《某地塊房地產(chǎn)項目的可行性探究報告》15000字（論文）

目錄.59740.22營業(yè)收入（萬元）4194057902321543營業(yè)稅金及附加7139845454增值稅7129.89843.45466.25銷售均價平衡點（元）1061211016.4130926銷售面積平衡點（平方米）44891503274407BEP（%）7.023.511.6從盈虧平衡分析表中可知，BEP在每一年都較小，開發(fā)的面積均滿足平衡的最小面積。所以，項目的抗風(fēng)險能力較高，盈利的機會較大。最終評價及建議第八章最終評價及建議一、項目評價1、經(jīng)濟效益評價本項目具有的經(jīng)濟性可以通過現(xiàn)金流量表和財務(wù)評價來體現(xiàn)。不僅能為開發(fā)商帶來不錯的利益，而且可以拉動國民經(jīng)濟，為經(jīng)濟增長添磚加瓦。2、社會效益評價項目建設(shè)不會影響宜城環(huán)境，同時土地、規(guī)劃、發(fā)改、建設(shè)、城管、稅務(wù)等部門均表示大力支持這一促進宜城城市升級和可持續(xù)發(fā)展的項目建設(shè)，建設(shè)過程中按最優(yōu)惠的政策減免相關(guān)費用。同時，為江門市的發(fā)展作出了較大的貢獻，因為該地區(qū)不僅有大批江門居民，也解決人民住房需求中對高品質(zhì)的房屋質(zhì)量的訴求，在項目的發(fā)展階段，住房建設(shè)、市政設(shè)施建設(shè)，綠地建設(shè)工作也有直接和間接的就業(yè)機會，整個方案具有良好的社會效益。項目具體影響情況如下：因素影響程度后果建議對附近居民的收入影響對底層居民影響較大，暫不影響工薪階層居民無分期付款和可享受相應(yīng)優(yōu)惠政策對附近居民生活質(zhì)量的影響對小區(qū)居住人員有影響提高了附近居民的生活質(zhì)量無對附近居民就業(yè)的影響對本市相關(guān)工程項目的人員的影響減少失業(yè)率解決一部分居民就業(yè)問題對不同群體的影響項目投資經(jīng)營方、管理方、政府部門、項目出售對象影響較小投資方獲利大銷售價格兼顧不同利益群體對教科文衛(wèi)的影響范圍廣增添文化氣氛、促進教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對基建的影響范圍廣促進地區(qū)基建，加快城市化持續(xù)發(fā)展3、環(huán)境效益評價該項目在建設(shè)住房環(huán)境、綠化和交通的設(shè)計上很合理，在帶來良好的環(huán)境效益的同時合理利用了土地，讓土地升值的同時也符合城市的規(guī)劃和拉動了城市經(jīng)濟的增長。二、可行性研究結(jié)論通過上述的市場和財務(wù)分析，得出結(jié)論：該項目所開發(fā)的高端住宅區(qū)是可行的，同時，本項目具有較強的抗風(fēng)險能力，且給開發(fā)商帶來了良好的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益。三、建議1、項目周邊區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)都在爭先開發(fā)，競爭激烈。要多花時間和精力對項目進行精致的包裝，項目所處地段不夠優(yōu)越，應(yīng)多加宣傳；2、該項目周邊環(huán)境有大型車輛，較喧囂，需做好戶型布局和隔音裝置以滿足更多顧客需求；3、在附近新建起大型商場后，加上學(xué)校來往人流涌動多，項目在交通方面，應(yīng)盡力優(yōu)先考慮停車場的布局和地下車場的建設(shè)；4、為了達到更高的銷售收入，應(yīng)該在后期管理中，引進專業(yè)的物業(yè)公司，運用科學(xué)、高效的管理和銷售；5、項目售價有一定高度，要做精品，應(yīng)設(shè)計出標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品，且在預(yù)售有多達三種付款方式，以便讓資金按期回籠、降低財務(wù)風(fēng)險，具體付款方式如下：①分期付款方式；②八成銀行按揭方式；③特惠免息付款方式。總結(jié)總結(jié)本報告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在所占有資料基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測后得出的。鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及本項目的實際壯況，對報告的相關(guān)問題進一步做出說明：1、本報告是該項目的初步可行性研究報告，由于建筑設(shè)計、經(jīng)營方式、施工方案、稅費優(yōu)惠減免等一系列問題均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費用估算及效益評價均是初步的。2、本報告是在未具體確定合作方式與合作條件的前提下進行的投資測算的，僅反映項目本身的投資效益情況，待確定合作方式與條件后，才能測算出合作各方的實際投資及效益情況。3、本報告的投資估算是按照該市目前同類型項目的投資水平及初步考察當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施條件后估算的。由于建設(shè)方案尚有待修改，工程施工條件和方法需進一步研究確定，有關(guān)稅費與地價的減免情況還有待落實，因此實際的投資成本將根據(jù)上述問題的深入作進一步的調(diào)整。致謝參考文獻[1]莫細(xì)喜,朱海劍,蘇寧川.淺析良慶區(qū)A房地產(chǎn)項目的可行性研究[J].價值工程,2022,41(2):4.[2]許海燕.試論房地產(chǎn)項目可行性研究中財務(wù)管理存在的問題及對策[J].經(jīng)營者,2020,034(010):142-143,145.[3]王劍.財務(wù)分析視角下的房地產(chǎn)投資項目可行性分析[J].財經(jīng)界,2020(22):2.[4]王宜凡.當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的問題及建議探討[J].價值工程,2021,040(002):205-206.[5]張偉.淺議房地產(chǎn)項目投資可行性研究的存在問題及對策[J].今商圈,2021(20):4.[6]臧伯春.目前房地產(chǎn)項目可行性研究存在問題及解決意義[J].科學(xué)大眾：科技創(chuàng)新,2020(2):1.[7]季豐.基于財務(wù)分析視角分析房地產(chǎn)投資項目可行性評估方法[J].2021(2016-2):126-127.[8]楊高敏,司海杰.房地產(chǎn)異地項目"求同存異"檔案管控模式的研究與實踐——以金茂鄭州公司為例[J].機電兵船檔案,2021.[9]米瑾洋.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的思考與實踐思考研究[J].新絲路：中旬,2020(6):2.[10]龐蕾.濟南YSF地產(chǎn)項目進度控制研究[D].青島大學(xué),2020.[11]陳東旭.YF房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理研究[D].青島大學(xué),2020.[12]王素杰.營里鎮(zhèn)盈春社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制研究[D].青島大學(xué),2020.[13]黃秀艷.房地產(chǎn)項目可研財務(wù)測算關(guān)注點[J].中國總會計師,2021(6):2.[14]陳競梅.房地產(chǎn)開發(fā)項目各個階段管理方法的探究[J].中國航班,2020(2):1.[15]周啟清,韓永楠.房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價及控制研究[J].2021(2018-8):8-13.[16]宋中華,徐海萌.淺析房地產(chǎn)項目設(shè)計管理要點與效益分析[J].精品,2022(12).[17]侯以峰,郭丹.房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理探討[J].門窗,2021,000(008):99-100.[18]樊俊.房地產(chǎn)施工項目成本控制問題及策略研究[J].中華建設(shè),2022(17).[19]王學(xué)超.房地產(chǎn)企業(yè)項目融資與資金管控研究[J].財富生活,2021,000(016):17-18.[20]王佳.房地產(chǎn)項目開發(fā)前期工作的管理措施[J].建材發(fā)展導(dǎo)向,2020,18(2):2.[21]江華波.房地產(chǎn)項目投資決策要點分析及建議[