房屋買賣合同范本2

房屋買賣合同范本最新版通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4房價(jià)款1.5交付日期第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款方式3.5支付時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)性質(zhì)9.2土地使用權(quán)證號9.3土地使用權(quán)的過戶第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費(fèi)第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物飼養(yǎng)13.3維修責(zé)任第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4房價(jià)款房價(jià)款是指乙方為購買標(biāo)的物應(yīng)支付給甲方的總價(jià)款，包括首付款、貸款金額等。1.5交付日期交付日期是指甲方按照合同約定，將標(biāo)的物交付給乙方的日期。第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落標(biāo)的物坐落地址為_______（詳細(xì)地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的物為_______（結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）。2.3房屋面積標(biāo)的物的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證號為_______。第三條房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款總額標(biāo)的物的房價(jià)款總額為_______元。3.2首付款乙方應(yīng)按照合同約定，支付首付款為_______元。3.3貸款金額乙方需向銀行申請貸款，貸款金額為_______元。3.4貸款方式乙方向銀行申請的貸款方式為_______。3.5支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。具體支付時(shí)間為_______，支付方式為_______。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將標(biāo)的物及附屬設(shè)施按照合同約定的條件交付給乙方。4.2交付時(shí)間標(biāo)的物的交付時(shí)間為_______。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后，按照合同約定的程序?qū)?biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。4.4質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物在驗(yàn)收過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料雙方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。5.2過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同約定的交付日期后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：_______。6.2買受人違約乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：_______。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：_______。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)部門備案。第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)性質(zhì)標(biāo)的物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）。9.2土地使用權(quán)證號標(biāo)的物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證號為_______。9.3土地使用權(quán)的過戶土地使用權(quán)過戶應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾：標(biāo)的物為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；甲方提供的標(biāo)的物及附屬設(shè)施符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保標(biāo)的物的質(zhì)量和權(quán)益。10.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾：乙方具備購買標(biāo)的物的資格和能力；乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，按時(shí)支付房價(jià)款；乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并妥善保管甲方提供的附屬設(shè)施。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶完成后終止。11.3解除條件本合同在雙方協(xié)商一致并履行解除協(xié)議后解除。第十二條附加條款12.1裝修情況標(biāo)的物現(xiàn)有裝修情況為：_______（裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備等）。12.2家具家電清單附件中列明家具家電清單，具體內(nèi)容如下：（此處列舉家具家電清單）12.3物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)為_______元/月，由乙方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物占用范圍內(nèi)的戶口遷移手續(xù)。13.2寵物飼養(yǎng)乙方在標(biāo)的物內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。13.3維修責(zé)任標(biāo)的物在質(zhì)量保證期內(nèi)，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；質(zhì)量保證期外，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定的權(quán)益，應(yīng)受到保護(hù)。第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和賠償。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入中介方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相應(yīng)的貸款申請材料，并按時(shí)還款。16.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在合同執(zhí)行過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲方和乙方協(xié)商確定。17.3第三方賠償責(zé)任如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且損失金額在責(zé)任限額內(nèi)的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方超出責(zé)任限額賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且損失金額超出責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的程序18.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。18.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。18.4第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定的原則。19.2第三方責(zé)任劃分具體規(guī)定如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償責(zé)任由甲方和乙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)平面圖附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件七：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告附件八：中介公司提供的服務(wù)協(xié)議附件九：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和材料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：房屋結(jié)構(gòu)平面圖說明：本附件為標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)平面圖，用于說明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：家具家電清單說明：本附件列明標(biāo)的物內(nèi)的家具和家電清單，用于確認(rèn)乙方購買的物品范圍。附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)。附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議說明：本附件為貸款銀行提供的貸款協(xié)議，用于確認(rèn)乙方的貸款金額、利率和還款方式等。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告，用于確認(rèn)標(biāo)的物的市場價(jià)值。附件八：中介公司提供的服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介公司提供的服務(wù)協(xié)議，用于明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件九：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未約定的條款。附件十：其他相關(guān)文件和材料說明：本附件包括其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和材料，如維修記錄、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付日期之前交付標(biāo)的物，或者交付的標(biāo)的物存在結(jié)構(gòu)損壞、家具家電缺失等質(zhì)量問題，均視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，或未按時(shí)支付。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，或者延遲支付房價(jià)款，均視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定履行貸款義務(wù)，如未按時(shí)還款或還款金額不足。示例說明：如果乙方未能按照貸款銀行的要求按時(shí)還款，或者還款金額不足，視為乙方違約。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。示例說明：如果中介公司未能按照服務(wù)協(xié)議提供房源信息，或者評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在嚴(yán)重偏差，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為第三方