房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書完整版本合同目錄一覽1.合伙宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)2.合伙主體2.1合伙人信息2.2合伙人權(quán)益與義務(wù)3.合伙期限3.1起始日期3.2終止日期4.投資與資金管理4.1投資額度4.2投資方式4.3資金籌集與管理5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目5.1項(xiàng)目選址5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目銷售與運(yùn)營6.項(xiàng)目管理6.1管理架構(gòu)6.2決策機(jī)制6.3項(xiàng)目管理流程7.利潤分配與虧損承擔(dān)7.1利潤分配方式7.2虧損承擔(dān)原則8.稅務(wù)責(zé)任8.1稅務(wù)申報(bào)8.2稅務(wù)繳納9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合伙宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)第二條合伙主體2.1合伙人信息本合伙協(xié)議的合伙人共【人數(shù)】名，分別為：【合伙人1名稱】【合伙人1比例】%、【合伙人2名稱】【合伙人2比例】%、【合伙人3名稱】【合伙人3比例】%2.2合伙人權(quán)益與義務(wù)合伙人的權(quán)益包括但不限于：（1）按照約定比例分享項(xiàng)目利潤；（2）按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損；（3）參與項(xiàng)目的重大決策；（4）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。合伙人的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時(shí)間和金額完成投資；（2）遵守合伙協(xié)議，履行合伙人職責(zé)；（3）按照約定參與項(xiàng)目的管理和運(yùn)營；（4）協(xié)助其他合伙人共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。第三條合伙期限3.1起始日期本合伙協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合伙期限為【年限】。3.2終止日期合伙期限屆滿或者合伙人協(xié)商一致提前終止合伙的，本合伙協(xié)議終止。第四條投資與資金管理4.1投資額度各合伙人對(duì)項(xiàng)目的總投資額度為人民幣【金額】元整。4.2投資方式合伙人的投資方式包括貨幣投資和非貨幣投資。貨幣投資占比【比例】%，非貨幣投資占比【比例】%。4.3資金籌集與管理合伙人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額完成投資。項(xiàng)目資金的管理和運(yùn)用應(yīng)遵循合伙協(xié)議的約定，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目5.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址位于【具體位置】，占地面積【面積】平方米。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方共同確定設(shè)計(jì)方案。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并確保項(xiàng)目品質(zhì)。5.4項(xiàng)目銷售與運(yùn)營項(xiàng)目的銷售與運(yùn)營策略應(yīng)由雙方共同制定，并確保項(xiàng)目的市場競爭力。第六條項(xiàng)目管理6.1管理架構(gòu)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.2決策機(jī)制項(xiàng)目管理委員會(huì)按照【決策機(jī)制】進(jìn)行決策。6.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營等環(huán)節(jié)，各方合伙人應(yīng)嚴(yán)格按照流程執(zhí)行。第七條利潤分配與虧損承擔(dān)7.1利潤分配方式項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤后，按照【分配比例】進(jìn)行分配。7.2虧損承擔(dān)原則項(xiàng)目發(fā)生虧損時(shí)，各合伙人按照【承擔(dān)比例】分擔(dān)虧損。第八條稅務(wù)責(zé)任8.1稅務(wù)申報(bào)各方合伙人對(duì)項(xiàng)目的稅務(wù)申報(bào)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2稅務(wù)繳納各方合伙人按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目稅收。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合伙協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意。9.2終止條件合伙協(xié)議終止的條件如下：【具體終止條件】。9.3終止后的事宜合伙協(xié)議終止后，各方合伙人應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。第八條稅務(wù)責(zé)任8.1稅務(wù)申報(bào)合伙期間，應(yīng)由合伙事務(wù)執(zhí)行人按照相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，按時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)工作。所有稅務(wù)文件和報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和稅務(wù)情況。8.2稅務(wù)繳納合伙期間產(chǎn)生的所有稅務(wù)費(fèi)用，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，應(yīng)由合伙事務(wù)執(zhí)行人負(fù)責(zé)計(jì)算并繳納。各合伙人應(yīng)按照其出資比例承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合伙協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并以書面形式作出修改。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合伙協(xié)議的原則和精神。9.2終止條件合伙協(xié)議終止的條件如下：（1）合伙期限屆滿，合伙人協(xié)商一致決定不再續(xù)約；（2）合伙人之一明確表示退出合伙，并且其他合伙人同意；（3）項(xiàng)目因故無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致決定終止；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致決定終止。9.3終止后的事宜合伙協(xié)議終止后，各方合伙人應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、稅務(wù)結(jié)算等。終止后的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合伙期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向合伙人共同選擇的有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，再依照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。10.3訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方合伙人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在合伙協(xié)議終止后【時(shí)間】內(nèi)提起。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本合伙協(xié)議自各方合伙人簽字或者蓋章之日起生效。11.2修改條件合伙協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并以書面形式作出修改。11.3解除條件合伙協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并應(yīng)以書面形式作出解除。解除后的事宜按照本協(xié)議約定的方式處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方合伙人對(duì)在合伙期間獲取的對(duì)方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本合伙協(xié)議生效之日起計(jì)算，至合伙協(xié)議終止后【時(shí)間】止。