全面房產(chǎn)合同模板

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，并承諾上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲乙雙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格，甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房產(chǎn)的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差在±_______%以內(nèi)；（2）房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備、家具等應(yīng)按照本合同附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的約定進(jìn)行交付；（3）房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房產(chǎn)的交付情況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方，并說(shuō)明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。3.3如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為甲方已按照本合同約定交付房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）每逾期一日。4.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）每逾期一日。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)租賃、抵押等權(quán)利瑕疵，確保房產(chǎn)可以順利過(guò)戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的條件進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。4.若發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)交付異議：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方，并說(shuō)明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。2.遲延付款違約金：指乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。3.遲延交付違約金：指甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同簽訂地或房產(chǎn)所在地法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能存在額外的新冠疫情防控要求。雙方應(yīng)在合同中明確疫情防控的相關(guān)措施，如核酸檢測(cè)、隔離等。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，雙方應(yīng)明確房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。甲方應(yīng)承諾在一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，否則乙方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)為二手買賣，存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的解除時(shí)間及方式。若租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。5.房產(chǎn)為二手買賣，附屬設(shè)施、設(shè)備清單不明確：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確附屬設(shè)施、設(shè)備清單，并附上照片或其他證明材料。如附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)缺失，甲方應(yīng)按照清單賠償乙方。附件列表：1.房產(chǎn)證