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分

壓給水方式。

20.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。

A、直接的給水方式

B、設(shè)置水箱的給水方式

C、設(shè)置水泵的給水方式

D、分區(qū)、分壓的給水方式

答案：B

解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量

能終日滿(mǎn)足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水

壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的

給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況;

④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能

供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。

21.借款合同正本一式份；副本一式份。（）

A\三；一

B、三；三

C、—;三

D、—；—

答案：A

解析：對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合

同等。借款合同包括借款種類(lèi)、幣種'用途、數(shù)額、利率'期限和還款方式等條

款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一

式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案。

22.在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租

人承擔(dān)賠償責(zé)任。

23.個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為()年。

A、25

B、30

C、35

D、40

答案：B

解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借

款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最

長(zhǎng)為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時(shí)一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，

年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年

限越長(zhǎng)，房齡越長(zhǎng)，貸款年限則較短。

24.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()o

A、已離異的前妻

B、在異國(guó)定居的女兒

C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D、現(xiàn)共同居住的兒子

答案：D

解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受

侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，

與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被

抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

25.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，契據(jù)登記制度為。首創(chuàng)。

A、美國(guó)

B、德國(guó)

G法國(guó)

D、英國(guó)

答案：C

解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變

更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)

系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所

以又稱(chēng)“法國(guó)登記制”。

26.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A、遵紀(jì)守法

B、規(guī)范執(zhí)業(yè)

C、誠(chéng)實(shí)守信

D、公平競(jìng)爭(zhēng)

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守

法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠(chéng)實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競(jìng)爭(zhēng)。其中，公平競(jìng)爭(zhēng)是指

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專(zhuān)業(yè)能力、管理水平的競(jìng)爭(zhēng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

健康發(fā)展的必要條件。

27.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱(chēng)。

A、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：C

解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)'物業(yè)管理、房地產(chǎn)中

介服務(wù)'房屋租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合

稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

28.房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶(hù)圖；③房產(chǎn)分丘圖。則

房產(chǎn)圖正確的測(cè)繪順序應(yīng)為()o

A、①②③

B、①③②

C、②③①

D、③①②

答案：B

解析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地

狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖；然后測(cè)繪房

產(chǎn)分戶(hù)圖。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由決定，其次由

決定。()

A、房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

B、房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性

C、房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性

D、房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性

答案：A

解析：在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定。其次是

由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定。

30.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()o

A、一般沒(méi)有噪聲

B、設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C、造價(jià)相對(duì)較低

D、熱氣梯度合理

答案：D

解析：供暖系統(tǒng)末端的散熱方式主要有散熱器、熱風(fēng)和熱輻射等方式。散熱器采

暖的優(yōu)點(diǎn)為：①冷熱空氣在室內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)一種自然的對(duì)流，相對(duì)機(jī)械動(dòng)力的熱風(fēng)

流通方式采暖較為舒適；②供暖中一般沒(méi)有噪聲；③設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修；④造價(jià)

相對(duì)較低。散熱器采暖的缺點(diǎn)為：①散熱器需要占用平面空間，既影響美觀也不

便于室內(nèi)布置；②凸出墻面易對(duì)人身（特別是小孩）造成傷害；③熱氣梯度不合

理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；④供熱效率低，節(jié)能效果較差。D

項(xiàng)，熱氣梯度合理是熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)。

31.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）o

A、貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B、貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C、貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D、當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金

額

答案：C

解析：在個(gè)人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款

人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額

不得超過(guò)某一最高金額；②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額;

③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超

過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的,

以其中的最低限額作為貸款金額。

32.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

答案：B

解析：首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸

款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。

33.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。

A、2

B、4

C、5

D、8

答案：B

解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、

走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、

尺寸、定位軸線(xiàn)和墻厚。③走廊'樓梯的位置及尺寸。④門(mén)、窗的位置、尺寸及

編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，

該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有4套住宅。

34.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶(hù)面積一般不應(yīng)小于地板面積的（）o

A、1/4

B、1/5

C、1/6

D、1/7

答案：D

解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶(hù)面積一般不應(yīng)小于地板面積的1

/7,但也不宜過(guò)大，否則能耗較高。

35.未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另

有規(guī)定的除外。

A、變更登記

B、首次登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、預(yù)告登記

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)

