2024版租賃代理合同：房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程與傭金分配機制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃代理合同：房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程與傭金分配機制本合同目錄一覽第一條租賃代理業(yè)務(wù)范圍與職責(zé)1.1租賃代理業(yè)務(wù)的范圍1.2代理商的職責(zé)與義務(wù)第二條房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程2.1業(yè)務(wù)開展流程2.2租賃合同的簽訂與備案2.3租金收取與管理第三條傭金分配機制3.1傭金的計算方式3.2傭金分配的流程與時間3.3傭金支付方式第四條租賃代理合同的終止與解除4.1合同終止的情形4.2合同解除的程序與條件第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭議解決的途徑與方法第六條合同的變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的程序6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與方式第七條保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密義務(wù)與期限第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的影響與處理第九條稅收與費用9.1租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)稅收9.2雙方承擔(dān)的費用與支出第十條合同的有效期與起始日期10.1合同的有效期限10.2合同起始日期的確定第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的程序與要求11.2合同的生效條件與時間第十二條合同的副本與保管12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)12.2合同的保管與維護(hù)第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的程序13.2合同補充協(xié)議的簽訂第十四條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.1合同解除或終止后的權(quán)利處理14.2合同解除或終止后的義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條租賃代理業(yè)務(wù)范圍與職責(zé)1.1租賃代理業(yè)務(wù)的范圍1.1.1本合同項下的租賃代理業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：（1）為出租人提供房產(chǎn)租賃信息收集、發(fā)布、推廣等服務(wù)；（2）為承租人提供租賃房產(chǎn)的帶看、洽談、簽約等服務(wù)；（3）協(xié)助出租人與承租人辦理租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；（4）代收代付租金、押金、物業(yè)費等費用；（5）提供租賃期間的物業(yè)管理和維修保養(yǎng)等服務(wù)。1.1.2代理商應(yīng)在出租人授權(quán)的范圍內(nèi)開展租賃代理業(yè)務(wù)，超出授權(quán)范圍的，需取得出租人的書面同意。1.2代理商的職責(zé)與義務(wù)1.2.1代理商應(yīng)按照約定時間完成租賃代理業(yè)務(wù)，確保出租人的房產(chǎn)能夠盡快出租。1.2.2代理商應(yīng)認(rèn)真履行租賃合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于：（1）確保出租人與承租人簽訂的租賃合同符合法律法規(guī)規(guī)定；（2）及時支付租金、押金等費用給出租人；（3）協(xié)助出租人收取物業(yè)費、維修保養(yǎng)費等費用；（4）及時處理租賃期間發(fā)生的各類問題，確保出租人和承租人的權(quán)益。第二條房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程2.1業(yè)務(wù)開展流程2.1.1代理商應(yīng)根據(jù)出租人的需求，制定詳細(xì)的租賃代理方案，包括但不限于：（1）租賃價格定位；（2）市場推廣策略；（3）租賃代理業(yè)務(wù)的時間安排。2.1.2代理商應(yīng)按照租賃代理方案開展業(yè)務(wù)，并及時向出租人報告業(yè)務(wù)進(jìn)展。2.2租賃合同的簽訂與備案2.2.1代理商應(yīng)協(xié)助出租人與承租人簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。2.2.2代理商應(yīng)按照約定時間將租賃合同備案至相關(guān)部門。2.3租金收取與管理2.3.1代理商應(yīng)按照租賃合同約定收取租金，并按時將租金支付給出租人。2.3.2代理商應(yīng)建立健全租金管理制度，確保租金的安全、及時、準(zhǔn)確收取。第三條傭金分配機制3.1傭金的計算方式傭金=租金×傭金比例×租賃期限（月）3.1.2傭金比例應(yīng)在合同中約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。3.2傭金分配的流程與時間3.2.1代理商應(yīng)在每期租金支付給出租人后五個工作日內(nèi)，按照約定比例向出租人支付傭金。3.2.2代理商應(yīng)提供傭金支付的正式發(fā)票給出租人。3.3傭金支付方式3.3.1代理商應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付傭金。3.3.2代理商應(yīng)在支付傭金時，注明支付事項及金額。第四條租賃代理合同的終止與解除4.1合同終止的情形4.1.1合同終止的情形包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）出租人提前解除合同，且符合合同約定；（3）代理商嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2合同解除的程序與條件4.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。4.2.2合同解除后，代理商應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還租金、支付違約金等。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.1.1代理商違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出租人造成的損失。5.1.2出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給代理商造成的損失。5.2爭議解決的途徑與方法5.