環(huán)保工業(yè)園規(guī)劃說(shuō)明

二、項(xiàng)目要求特征及園區(qū)條件分析三、現(xiàn)狀分析四、規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃原則五、規(guī)劃布局及用地規(guī)劃六、道路交通規(guī)劃七、生態(tài)保護(hù)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃八、空間景觀規(guī)劃九、給排水規(guī)劃十、電力電信規(guī)劃1一、規(guī)劃背景的戰(zhàn)略意義、思路、目的重點(diǎn)提出了加快企業(yè)改制創(chuàng)新，調(diào)整優(yōu)化工業(yè)布局，加大對(duì)中小企業(yè)的扶持力度，多渠道增加對(duì)工業(yè)投入，不斷優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境等策略。2002年4月長(zhǎng)沙市人民政府通過(guò)了“長(zhǎng)沙市工業(yè)發(fā)展綱要”，其對(duì)長(zhǎng)沙工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與環(huán)境進(jìn)行全面分析，提出了未來(lái)5至10年長(zhǎng)沙工業(yè)發(fā)展的基本思路、目標(biāo)、重點(diǎn)，布局和政策框架。環(huán)保產(chǎn)業(yè)園作為長(zhǎng)沙市工業(yè)園區(qū)布局框架中“兩區(qū)六園”的六園之一，其規(guī)模、產(chǎn)業(yè)定位等在長(zhǎng)沙市工業(yè)發(fā)展綱要中已予以明確，湖南環(huán)保工業(yè)園由雨花環(huán)保產(chǎn)業(yè)園和天心名牌服飾園組成。2002年6月受市政府委托長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局組織進(jìn)行了湖南環(huán)產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃方案征集工作。2002年7月市規(guī)劃局委托我院和長(zhǎng)沙市方圓設(shè)計(jì)事務(wù)所分別承擔(dān)雨花環(huán)保產(chǎn)業(yè)園和天心環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。二、項(xiàng)目要求特征及園區(qū)條件分析1、項(xiàng)目特征“湖南環(huán)保產(chǎn)業(yè)園”是長(zhǎng)沙工業(yè)布局規(guī)劃的“二區(qū)六園”的其中一園，其在長(zhǎng)沙市工業(yè)發(fā)展綱要中定位為“湖南環(huán)保工業(yè)園以湖南名牌服飾科技產(chǎn)業(yè)園和湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園為核心的城市工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)園區(qū)，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展環(huán)保型工業(yè)，勞動(dòng)與技術(shù)密集型相結(jié)合的加工組裝業(yè)等。隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，可持續(xù)發(fā)展思想的深入人心，環(huán)保產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品愈來(lái)愈受到關(guān)注，至2001年底，全國(guó)已有1萬(wàn)多家企事業(yè)單位專營(yíng)或兼營(yíng)環(huán)多萬(wàn)人，固定資產(chǎn)總值800多億元，2001年全國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值為1600多億美元，占同期全國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值0.77%，“九五”期間我國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)一直保持較高的增長(zhǎng)度，年增長(zhǎng)率為15.20%，高于我國(guó)同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。2、園區(qū)條件分析長(zhǎng)沙市作為“2001年最具經(jīng)濟(jì)暴發(fā)力”的城市與周邊省市的合作交流頻繁，其陸地交通時(shí)距一天左右，均可達(dá)廣州，武漢、南昌、重慶等我國(guó)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。