踐中的總登記和初始登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)

產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除

外。

36.在房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三

人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A、在建工程抵押

B、最高額抵押

C、一般房地產(chǎn)抵押

D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

答案:C

解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)

購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履

行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受

償。

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人

的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是()0

A、代理

B、居間

G行紀(jì)

D、包銷(xiāo)

答案：A

解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)

交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金

的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自

己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人

進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

38.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履

行擔(dān)保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答案：A

解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)

的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

39.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()o

A、抹灰類(lèi)

B、貼面類(lèi)

C、涂刷類(lèi)

D、鋪釘類(lèi)

答案：C

解析：涂料類(lèi)外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成

完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操

作簡(jiǎn)單'維修方便、更新快，無(wú)論涂料出現(xiàn)開(kāi)裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷

害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。

40.樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)

B、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C、現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D、現(xiàn)代通信系統(tǒng)

答案：A

解析：綜合布線(xiàn)系統(tǒng)是指按照標(biāo)準(zhǔn)的'統(tǒng)一的、簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置

各種建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)'電源

系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4c技術(shù)

（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)'現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），全面

實(shí)現(xiàn)樓宇的綜合管理。

41.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是O。

A、租賃

B、贈(zèng)與

G互換

D、繼承

答案：A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承'受遺贈(zèng)；⑤以房屋出斐入股。

42.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣

人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A、15

B、25

C、28

D、30

答案：D

解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直

轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

43.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是()o

A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同

無(wú)效

B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D、登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力

答案：A

解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)

題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理

登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。由此可見(jiàn)，未辦

理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條

件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋

訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦

理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有

租賃房屋。

44.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是Oo

A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C、房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D、新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型

答案：A

解析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房

地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

45.2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)

建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)

元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)

元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面

積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)

業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是()o

A、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B、須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C、須經(jīng)過(guò)銀行同意

D、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買(mǎi)賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，

須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的

價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押

人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

46.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A、有足夠的承載力

B、有均勻的壓縮量

C、地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

答案：C

解析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳

下來(lái)的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿(mǎn)足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻

的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。

47.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A、辦事公開(kāi)

B、登記備案

C、信用公示

D、備案公示

答案：B

解析：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除

簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)。

48.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和

（）強(qiáng)度。

A、抗磨

B、抗脆性破壞

C、抗腐蝕

D、抗剪

答案:D

解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受

的外力主要有拉力'壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱(chēng)為

抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。

49.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A、福利性

B、津貼性

C、補(bǔ)助性

D、工資性

答案：D

解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按

職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工

增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

50.住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

G經(jīng)濟(jì)性能

D、適用性能

答案：B

解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用

的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑'結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不

危害人身安全并有利于用戶(hù)躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造

和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅

建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶(hù)使用的性能。

51.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：C

解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的

部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事房屋等工

程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f—j;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、

經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。

52.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()o

A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D、人力資源社會(huì)保障部

答案：B

解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括：①賣(mài)方；②買(mǎi)方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其

他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主

管部門(mén)和行業(yè)自律組織。全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全

國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

53.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主

書(shū)面同意,經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，

業(yè)主()0

A、應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失

B、應(yīng)向鄧先生追討損失

C、應(yīng)向承建者追討損失

D、自己承擔(dān)損失

答案：C

解析:承租人的義務(wù)有:①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。

②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。

54.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記

機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()o

A、異議登記

B、變更登記

C、預(yù)告登記

D、更正登記

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤

的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證

明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意

更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

55.在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是()年。

A、20

B、30

C、40

D、50

答案：B

解析：全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)

征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長(zhǎng)不

超過(guò)30年。

56.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)()登記。

A、更正

B、注銷(xiāo)

C、變更

D、撤銷(xiāo)

答案：C

解析：A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的

錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)

利人姓名或者名稱(chēng)變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的；

③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)

順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變

化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)

規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

57.職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。。

A、不得抵押

B、可以抵押，且不受政策限制

C、能否抵押由所在地人民政府決定

D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性

質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類(lèi)型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房