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條稅收與費用8.1租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)稅收8.1.1代理商應(yīng)依法繳納與租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收，包括但不限于增值稅、個人所得稅等。8.1.2出租人應(yīng)依法繳納與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等。8.2雙方承擔(dān)的費用與支出8.2.1代理商應(yīng)承擔(dān)的費用與支出包括但不限于：（1）租賃代理業(yè)務(wù)的宣傳推廣費用；（2）租賃合同的打印、復(fù)印、快遞等費用；（3）租賃代理業(yè)務(wù)所需的辦公用品、通訊費等。8.2.2出租人應(yīng)承擔(dān)的費用與支出包括但不限于：（1）租賃合同約定的維修保養(yǎng)費用；（2）租賃期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用；（3）租賃合同約定的其他費用。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于：客戶名單、交易信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動、強制性措施等。10.1.2雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失。10.2不可抗力事件的影響與處理10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費用等事項。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同修改的程序11.1.1合同的修改應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。11.1.2合同修改事項應(yīng)明確、具體，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自修改。11.2合同補充協(xié)議的簽訂11.2.1雙方在合同履行過程中，如需增加、刪除或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循合同的基本原則，不得與合同相抵觸。第十二條合同的解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.1合同解除或終止后的權(quán)利處理12.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還租金、支付違約金等。12.1.2合同解除或終止后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)不再享有和要求。12.2合同解除或終止后的義務(wù)處理12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的義務(wù)，直至履行完畢。12.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理合同解除或終止后的事宜。第十三條合同的副本與保管13.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)13.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。13.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得擅自泄露給第三方。13.2合同的保管與維護(hù)13.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行保密，不得擅自修改、刪除或泄露。13.2.2合同的保管期限自合同解除或終止后五年內(nèi)有效。第十四條合同的法律效力14.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同未盡事宜，應(yīng)依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方、政府部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行，需要第三方參與解決的情形。第二條第三方介入的處理程序2.1第三方介入的情形發(fā)生時，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式。2.2甲乙方應(yīng)與第三方充分溝通，確保第三方的介入不會影響合同的正常履行。2.3第三方介入的處理結(jié)果應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并書面記錄。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方介入導(dǎo)致的合同履行困難或損失，由甲乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)盡力減少第三方的介入對合同履行造成的影響，并采取措施防止損失擴大。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1若合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入情形，甲乙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定介入的范圍、方式、期限等事項。4.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并不得與本合同相抵觸。第五條第三方與其他各方的關(guān)系劃分5.1第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對第三方介入的情形進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)相互配合，共同處理第三方介入事宜。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入情形的發(fā)展，并采取必要措施減少損失。6.3甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解合同履行情況，確保合同順利實施。第七條第三方介入的解除與終止7.1第三方介入情形解除或終止后，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)妥善處理第三方介入后的善后事宜，確保合同正常履行。7.3第三方介入情形解除或終止后，甲乙方應(yīng)對第三方的責(zé)任進(jìn)行評估，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行的，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。8.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，并采取措施防止損失擴大。8.3第三方違約處理結(jié)果應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并書面記錄。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保合同利益不受損害。