園區(qū)位于長(zhǎng)沙市南大門(mén)，地處長(zhǎng)株潭結(jié)合部，受三市多點(diǎn)經(jīng)濟(jì)輻射，整合三市資金、資源、人力并通過(guò)密集高速的交通網(wǎng)絡(luò)將園區(qū)的影響力向外擴(kuò)散?！伴L(zhǎng)株潭”作為湖南省最具活力的經(jīng)濟(jì)心臟、將使園區(qū)的戰(zhàn)略地位得以充分提高。2)用地條件：規(guī)劃范圍內(nèi)除有一家省汽車(chē)公司倉(cāng)庫(kù)用地，其余均為農(nóng)用地，園區(qū)內(nèi)山清水秀、環(huán)境優(yōu)美、與其主導(dǎo)環(huán)保產(chǎn)業(yè)極其吻合，現(xiàn)狀用地以丘陵坡地為主，自然地形呈南高北低態(tài)勢(shì)。3)交通條件：周邊現(xiàn)有107國(guó)道和京珠高速公路，繞城線亦即將建成通車(chē)、場(chǎng)地內(nèi)有省二級(jí)公路洞珠路穿過(guò)。規(guī)劃新韶山路、火星路、長(zhǎng)沙大道縱橫相貫可迅速接入城市路網(wǎng)，與市中心汽車(chē)站，火車(chē)站，機(jī)場(chǎng)等交通樞紐聯(lián)2系便捷，時(shí)距間可控制在20分鐘左右。三、現(xiàn)狀分析雨花環(huán)保產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍北起繞城線，東至京珠，西、南以洞井鎮(zhèn)行政區(qū)劃各線為界，總用地面積10.76平方公里?，F(xiàn)狀以丘陵坡地為主，自然地形呈南高北低，東高西低的態(tài)勢(shì)，地形標(biāo)高最低55.3米，最高133.4米。其涉及洞井鎮(zhèn)鄱陽(yáng)、桃花、桃陽(yáng)、白田、聯(lián)盟、金井7個(gè)村，農(nóng)業(yè)人口約6600人，現(xiàn)狀土地利情況為耕地占31%，園地占8%；林地37%，工礦地占3%；建設(shè)用地占9%；其它用地占12%，(詳見(jiàn)現(xiàn)狀人口分布及用地一覽表。)/////園區(qū)除省汽車(chē)公司倉(cāng)庫(kù)、養(yǎng)路工班，簡(jiǎn)公寺已劃正式紅線為城市建設(shè)用地外，其余均為農(nóng)用地。此外村鎮(zhèn)企業(yè)11家，(詳見(jiàn)現(xiàn)有企業(yè)一覽表)基本為磚廠和矽砂礦，屬需關(guān)停企業(yè)。另有桃陽(yáng)小學(xué)和金井小學(xué)兩所，桃陽(yáng)小學(xué)因規(guī)模過(guò)小已并入洞井聯(lián)校、現(xiàn)金井小學(xué)學(xué)校規(guī)模10班。8年國(guó)土局收取了土地管理費(fèi)和權(quán)8場(chǎng)地東北有省二級(jí)公路洞路，鄉(xiāng)級(jí)公路洪田路，花卉基地有正在修建的圭白路穿過(guò)。場(chǎng)地現(xiàn)在建筑以1~3層的農(nóng)居為主，共涉及房屋共計(jì)2070棟，面積約33.28萬(wàn)平方米其中土砒房266棟面積約3.06萬(wàn)平方米；一層磚房977棟，3面積約9.92萬(wàn)平方米；二層磚房798棟，面積19.21萬(wàn)平方米；三層磚房26棟，面積1.01萬(wàn)平方米；四層建筑3棟，面積0.08萬(wàn)平方米。四、規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃原則1)長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃修編(2001~2020)年(送審)2)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)南片控制性詳細(xì)規(guī)劃(送審)3)長(zhǎng)沙市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃4)長(zhǎng)沙規(guī)劃局設(shè)計(jì)要點(diǎn)生態(tài)優(yōu)先原則：力求保護(hù)并合理利用山林水體，將景觀設(shè)計(jì)與自然山水統(tǒng)一，創(chuàng)造園區(qū)良好的自然生態(tài)與人文生態(tài)環(huán)境?？沙掷m(xù)性原則：強(qiáng)調(diào)對(duì)自然資源的合理有序利用，通過(guò)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)長(zhǎng)沙市南部城市發(fā)展，達(dá)到環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，注重分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)的可行性。