地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額

以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

58.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、首次登記

D、總登記

答案：A

解析：房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用

權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有:①買(mǎi)賣(mài)房屋;②贈(zèng)與房屋;③繼承或接受遺贈(zèng)房屋；

④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承'受遺贈(zèng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承

人、受遺贈(zèng)人單方申請(qǐng)。

59.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()o

A、變更登記

B、更正登記

C、撤銷(xiāo)登記

D、異議登記

答案：A

解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他

內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋

的權(quán)利歸屬主體沒(méi)有發(fā)生變化，所以應(yīng)進(jìn)行的登記為變更登記。

60.普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是()。

A、地形圖

B、交通圖

C、地貌圖

D、水文圖

答案：A

解析：地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表

示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②

專(zhuān)題地圖，又稱(chēng)“專(zhuān)門(mén)圖”或“主題地圖”。根據(jù)專(zhuān)業(yè)方面的需要，以較簡(jiǎn)略的

普通地圖為底圖，著重表示某一專(zhuān)題內(nèi)容，如地籍圖、地質(zhì)圖'地貌圖、交通圖'

水文圖等。

61.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()o

A、住宅、房屋

B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫(xiě)字樓

C、二手住房和新建商品住房

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體包括各種類(lèi)型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括

新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、工業(yè)用房等非住房；不

僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。目前，二手住房和新

建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。

62.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，

宜采用的基礎(chǔ)類(lèi)型是()。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、樁基礎(chǔ)

答案：D

解析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)'獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁

基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)

地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用

樁基礎(chǔ)。

63.房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也

關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。

A、房地產(chǎn)成交價(jià)格

B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D、房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格

答案：A

解析：房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的

稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國(guó)

家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

64.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的()o

A、吸濕性

B、吸水性

C、密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì),

可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的

吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性

質(zhì)。

65.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）o

A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人

民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

答案:B

解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)

主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃

登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市'縣人民政府建設(shè)（房

地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

66.建筑高度是指建筑物（）的高度。

A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層

B、室外地面到其檐口或屋面面層

C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點(diǎn)

D、室外地面到其屋頂上的最高點(diǎn)

答案：B

解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱

間'電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。

67.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A、操作原理

B、特征

C、作用范圍

D、動(dòng)力來(lái)源

答案：B

解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來(lái)源，分為

自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。

68.現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A、交易的次數(shù)

B、地理位置

C、房屋面積大小

D\周?chē)h(huán)境

答案:A

解析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分

為新房（俗稱(chēng)一手房）和舊房（俗稱(chēng)二手房）。

69.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除

D、承租人可以將承租的房屋再出租

答案：C

解析：c項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租

人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

70.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()o

A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率

D、住房公積金管理中心在受托銀行專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計(jì)息

答案：B

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，

不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

71.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日

內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日

內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案。

72.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A、債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B、提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D、第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)

答案：C

解析：C項(xiàng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的

廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。ABD三項(xiàng)，被

擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事

人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約

定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);

第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承

擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

73.自受到損害之日起超過(guò)O年的，人民法院不予保護(hù)。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：D

解析：關(guān)于最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過(guò)20

年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

74.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A、成立要件主義

B、搜集資料，分析問(wèn)題

C、對(duì)抗要件主義

D、了解情況，明確問(wèn)題

答案：C

解析:契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、

他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系,

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。

75.材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為()o

A、塑性變形

B、脆性變形

C、韌性變形

D、彈性變形

答案：A

解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但

也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為塑性變形。

76.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是()的主要優(yōu)點(diǎn)。

A、塑料地板

B、實(shí)木地板

C、強(qiáng)化復(fù)合地板

D、竹質(zhì)地板

答案：C

解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。

塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實(shí)木地板具有舒適、

豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)。竹質(zhì)地板具有堅(jiān)硬'防水、

耐磨、光滑度好等特點(diǎn)。

77.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。

A、代理

B、行紀(jì)

C、居間

D、委托

答案：D

解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等

一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)。《合同法》第三百九十六條規(guī)定，委托合同是委托人和受

托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事

務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事

務(wù)的人稱(chēng)委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱(chēng)受托人。

