房屋買賣合同版指南

房屋買賣合同整理版實用指南合同編號：__________房屋買賣合同整理版實用指南甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋附屬設施包括__________。1.3乙方購買該房屋用于__________，購買后不得擅自改變房屋用途。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款；（2）剩余款項：乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式，向甲方支付剩余房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給乙方。三、房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設施無瑕疵，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品完好無損；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益無任何爭議。3.2乙方收到房屋后，應按照約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費4.1甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。其中，應由甲方承擔的稅費，甲方應及時支付；應由乙方承擔的稅費，乙方應及時支付。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價款的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書6.稅費繳納憑證7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途。5.甲乙雙方未按約定共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的房屋所有權(quán)人。3.房價款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋購買價款。4.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起支付的房屋購買價款的一部分。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金，為本合同成交總價款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照本合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：乙方有權(quán)要求甲方修復或賠償。3.乙方延遲支付房價款：乙方應按照本合同約定時間支付房價款，如延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方解除合同。4.乙方擅自改變房屋用途：乙方應按照本合同約定使用房屋，如擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理