房屋買賣的合同范本

房屋買賣的合同范本通用本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間4.4產(chǎn)權(quán)過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條房屋交易過程中的稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付責(zé)任第七條房屋交易違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條房屋交易涉及的文件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋買賣合同10.4付款憑證第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定事項13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設(shè)施第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式14.2買受人聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________________1.1.2注冊地址：____________________1.1.3營業(yè)執(zhí)照號：____________________1.1.4法人代表：____________________1.1.5聯(lián)系電話：____________________1.1.6電子郵箱：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________________1.2.2注冊地址：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4電子郵箱：____________________1.2.5身份證號碼：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋規(guī)劃用途：____________________2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為本合同第二條所述房屋成交總價的百分之三十；3.2.2買受人應(yīng)按約定的時間和金額，向出賣人支付剩余房款，具體付款時間和金額如下：3.2.2.1剩余房款支付時間表：____________________3.2.2.2每期付款金額：____________________3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時間：按照3.2.2的付款時間表執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同約定的首付款支付完畢后，出賣人應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給買受人；4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：4.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；4.2.1.2房屋符合規(guī)劃用途，具備交付條件；4.2.1.3房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；4.2.2買受人應(yīng)按照約定時間接收房屋，并對房屋的交付條件進(jìn)行驗收；4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)；4.4產(chǎn)權(quán)過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于：4.4.1房屋買賣稅費；4.4.2房屋過戶手續(xù)費；4.4.3印花稅等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題；5.2保修范圍與期限：出賣人應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過五年；5.3質(zhì)量問題的處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的十個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面維修要求，出賣人應(yīng)在接到維修要求后的十個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到房屋的使用功能，買受人可按照本合同第四條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋交易過程中的稅費6.1稅費承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：6.1.1房屋買賣稅費；6.1.2房屋過戶手續(xù)費；6.1.3印花稅等；6.2稅費支付責(zé)任：買受人應(yīng)按照約定的時間和金額，向相關(guān)機構(gòu)支付稅費。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益；8.1.3合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除的情形包括但不限于：8.2.2.1出賣人未能按照本合同第四條的規(guī)定交付房屋，買受人要求解除合同的；8.2.2.2買受人未能按照本合同第三條的規(guī)定支付房款，出賣人要求解除合同的；8.2.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于返還已支付的款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋交易涉及的文件10.1房屋所有權(quán)證；10.2土地使用權(quán)證；10.3房屋買賣合同；10.4付款憑證；10.5稅費支付憑證；10.6房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾：11.1.1出賣人保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；11.1.2出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；11.1.3出賣人應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買受人聲明與承諾：11.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整；11.2.2買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.3買受人應(yīng)按照本合同的約定接收房屋，并按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同終止；12.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第八條規(guī)定的合同解除情形，合同解除。第十三條其他約定事項13.1物業(yè)管理：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；13.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照公安機關(guān)的相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；13.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用、轉(zhuǎn)讓等事項，雙方可另行簽訂書面協(xié)議進(jìn)行約定。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1出賣人聯(lián)系方式：____________________14.2買受人聯(lián)系方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成房屋買賣事宜而參與進(jìn)來的個體或機構(gòu)；15.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、公安機關(guān)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等；15.3第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的個體或機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)；16.2第三方介入的個體或機構(gòu)應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人信息；16.3第三方介入的個體或機構(gòu)應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、擔(dān)保費、金融服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費、過戶手續(xù)費等；17.2第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)；17.3第三方介入的費用支付責(zé)任應(yīng)在本合同中明確。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入的個體或機構(gòu)如未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；18.2第三方介入的個體或機構(gòu)如存在故意或者重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的權(quán)益，不得擅自解除或者變更第三方介入的約定；19.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，配合第三方介入的個體或機構(gòu)完成相關(guān)職責(zé)；19.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量支付第三方介入的費用。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議；20.2第三方介入的變更和解除不得影響本合同的履行和其他方的權(quán)益；20.3第三方介入的變更和解除應(yīng)按照約定方式處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的責(zé)任限額21.1第三方介入的個體或機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)或者履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額在本合同中約定；21.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽、實力等因素，合理確定第三方介入的責(zé)任限額；21.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲乙雙方與第三方介入的個體或機構(gòu)之間如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議。第二十三條甲乙雙方與第三方介入的個體或機構(gòu)之間的其他約定23.1甲乙雙方與第三方介入的個體或機構(gòu)之間如有其他約定，應(yīng)在本合同中明確；23.2甲乙雙方與第三方介入的個體或機構(gòu)之間的其他約定不得違反本合同的約定；23.3甲乙雙方與第三方介入的個體或機構(gòu)之間的其他約定應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：付款憑證附件五：稅費支付憑證附件六：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定附件九：戶口遷移指南附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件十一：評估報告附件十二：擔(dān)保協(xié)議附件十三：金融服務(wù)協(xié)議附件十四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件的要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所述房屋的所有權(quán)證原件及復(fù)印件；附件二：土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所述房屋的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；附件三：房屋買賣合同：應(yīng)為本合同所述房屋的買賣合同原件及復(fù)印件；附件四：付款憑證：應(yīng)為本合同所述房屋的付款憑證原件及復(fù)印件；附件五：稅費支付憑證：應(yīng)為本合同所述房屋的稅費支付憑證原件及復(fù)印件；附件六：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：應(yīng)包括房屋過戶申請表格、身份證明文件等；附件七：房屋質(zhì)量保證書：應(yīng)為本合同所述房屋的質(zhì)量保證書原件及復(fù)印件；附件八：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：應(yīng)為物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及通知；附件九：戶口遷移指南：應(yīng)為人戶遷移的指南及流程說明；附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為第三方介入服務(wù)的協(xié)議原件及復(fù)印件；附件十一：評估報告：應(yīng)為房屋評估的書面報告原件及復(fù)印件；附件十二：擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)為擔(dān)保服務(wù)的協(xié)議原件及復(fù)印件；附件十三：金融服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為金融服務(wù)的協(xié)議原件及復(fù)印件；附件十四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為物業(yè)服務(wù)的協(xié)議原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未能按照本合同第四條的規(guī)定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求出賣人支付違約金、賠償損失等；2.2買受人未能按照本合同第三條的規(guī)定支付房款，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買受人支付違約金、賠償損失等；2.3第三方介入的個體或機構(gòu)未能按照本合同第十五條的規(guī)定履行其職責(zé)，甲乙雙方可以要求第三方介入的個體或機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方介入的個體或機構(gòu)支付違約金、賠償損失等；2.4甲乙雙方違反本合同第十六條、第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金：違約方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金，違約金的計算方式、金額應(yīng)在合同中約定；3.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償