住宅用地二手房交易合同范本

住宅用地二手房交易合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1該房屋位于__________，住宅用地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________，建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑年限為：__________。1.4該房屋目前處于__________狀態(tài)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照__________的還款方式，在__________內(nèi)支付完畢。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號的原件，以便乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。三、交付及過戶3.1雙方約定自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋及住宅用地符合交付條件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的支付方式，向甲方支付房款。3.4甲方應(yīng)在收到全部房款后，按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將該房屋及住宅用地交付給乙方。3.5雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.6過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號的原件交付給乙方。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)完成之日止，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.貸款審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋及住宅用地，視為違約。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法支付房款，視為違約。5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括地上建筑物和附屬設(shè)施的用地。2.二手房交易：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋再次進(jìn)行買賣的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋及住宅用地。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋及住宅用地；如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.問題：甲方未能提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件。解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號的原件；如甲方未能提供，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的支付方式，在約定時(shí)間內(nèi)支付房款；如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.問題：乙方未能辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方；如乙方未能辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.問題：雙方未能辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)；如雙方未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的住宅用地二手房交易。2.個(gè)人與房地產(chǎn)