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形各方合伙人違反本協(xié)議的約定，使合伙目的無法實(shí)現(xiàn)或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金。損失賠償額不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償。第十四條其他約定14.1法律適用本合伙協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合伙協(xié)議引起的或與本合伙協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。14.3合同的附件本合伙協(xié)議的附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合伙事務(wù)執(zhí)行人授權(quán)書、合伙人出資證明等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持、金融服務(wù)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定提供服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）對(duì)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的債務(wù)和損失負(fù)責(zé)。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方同意引入第三方甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，可以協(xié)商一致決定引入第三方。2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。2.3第三方服務(wù)范圍第三方的服務(wù)范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)管理等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任進(jìn)行限制的額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度、第三方的信譽(yù)及能力等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和第三方的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供服務(wù)。第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供與項(xiàng)目有關(guān)的服務(wù)。第三方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與合伙人的關(guān)系第三方不應(yīng)與合伙人建立任何直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。第三方提供的服務(wù)應(yīng)公正、客觀，不偏袒任何一方合伙人。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。5.4第三方違約處理第三方違反服務(wù)合同的約定，甲乙雙方有權(quán)按照服務(wù)合同的約定處理，并追究第三方的違約責(zé)任。5.5第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方在任何情況下不得將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方與甲乙雙方的爭議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方與合伙人的爭議第三方與合伙人發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照第三方與合伙人之間的服務(wù)合同約定的爭議解決方式處理。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)退出合同。7.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前【時(shí)間】通知甲乙雙方，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)對(duì)其服務(wù)期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露的內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和相關(guān)資質(zhì)證明。8.2第三方信息披露的時(shí)間第三方應(yīng)在簽訂服務(wù)合同前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。8.3第三方信息披露的更新第三方應(yīng)隨時(shí)向甲乙雙方更新其個(gè)人信息和相關(guān)資質(zhì)證明。第九條第三方義務(wù)的履行9.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.2第三方義務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合合同要求。第十條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范10.1第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保第三方的服務(wù)不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不利影響。10.2第三方風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)對(duì)第三方風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案，確保項(xiàng)目在第三方服務(wù)出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。第十一條第三方服務(wù)的持續(xù)性第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等內(nèi)容，作為項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)文件。附件二：合伙事務(wù)執(zhí)行人授權(quán)書明確合伙事務(wù)執(zhí)行人的權(quán)限范圍和職責(zé)，確保合伙事務(wù)的順利進(jìn)行。附件三：合伙人出資證明證明各合伙人的出資情況，作為合伙人權(quán)益分配的依據(jù)。附件四：第三方服務(wù)合同明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等，作為雙方合同執(zhí)行的依據(jù)。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等，證明第三方的合法性和能力。附件六：項(xiàng)目監(jiān)管與評(píng)估報(bào)告定期提供的項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括項(xiàng)目的完成情況、第三方服務(wù)的質(zhì)量評(píng)估等。附件七：稅務(wù)申報(bào)文件按照稅務(wù)法律法規(guī)，第三方應(yīng)提交的稅務(wù)申報(bào)文件，包括增值稅申報(bào)表、所得稅申報(bào)表等。附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表第三方應(yīng)定期提交的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。2.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或延遲履行合同義務(wù)。3.第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致項(xiàng)目受損。4.第三方違反合同約定，未經(jīng)甲乙雙方同意，將合同義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人。5.第三方在合同履行過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到行政處罰或法律訴訟。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目延期完成的，第三方應(yīng)支付違約金或賠償損失。3.第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.