第十條第三方介入后的合同修改與補充10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需修改或補充，應(yīng)遵循合同的基本原則，并不得與本合同相抵觸。10.2合同修改或補充事項應(yīng)明確、具體，并由甲乙方雙方簽署。10.3修改或補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的簽訂程序與要求。第十一條第三方介入后的合同解除或終止11.1合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理第三方介入事宜。11.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)問題。11.3合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)對第三方的責(zé)任進(jìn)行評估，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)繼承12.1合同解除或終止后，甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)不再享有和要求。12.2甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理合同解除或終止后的事宜。12.3第三方介入情形解除或終止后，甲乙方應(yīng)對第三方的責(zé)任進(jìn)行評估，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃代理方案：包括租賃價格定位、市場推廣策略、租賃代理業(yè)務(wù)的時間安排等。2.租賃合同范本：包括合同主體、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等條款。3.傭金計算公式：用于計算代理商應(yīng)得的傭金。4.租賃房產(chǎn)信息表：包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、裝修情況等。5.租賃代理商授權(quán)書：出租人授權(quán)代理商開展租賃代理業(yè)務(wù)的證明文件。6.租賃代理商承諾書：代理商對租賃代理業(yè)務(wù)的承諾和保證。7.租賃代理商資格證明：代理商具備開展租賃代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)證明。8.租金收取與支付憑證：包括租金收取、支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。9.維修保養(yǎng)記錄：包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。10.物業(yè)服務(wù)費用清單：包括物業(yè)服務(wù)費用的項目和金額。11.租賃代理商工作報告：代理商定期向出租人報告的租賃代理業(yè)務(wù)進(jìn)展情況。12.租賃代理商業(yè)務(wù)統(tǒng)計表：包括租賃代理業(yè)務(wù)的各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)。13.合同修改或補充協(xié)議：對原合同進(jìn)行的修改或補充。14.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。15.爭議解決協(xié)議：甲乙方與第三方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理商未能按時完成租賃代理業(yè)務(wù)，導(dǎo)致出租人的房產(chǎn)未能盡快出租，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人因此造成的損失。2.出租人未能按照約定時間將房產(chǎn)交付給承租人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人因此造成的損失。3.出租人或承租人未能按照約定時間支付租金、押金等費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失。4.代理商未能按照約定時間向出租人支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人因此造成的損失。5.出租人或承租人未能按照約定履行租賃合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失。6.第三方未能按照約定履行介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此造成的損失。7.任何一方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失。8.任何一方違反不可抗力條款，未能盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失。9.任何一方違反合同的變更與轉(zhuǎn)讓條款，擅自修改或轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失。10.任何一方違反合同的解除與終止條款，擅自解除或終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此造成的損失。全文完。2024版租賃代理合同：房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程與傭金分配機制1本合同目錄一覽1.租賃代理業(yè)務(wù)范圍與房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)信息1.2租賃代理業(yè)務(wù)范圍2.租賃代理期限與起始日期2.1租賃代理期限2.2起始日期3.傭金分配機制3.1傭金計算方式3.2傭金支付比例3.3傭金支付時間4.租賃代理業(yè)務(wù)的履行4.1租賃代理的職責(zé)與義務(wù)4.2租賃代理的業(yè)務(wù)流程5.房產(chǎn)出租人的義務(wù)5.1房產(chǎn)出租人的信息提供5.2房產(chǎn)出租人的其他義務(wù)6.房產(chǎn)租賃代理的義務(wù)6.1房產(chǎn)租賃代理的信息提供6.2房產(chǎn)租賃代理的其他義務(wù)7.傭金分配的調(diào)整與變更7.1傭金調(diào)整的條件7.2傭金變更的程序8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決的程序10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限11.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同繼承的程序12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的生效、修改與補充13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的補充內(nèi)容14.