物業(yè)管理服務(wù)合同范例

物業(yè)管理服務(wù)合同范例合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：__________、__________、__________、__________等。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，提供服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，保證物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。第四條支付方式4.1乙方可通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。5.3在合同有效期內(nèi)，如甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全等工作；（5）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，為乙方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.2服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及支付期限由雙方在合同附件中約定。3.3乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方的物業(yè)管理工作。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)物業(yè)的正常使用和物業(yè)管理秩序。4.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，接受乙方的監(jiān)督。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更或解除應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3合同解除后，甲方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。6.3乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和管理，避免損失擴(kuò)大。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同范例2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明3.乙方（業(yè)主）身份證明4.物業(yè)管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.合同變更、解除補(bǔ)充協(xié)議模板7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件9.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、物業(yè)環(huán)境整治不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于遲延支付、少支付、拒付等。3.雙方在合同有效期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)的合同。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償。4.爭(zhēng)議解決：是指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方在一定期限內(nèi)整改達(dá)標(biāo)；若溝通無(wú)果，可以向相關(guān)政府部門投訴或依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可以提醒乙方盡快支付；若乙方仍不支付，可以向法院提起訴訟要求乙方支付。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.旅游度假區(qū)物業(yè)管理6.其他需要物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景一、附件列表：1.物業(yè)范圍與項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明2.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.維修基金籌集、管理和使用規(guī)定5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.合同變更與解除協(xié)議7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。a.違反國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德，影響物業(yè)正常使用和管理秩序的行為。b.未按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。c.妨礙物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共秩序維護(hù)等方面的服務(wù)。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的共有部分。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)共用部位所需的設(shè)施和設(shè)備。4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的專項(xiàng)資金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償，如甲方逾期不改正，乙方可以解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：合同履