78.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是()o

A、拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)

B、交換不動(dòng)產(chǎn)

C、繼承不動(dòng)產(chǎn)

D、擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

答案：D

解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名'名稱(chēng)，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變

更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱(chēng)變更；②

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變

化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)

數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目

的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)

移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

79.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()o

A、房屋租賃

B、受遺贈(zèng)房屋

C、以房屋出資入股

D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。

A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無(wú)須

辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

80.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。

A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C、建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整

等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

答案：A

解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是

物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）'經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理

等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)

務(wù)對(duì)象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)

往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑

施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者'組織者，承擔(dān)發(fā)包任

務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、

場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

81.2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅

率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A、0

B、500

G4500

D、5000

答案：D

解析：新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比

例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人'配偶以及未成年子女，下

同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，

減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購(gòu)買(mǎi)的普通用房，且其建筑面積為45

m2,總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：500000新建商品房的買(mǎi)

受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為

3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住

房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及

以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契

稅。本題中，張某購(gòu)買(mǎi)的普通用房，且其建筑面積為45m2,總價(jià)50萬(wàn)元，契稅

稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：500000X1%=5000（元）。

82.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性

的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）o

A、獨(dú)一無(wú)二性

B、不可移動(dòng)性

C、相互影響性

D、供給有限性

答案：B

解析：房地產(chǎn)的特性包括：①不可移動(dòng)；②獨(dú)一無(wú)二；③壽命長(zhǎng)久；④供給有限；

⑤價(jià)值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。

其中，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng)，更不是一個(gè)

全球性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)（一般一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng)），其供求狀況、

價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

83.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低

繳存比例

D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則

答案：C

解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性又稱(chēng)強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其

所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

84.綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的（）是指在不改變布線(xiàn)敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A、可靠性

B、靈活性

C、重構(gòu)性

D、先進(jìn)性

答案：C

解析：綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線(xiàn)敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新

組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線(xiàn)系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介

質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線(xiàn)系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開(kāi)通及更改

均不需改變系統(tǒng)布線(xiàn)，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線(xiàn)管理即可;

D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線(xiàn)中傳輸，對(duì)傳輸寬帶

和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線(xiàn)技術(shù)可以滿(mǎn)足這些要求。

85.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類(lèi)建筑的層數(shù)通

常是()。

A、2層以下

B、3層以下

C、4層以下

D、6層以下

答案：B

解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的

墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類(lèi)建筑物的層數(shù)一

般較低，通常在3層以下。

86.抗震性能最好的是()基礎(chǔ)的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、條形

D、獨(dú)立

答案：A

解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度

很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好'底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的

荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力,

有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

87.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。

A、樁基礎(chǔ)

B、筏板基礎(chǔ)

C、條形基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：D

解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度

很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好'底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的

荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力,

有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

88.消防電梯的常用速度大于（）m/s?

A、2.5

B、3.5

C、4.5

D、5.0

答案：A

解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。

電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的

常用速度大于2.5m/s,客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5?2.

5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

89.程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是O。

A、房屋的使用期限

B、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

C、交付使用條件及日期

D、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

答案：A

解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要

內(nèi)容:①當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;②商品房基本狀況;③商品房的銷(xiāo)售方式；

④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日

期；⑥裝飾'設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等

配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)

歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違

約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

90.推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是()o

A、不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便

B、防水性能好

C、具有良好的保溫隔聲性能

D、刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開(kāi)啟窗戶(hù)，保持室內(nèi)空氣清新

答案：A

解析：推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便。缺點(diǎn)包括：①最大開(kāi)

啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶(hù)面積的1/2；②在風(fēng)雨天，窗戶(hù)關(guān)閉，無(wú)法換氣；③清潔

朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)入。

B項(xiàng)是平開(kāi)窗的優(yōu)點(diǎn)；CD兩項(xiàng)是平開(kāi)上懸窗的優(yōu)點(diǎn)。

91.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

A、有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、無(wú)頂蓋的室外樓梯

D、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

答案：D

解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m,下同）

的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻

面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階'無(wú)柱雨篷等;

③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤

建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓'

過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作

為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、

罐