其他條款14.1一般條款14.2其他特殊條款第一部分：合同如下：第一條租賃代理業(yè)務(wù)范圍與房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：1.1.2房產(chǎn)面積：1.1.3房產(chǎn)類型：1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：1.2租賃代理業(yè)務(wù)范圍1.2.1代理租賃范圍：1.2.2代理租賃業(yè)務(wù)內(nèi)容：第二條租賃代理期限與起始日期2.1租賃代理期限2.1.1代理期限開始日期：2.1.2代理期限結(jié)束日期：2.2起始日期2.2.1合同起始日期：2.2.2租賃代理業(yè)務(wù)起始日期：第三條傭金分配機制3.1傭金計算方式3.1.1傭金計算基礎(chǔ)：3.1.2傭金計算比例：3.1.3傭金計算示例：3.2傭金支付比例3.2.1出租人支付比例：3.2.2租賃代理支付比例：3.3傭金支付時間3.3.1傭金支付日期：3.3.2傭金支付方式：第四條租賃代理業(yè)務(wù)的履行4.1租賃代理的職責(zé)與義務(wù)4.1.1租賃代理的職責(zé)：4.1.2租賃代理的義務(wù)：4.2租賃代理的業(yè)務(wù)流程4.2.1業(yè)務(wù)流程步驟：4.2.2業(yè)務(wù)流程時間表：第五條房產(chǎn)出租人的義務(wù)5.1房產(chǎn)出租人的信息提供5.1.1提供的信息內(nèi)容：5.1.2信息提供的時間：5.2房產(chǎn)出租人的其他義務(wù)5.2.1其他義務(wù)內(nèi)容：5.2.2其他義務(wù)的履行時間：第六條房產(chǎn)租賃代理的義務(wù)6.1房產(chǎn)租賃代理的信息提供6.1.1提供的信息內(nèi)容：6.1.2信息提供的時間：6.2房產(chǎn)租賃代理的其他義務(wù)6.2.1其他義務(wù)內(nèi)容：6.2.2其他義務(wù)的履行時間：第七條傭金分配的調(diào)整與變更7.1傭金調(diào)整的條件7.1.1傭金調(diào)整的情形：7.1.2傭金調(diào)整的程序：7.2傭金變更的程序7.2.1傭金變更的情形：7.2.2傭金變更的程序：第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1合同解除的情形：8.1.2合同解除的程序：8.2合同終止的程序8.2.1合同終止的情形：8.2.2合同終止的程序：第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.1.1選擇爭議解決方式：9.1.2選擇爭議解決機構(gòu)：9.2爭議解決的程序9.2.1爭議解決的程序：9.2.2爭議解決的時間限制：第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息的范圍：10.1.2保密信息的具體內(nèi)容：10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1保護(hù)期限的開始時間：10.2.2保護(hù)期限的結(jié)束時間：第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓的情形：11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：11.2合同繼承的程序11.2.1合同繼承的情形：11.2.2合同繼承的程序：第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1適用的法律：12.1.2法律適用的解釋：12.2爭議解決12.2.1爭議解決的地點：12.2.2爭議解決的適用規(guī)則：第十三條合同的生效、修改與補充13.1合同的生效條件13.1.1合同生效的條件：13.1.2合同生效的證明：13.2合同的修改程序13.2.1合同修改的情形：13.2.2合同修改的程序：13.3合同的補充內(nèi)容13.3.1合同補充的內(nèi)容：13.3.2合同補充的程序：第十四條其他條款14.1一般條款14.1.1條款的內(nèi)容：14.1.2條款的適用：14.2其他特殊條款14.2.1特殊條款的內(nèi)容：14.2.2特殊條款的適用：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入的概念：1.1.2第三方介入的例子：1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的情形：1.2.2第三方介入的限制：第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方介入的責(zé)任分配2.1.1第三方責(zé)任分配的原則：2.1.2第三方責(zé)任的界定：2.2第三方介入與甲乙方的關(guān)系2.2.1第三方與甲乙方的關(guān)系：2.2.2第三方介入對甲乙方的影響：第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利3.1.1第三方權(quán)利的界定：3.1.2第三方權(quán)利的行使：3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方義務(wù)的界定：3.2.2第三方義務(wù)的履行：第四條第三方介入后的合同修正4.1第三方介入的合同修正4.1.1第三方介入引起的合同修正：4.1.2合同修正的程序：4.2第三方介入的合同補充4.2.1第三方介入引起的合同補充：4.2.2合同補充的內(nèi)容：第五條第三方介入后的傭金分配5.1第三方介入的傭金分配5.1.1第三方介入對傭金分配的影響：5.1.2傭金分配的調(diào)整：5.2第三方介入的傭金支付5.2.1第三方介入對傭金支付的影響：5.2.2傭金支付的程序：第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決6.1.1第三方介入引起的爭議解決：6.1.2爭議解決的程序：6.2第三方介入的爭議處理6.2.1第三方介入引起的爭議處理：6.2.2爭議處理的程序：第七條第三方介入后的保密條款7.1第三方介入的保密條款7.1.1第三方介入對保密條款的影響：7.1.2保密條款的調(diào)整：7.2第三方介入的保密責(zé)任7.2.1第三方介入的保密責(zé)任：7.2.2保密責(zé)任的履行：第八條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓與繼承8.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓8.1.1第三方介入引起的合同轉(zhuǎn)讓：8.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：8.2第三方介入的合同繼承8.2.1第三方介入引起的合同繼承：8.2.2合同繼承的程序：第九條第三方介入后的法律適用與爭議解決9.1第三方介入的法律適用9.1.1第三方介入對法律適用的影響：9.1.2法律適用的解釋：9.2第三方介入的爭議解決9.2.1第三方介入對爭議解決的影響：9.2.2爭議解決的程序：第十條第三方介入后的合同生效、修改與補充10.1第三方介入的合同生效10.1.1第三方介入對合同生效的影響：10.1.2合同生效的證明：10.2第三方介入的合同修改10.2.1第三方介入引起的合同修改：10.2.2合同修改的程序：10.3第三方介入的合同補充10.3.1第三方介入引起的合同補充：10.3.2合同補充的程序：第十一條第三方介入后的其他條款11.1第三方介入的一般條款11.1.1一般條款的內(nèi)容：11.1.2一般條款的適用：11.2第三方介入的特殊條款11.2.1特殊條款的內(nèi)容：11.2.2特殊條款的適用：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、類型、現(xiàn)狀等。