系統(tǒng)性原則：在功能結(jié)構(gòu)，道路交通，生態(tài)綠地結(jié)構(gòu)等方面與天心環(huán)保產(chǎn)業(yè)園協(xié)調(diào)統(tǒng)一?？刹僮餍栽瓌t：將宏觀決策，先進(jìn)的規(guī)劃理念與開(kāi)發(fā)建設(shè)條件及行政管理模式相結(jié)合，處理好理想與現(xiàn)實(shí)，園區(qū)與城區(qū)，人工開(kāi)發(fā)與自然保護(hù)等方面的關(guān)系，做到規(guī)劃方案的可操作性。高品位原則：良好的形象、鮮明的特色和優(yōu)美的環(huán)境作為提升園區(qū)品位和優(yōu)化投資環(huán)境的關(guān)鍵。特色性原則：充分利用現(xiàn)有地形地貌和資源條件，依山就勢(shì)因地制宜；提出園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略，即以環(huán)保工業(yè)為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)集科研、培訓(xùn)、使其成為雨花區(qū)乃至長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。五、規(guī)劃布局及用地規(guī)劃1、總體布局規(guī)劃構(gòu)筑“一心、兩帶、兩園、兩楔、三區(qū)、四組團(tuán)一基地”的總體功“一心”以環(huán)保大道和火星大道交接的綠化廣場(chǎng)為中心，形成園區(qū)管理中心和園區(qū)配套的公共設(shè)施中心?！岸А敝秆乩@城線規(guī)劃的環(huán)城林帶和沿京珠高速規(guī)劃的防護(hù)林帶?！皟蓤@”即利用清泉寺和周邊自然山水植被規(guī)劃以生態(tài)、旅游、休閑為主的主題公園和利用保留的山體植被的規(guī)劃研發(fā)公園。不開(kāi)發(fā)公園主要利用科研基地的低密度開(kāi)發(fā)和對(duì)環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求將公園建在科研基地中，既可提高土地的利用率，又可讓山體得以真正意義上的保護(hù)?！皟尚ā奔椿ɑ苷故净睾捅Ａ羯襟w主題公園構(gòu)成東西縱向楔型綠地?！叭齾^(qū)”即東、西、南三個(gè)居住小區(qū)，其作為工業(yè)區(qū)的配套、農(nóng)民的安置以及少量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！八慕M團(tuán)”即圍繞火星大道規(guī)劃四個(gè)環(huán)保工業(yè)基地，將工業(yè)用地化整為零有利于分期建設(shè)。“一基地”，即圭北路以東的長(zhǎng)株潭物流基地。4A)居住用地規(guī)劃：結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)序和地形條件，采用相對(duì)集中的原則，基本按東、西、中、南四個(gè)片區(qū)來(lái)考慮，居住用地面積135.32公頃，占總用地的12.5%，其中一類居住32.4公頃，二類居住102.93公頃，二類居住中含村民安置地36.3公頃，按現(xiàn)行拆遷安置政策和規(guī)劃范圍內(nèi)安置的村民數(shù)量，可解決6600人的村民安置問(wèn)題?？紤]到該園區(qū)地處城市邊緣，居住環(huán)境要求較高，且居住用地中含有部份保留山體用地，故適當(dāng)提高人均用地指標(biāo)，二類居住用地，按30m2/人考慮；一類居住用地50m2/人考慮。故該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口容量約為4萬(wàn)，居住區(qū)公共設(shè)施配套按居住區(qū)一居住組團(tuán)兩級(jí)設(shè)置，配套設(shè)施如下：12317B)工業(yè)用地規(guī)劃：工業(yè)用地面積225.3公里，占總用地為20.9%，用地布局原則為沿主要交通干道相對(duì)集中，形成四個(gè)規(guī)模不等的工業(yè)小區(qū)，便于分期實(shí)施，根據(jù)全市工業(yè)布局的要求，其產(chǎn)業(yè)均為無(wú)污染的環(huán)保型一類工業(yè)C)公共設(shè)施用地：公共設(shè)施用地面積177.61公頃，占總用地的16.5%，其中行政辦公用地30.4公頃；商業(yè)金融用地40.95公頃；文化娛樂(lè)設(shè)施用地49.46公頃；教育科研用地56.80公頃；本區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施以面向環(huán)保產(chǎn)業(yè)園本身的配套服務(wù)為主，面向區(qū)域外圍服務(wù)為輔。行政辦公用地：以園區(qū)管理用地為主，適當(dāng)考慮一些外地駐長(zhǎng)辦事機(jī)關(guān)等用地，其用地主要位于火星路北側(cè)。商業(yè)金融用地：以本區(qū)服務(wù)為主，位于園區(qū)中心，主要沿環(huán)保大道布置。文化娛樂(lè)設(shè)施：介于園區(qū)東南角較好的山體植被且現(xiàn)在簡(jiǎn)公寺等宗教場(chǎng)所，規(guī)劃結(jié)合公園綠地，規(guī)劃旅游休閑等娛樂(lè)設(shè)施用地。另在園區(qū)中心規(guī)劃區(qū)級(jí)文化活動(dòng)中心，以提高園區(qū)的檔次和品味。教育科研用地：教育科研培訓(xùn)是環(huán)保工業(yè)的技術(shù)支撐，有利于產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新提高園區(qū)內(nèi)規(guī)劃教育、培訓(xùn)科研、孵化基地，為科技成果培育和轉(zhuǎn)化創(chuàng)造條件，介于這些用地所需環(huán)境較好，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不高，故結(jié)合保留的山體規(guī)劃“創(chuàng)業(yè)公園”。D)市政設(shè)施用地：根據(jù)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃電信分局一個(gè)，郵政分局一所，天燃?xì)鉁p壓站一所，規(guī)劃用地1.66公頃，占總用地的0.2%。E)倉(cāng)儲(chǔ)用地：規(guī)劃用地33.97公頃，占總用地31%，其作為面向長(zhǎng)株潭物流中心，集倉(cāng)儲(chǔ)，小型加工，運(yùn)輸于一體，形成新型的物資運(yùn)營(yíng)流通的格1、城市綠地5城市綠地162.79公頃其中防護(hù)綠地61.05公頃占總用地5.7%；公共綠地101.74公頃，占總用地約9.4%，防護(hù)綠地主要為沿京珠高速公路、火星路、新韶山路等道路綠化用地。公共綠地，主要為結(jié)合山體植被規(guī)劃的市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)公園，詳見(jiàn)下表：宗教活動(dòng)，旅游休閑娛樂(lè)以環(huán)?？萍紴橹黝}，展示2、生態(tài)綠地：生態(tài)綠地面積155.88公頃；占總用地14.4%，主要包括環(huán)域林帶和花卉基地，環(huán)域林帶主要指沿繞城線南側(cè)根據(jù)山形地勢(shì)所規(guī)劃100~200米不等的生態(tài)林帶，作為構(gòu)筑城市一江一圈生態(tài)保護(hù)的主體框架的一部份?；ɑ芑匚挥诠缣梁觾蓚?cè)形成集花卉種植展示、銷(xiāo)售旅游、休閑于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地。六、道路系統(tǒng)規(guī)劃：根據(jù)總體規(guī)劃路網(wǎng)，結(jié)合洞井南片控規(guī)和現(xiàn)有地形地貌，規(guī)劃路網(wǎng)呈方格網(wǎng)加自由式布置，以三縱二橫為主骨架，考慮到火星路的交通性其兩廂分設(shè)“輔道”以減少其支路對(duì)火星路的開(kāi)口，避免區(qū)域“內(nèi)部”交通對(duì)外部交通的干擾，次干道間距按300~400米不等，工業(yè)用地和物流基地路網(wǎng)相對(duì)較次干道及支路網(wǎng)密及3.8km/km2。主題公園入口，物流基地周邊等物流、人流密集的地方。公交線路框架為“二縱二橫”規(guī)劃主要沿火星路、金井路、環(huán)保大道設(shè)置。公交停靠站間距不小于800米建議在火星路暮云斷設(shè)公交首末站。七、生態(tài)保護(hù)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、生態(tài)保護(hù)介于該區(qū)域特有的自然生態(tài)環(huán)境和環(huán)保產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境的要求，規(guī)劃在對(duì)現(xiàn)相結(jié)合的原則，將重點(diǎn)需保護(hù)的山體按等高線劃出保護(hù)界線，如戴家山、板粟坡、茶圍山、毛坡、托子山等。其山體主要為絕對(duì)高度為100米以上，相對(duì)高差50米以上且植被較好的山體。對(duì)于坡度較緩的丘陵則相應(yīng)規(guī)劃為一類居住和二類居住用地，利用居住建筑靈活的布局特點(diǎn)，依山就勢(shì)分臺(tái)構(gòu)筑，山體、水系的保護(hù)除一些規(guī)劃為公共綠地外，另一些采取劃入用地，將其與對(duì)環(huán)境要求較高的科研用地，居住用地緊密結(jié)合，采用“大公園”的思路，將公園融于整個(gè)園區(qū)。水體的保護(hù)將排水和景觀一并考慮，保留圭塘河，沿河兩邊各控制綠帶10米，此外保留現(xiàn)在的龍?zhí)端畮?kù)、谷沖塘、荷葉塘、毛山坡塘、冷木沖水庫(kù)等濕地。2、綠地系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃將生態(tài)綠地、城市綠地融入一體構(gòu)筑“一心、兩帶、兩楔、兩園”6的綠地系統(tǒng)“一心”即結(jié)合園區(qū)中心規(guī)劃和綠化廣場(chǎng)。“一心”即結(jié)合園區(qū)中心規(guī)劃綠化廣場(chǎng)；兩帶即區(qū)域林帶和沿京珠的綠“兩帶”即環(huán)城林帶和沿京珠高速公路規(guī)劃的30米防護(hù)林帶；“兩楔”由保留山體和花卉產(chǎn)業(yè)基地形成的東西兩個(gè)楔型綠地；“一園”即結(jié)合東南部山體植被規(guī)劃的清泉寺主題公園和西北部的托家沖生態(tài)公園。八、空間景觀規(guī)劃為城市設(shè)計(jì)指引園區(qū)以自然山體為背景，兩楔形綠地，山形的伸入，成為園區(qū)分離的屏障，有利于空間的起伏變化，將“一橫兩縱兩節(jié)點(diǎn)”作為園區(qū)的重點(diǎn)景觀構(gòu)架，加以引導(dǎo)，總體空間形態(tài)為中心高四周低，布局呈中心緊密外圍松散態(tài)勢(shì)，中心區(qū)建筑密度大，布局規(guī)整，外圍建筑密度相對(duì)較小，布局則較為松“一橫(軸)”即貫通整個(gè)園區(qū)的環(huán)保大道，兩廂的人工介面連續(xù)統(tǒng)一富有韻律感，控制托子沖山體周邊住宅的高度，保證托子沖山體展示的視域空間，使其成為道路景觀的對(duì)景點(diǎn)，東向結(jié)合園區(qū)中心，公共設(shè)施布置開(kāi)放空間，使其進(jìn)退錯(cuò)落右致。“兩縱(軸)”即火星路、新韶山路?；鹦锹罚鹤鳛閳@區(qū)空間形態(tài)的“重心”，中部可適當(dāng)點(diǎn)綴些中高層，應(yīng)保持臨街界的連續(xù)，統(tǒng)一。建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔、明快，色彩宜應(yīng)清新、淡雅，與其凝重的山體背景形成對(duì)比。新韶山路：路西山體展示為主，可適當(dāng)利用低層建筑群落來(lái)豐富點(diǎn)綴，路東則應(yīng)為統(tǒng)一連續(xù)的人工介面，在自然與人工對(duì)比中達(dá)到協(xié)調(diào)?！皟晒?jié)點(diǎn)”其一為火星路與環(huán)保大道節(jié)點(diǎn)，該作為園區(qū)的中心，利用開(kāi)放空間——“綠心”、組織周邊環(huán)境，以加強(qiáng)向心力和聚集感。其二為新韶山山路和環(huán)保大道節(jié)點(diǎn)，應(yīng)留足山體展示的視域空間，重點(diǎn)處理好人工與自然不同介面間的關(guān)系，使之成為重要的“對(duì)景點(diǎn)”。九、給水排水規(guī)劃(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1、長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃修編（2001~20202、湖南環(huán)保產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃；4、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98；(二)給水工程規(guī)劃1、給水工程規(guī)劃原則1)滿足人民生活用水、公建用水與工業(yè)用水等的要求。2)滿足用戶水量水壓的前提下，經(jīng)濟(jì)合理地設(shè)計(jì)管道。2、規(guī)劃用水量包括居民生活用水、公共設(shè)施用水及工業(yè)生產(chǎn)用水等幾該區(qū)域規(guī)劃面積為1076.12Ha，規(guī)劃人口為4萬(wàn)人，根據(jù)《長(zhǎng)沙市總體7公共設(shè)施用水(含市政道路澆灑，綠化澆灑、消防用水及管網(wǎng)漏損，不可預(yù)計(jì)水量))，時(shí)變化系數(shù)Kh=1.6，得出綜合用水量為：40000×800/1000=32000立方米/日，最大小時(shí)用水量2133立方米。3、水源本區(qū)域內(nèi)給水主要以第八水廠為水源，從老韶山路和火星大道進(jìn)水。4、給水管徑選擇為了避免按近期埋設(shè)管線管徑偏小，帶來(lái)后期開(kāi)發(fā)跟不上及管線走廊不夠所帶來(lái)的種種問(wèn)題，擬定管徑選擇按遠(yuǎn)期規(guī)劃取定。5、管網(wǎng)布置為了供水的安全可靠，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，在新韶山路、火星大道（兩側(cè)大道上敷設(shè)DN600東西向主管，干管按500-800米的間距敷設(shè)，給水管線沿設(shè)置SS-100型地上式消火栓，其間距不大于120m。在管網(wǎng)高點(diǎn)處設(shè)置自動(dòng)排氣閥，在最低點(diǎn)處設(shè)置排泥泄水閥，管網(wǎng)布置見(jiàn)圖。（三）排水工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀：本片內(nèi)現(xiàn)為山地丘陵地帶，無(wú)完整的雨污水排放設(shè)施，而是利用現(xiàn)有明渠、溝河，依地形、地勢(shì)、重力流排至圭塘河。2、排水體制根據(jù)總體規(guī)劃采用完全分流制體制。3、排水規(guī)劃原則按管線最短、埋深最淺的原則，最大限度地將收集的雨、污水用重力流分別送入天然水體與污水處理廠，盡量避免用機(jī)械提升，以減少經(jīng)常性的運(yùn)行、管理、維護(hù)費(fèi)用。4、污水系統(tǒng)規(guī)劃a)污水量根據(jù)總體規(guī)劃的要求，污水量按綜合用水量的100%計(jì)，綜合污水量指標(biāo)為800升/人.日。污水系統(tǒng)分為三個(gè)區(qū)：一區(qū)匯集了以京井路為中心的本Qmax=152.85L/S，污水主干管采用d600，I=0.003；二區(qū)分別匯集了以火星大道為中心的兩側(cè)75.2769Ha和214.6969Ha污水，污水量分別為2685.88M3/日和7660.39M3/日，Q=31.08L/S和88.66L/S，時(shí)變化系數(shù)KH=1.8和1.6，Qmax=55.94L/S和141.86L/S，污水主干管采用d600和d600，I=0.003；一區(qū)污水匯集至京井路后沿繞城線南側(cè)向東與二區(qū)污水一起匯集至火星大道西側(cè)，最后流至圭塘河南面的截污干管。三區(qū)匯集了以圭白路為中心的本片360.743Ha污水，污水量1287Qmax=223.46L/S，污水主干管采用d1000，I=0.003.三區(qū)污水直接經(jīng)圭白路匯入洞井南片后進(jìn)圭塘河北面的截污干管。各工礦企業(yè)污廢水必須處理達(dá)到工業(yè)污廢水排入城市下水道排放標(biāo)準(zhǔn)方可排入市政下水道。b)污水管網(wǎng)排水坡度盡量根據(jù)地面坡度設(shè)置，以減少埋深。為了使污水能盡量重力8自流進(jìn)入規(guī)劃中污水處理廠，污水主干管分別沿京井圭白路設(shè)置，其中京井路干管往東與火星大道干管匯集后再經(jīng)繞城線底部（沿原有渠道邊）流至圭塘河南面的截污干管，而圭白路干管則直接匯往圭塘河北面截污干管，以使整個(gè)區(qū)域污水能全部收集至花橋污水處理廠。c)污水處理廠根據(jù)總體規(guī)劃本片內(nèi)不設(shè)置污水處理廠，污水送至花橋污水處理廠。5、雨水系統(tǒng)規(guī)劃a)暴雨強(qiáng)度公式及雨水流量Q根據(jù)總規(guī)，長(zhǎng)沙地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式為：2150.5(1+0.41lgp)q=———————(升/公頃.秒)(t+13.275)0.6846雨水流量Q=ΨFq(升/秒)其中設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P為1年，綜合徑流系數(shù)Ψ為0.68。b)雨水管渠設(shè)計(jì)原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用鋼筋砼管材。雨水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)：一區(qū)匯集了京井路為中心的本片246.763Ha雨水，Q=32020.31l/s，雨水主干管為4600x1500方涵，I=0.0042,從現(xiàn)有明渠所改蓋板涵往北進(jìn)入洞井南片規(guī)劃管段；二區(qū)匯集了以火星大道為中心的本片289.97Ha雨水，Q=36997.4l/s，主干管為d4600X1500的方涵,i=0.006，排入圭塘河支流；三區(qū)又分為A、B兩小區(qū)，其中A區(qū)匯集了以圭白路為中心的本片360.74Ha雨水，Q=40336.6l/s。以該區(qū)域原有的一條圭塘河支流為主干管匯至圭塘河，B區(qū)：在京珠高速公路以東敷設(shè)兩條方涵收集本區(qū)域東面和南面的雨水660.3525Ha，Q=60358.48l/s，再匯入圭塘河支流。給水、雨污水管線詳見(jiàn)圖。1．一區(qū)下游匯入洞井南片后的雨水管管徑應(yīng)作規(guī)劃調(diào)整。十、電力電信規(guī)劃“湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃”“城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”“長(zhǎng)沙市電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃(2001~2020)”“城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB/50293-1999)”“城市管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB502989-98)”“長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃—電力、信息、燃?xì)狻薄伴L(zhǎng)沙市燃?xì)夤こ炭裳袌?bào)告”1、電力，本規(guī)劃區(qū)西北角有一條由樹(shù)木嶺至南托110KV線路穿越外，基本沒(méi)有其它的重要電力設(shè)施。2、信息：本規(guī)劃區(qū)僅有少數(shù)用戶電信電纜架空敷設(shè)，以滿足本區(qū)域內(nèi)9零散住居的村民及企業(yè)通信需要。3、燃?xì)猓簺](méi)有燃?xì)夤艿涝O(shè)施。(三)電力規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)范圍總用地1079公頃，根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同的用地性質(zhì)，采用分類用電綜合指標(biāo)和參考相關(guān)區(qū)域的用電負(fù)荷密度，預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷1R2C3M4W5T6S7U8G59DE根據(jù)各類負(fù)荷分布情況，負(fù)荷綜合同時(shí)率取0.35，則規(guī)劃區(qū)內(nèi)預(yù)測(cè)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)目前開(kāi)發(fā)，10KV電源可取自井灣子，南托，大托變電站，但這幾個(gè)變電站富余容量很小，所以為保證本規(guī)劃區(qū)電力負(fù)荷不受限制在本區(qū)域內(nèi)必須設(shè)置一個(gè)110/10KV變電站；本次規(guī)劃考慮在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)南邊，金井路西側(cè)設(shè)置一座110/10KV變電站，其主變?nèi)萘繛?×50MVA，根據(jù)規(guī)劃區(qū)的發(fā)展需要，3臺(tái)主變可分期投入；首期可投入一臺(tái)50MVA主變，保證規(guī)劃區(qū)域的正常運(yùn)行；中、遠(yuǎn)期再投入另外兩臺(tái)；本變電站占地0.5ha。110KV電源，目前可取自芙蓉南220KV變電站，遠(yuǎn)期可取自白田變(220/110KV)(規(guī)劃遠(yuǎn)期可從同升變共同承當(dāng)本規(guī)劃區(qū)負(fù)荷，這樣規(guī)劃區(qū)內(nèi)的供電質(zhì)量完全能滿2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)110KV電力線走廊保持原有線路不變；10KV電力線路均采用電纜沿電纜溝或穿PVC管埋地敷設(shè)，整個(gè)10KV開(kāi)閉所主進(jìn)線系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)接線，出線采用放射式或鏈接方式；電力線路沿道路的西北側(cè)人行道四、信息規(guī)劃1、根據(jù)本規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)綜合考慮預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)電話數(shù)量如下表：1R2C3M4W45T6S27U8G9DE本規(guī)劃區(qū)電話總數(shù)量達(dá)3.6萬(wàn)門(mén)，本規(guī)劃區(qū)人口按4萬(wàn)人計(jì)，電話普及率為90%。2、為滿足現(xiàn)代家庭及現(xiàn)代辦公入網(wǎng)及可視電話等功能，同時(shí)滿足現(xiàn)代高速信息傳輸，本規(guī)劃區(qū)采用綜合通信寬帶接入網(wǎng)，以滿足語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖3、為滿足本規(guī)劃區(qū)內(nèi)信息業(yè)務(wù)需要，根據(jù)長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃的思想在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了一座電信分局(作為端局)，一座郵政支局；電信分局占地1公頃，郵政支局占地0.5公頃，同時(shí)設(shè)置三個(gè)模塊局，占地各1畝，另外，根據(jù)服務(wù)半徑設(shè)置相應(yīng)的寬帶網(wǎng)光節(jié)點(diǎn)機(jī)房及郵政所，光節(jié)點(diǎn)機(jī)房面積50m2，郵政所面積300m2，均附設(shè)于單體建筑物內(nèi)。4、由總局引至分局，分局至模