附件二：租賃代理業(yè)務(wù)范圍說明詳細(xì)說明租賃代理業(yè)務(wù)的范圍，包括代理租賃的范圍和業(yè)務(wù)內(nèi)容。附件三：傭金計算方法說明詳細(xì)說明傭金的計算方法，包括計算基礎(chǔ)、計算比例和計算示例。附件四：房產(chǎn)出租人信息提供指南詳細(xì)說明房產(chǎn)出租人需要提供的信息內(nèi)容，包括信息的準(zhǔn)確性和提供的時間。附件五：房產(chǎn)租賃代理信息提供指南詳細(xì)說明房產(chǎn)租賃代理需要提供的信息內(nèi)容，包括信息的準(zhǔn)確性和提供的時間。附件六：傭金支付指南詳細(xì)說明傭金支付的比例、支付日期和支付方式。附件七：爭議解決方式選擇說明詳細(xì)說明爭議解決方式的選擇，包括選擇的爭議解決方式和爭議解決機構(gòu)。附件八：保密信息定義和保護(hù)期限說明詳細(xì)說明保密信息的定義和保護(hù)期限，包括保護(hù)期限的開始時間和結(jié)束時間。附件九：合同轉(zhuǎn)讓與繼承說明詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及合同繼承的條件和程序。附件十：法律適用與爭議解決說明詳細(xì)說明法律適用的規(guī)定和爭議解決的程序。附件十一：合同生效、修改與補充說明詳細(xì)說明合同生效的條件、修改的程序和補充的內(nèi)容。附件十二：其他條款說明詳細(xì)說明其他條款的內(nèi)容和適用情況，包括一般條款和特殊條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按照合同約定的時間提供信息責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付合同總金額的5%作為違約金。示例說明：如果房產(chǎn)出租人在合同約定的時間內(nèi)未能提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，則需支付違約金。違約行為二：未按照合同約定的范圍提供信息責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付合同總金額的10%作為違約金。示例說明：如果房產(chǎn)出租人提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或不完整，則需支付違約金。違約行為三：未按照合同約定的方式支付傭金責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付未支付傭金的雙倍作為違約金。示例說明：如果房產(chǎn)出租人未能按照合同約定的方式支付傭金，則需支付違約金。違約行為四：未按照合同約定的時間履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付合同總金額的15%作為違約金。示例說明：如果房產(chǎn)出租人未能在合同約定的時間內(nèi)履行義務(wù)，則需支付違約金。違約行為五：未按照合同約定的程序修改合同責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付合同總金額的20%作為違約金。示例說明：如果房產(chǎn)出租人未能按照合同約定的程序修改合同，則需支付違約金。違約行為六：未按照合同約定的程序補充合同責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付合同總金額的25%作為違約金。示例說明：如果房產(chǎn)出租人未能按照合同約定的程序補充合同，則需支付違約金。全文完。2024版租賃代理合同：房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程與傭金分配機制2本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)范圍1.2房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程1.2.1代理招商1.2.2租賃合同簽訂1.2.3租金收繳管理1.2.4物業(yè)維護(hù)與管理1.2.5客戶服務(wù)與投訴處理1.3傭金分配機制1.3.1傭金比例1.3.2傭金計算方式1.3.3傭金支付時間1.3.4傭金支付方式1.4合同期限與終止1.4.1合同期限1.4.2合同終止條件1.4.3合同終止后的傭金處理1.5合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.5.1房產(chǎn)出租方的義務(wù)與責(zé)任1.5.2租賃代理方的義務(wù)與責(zé)任1.6合同爭議解決方式1.7合同的修改與補充1.8合同的生效、變更與解除1.9合同的解除與終止1.10違約責(zé)任1.11合同的解除與終止1.12爭議解決方式1.13保密條款1.14法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)范圍代理人接受甲方委托，代理甲方將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，代理范圍包括但不限于：1.1.1代理甲方對外招商，尋找合適的承租方；1.1.2協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同；1.1.3代理甲方收繳租金，并按照甲方的指示進(jìn)行租金的管理和使用；1.1.4代理甲方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)和管理；1.1.5代理甲方處理與承租方之間的爭議和投訴。1.2房產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程1.2.1代理招商代理人應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定招商計劃，并通過各種渠道進(jìn)行宣傳和推廣，以吸引潛在的承租方。1.2.2租賃合同簽訂代理人應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定租賃合同的模板，并與承租方進(jìn)行談判，最終簽訂租賃合同。1.2.3租金收繳管理代理人應(yīng)按照甲方的指示，收取租金，并確保租金的安全和及時到賬。1.2.4物業(yè)維護(hù)與管理代理人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于水電費的繳納、公共設(shè)施的維修等。1.2.5客戶服務(wù)與投訴處理代理人應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時處理承租方的投訴和糾紛。1.3傭金分配機制1.3.1傭金比例代理人從租金中提取20%作為傭金。1.3.2傭金計算方式傭金按照實際租賃期限和租金金額進(jìn)行計算。1.3.3傭金支付時間傭金在每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付給代理人。1.3.4傭金支付方式傭金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給代理人。1.4合同期限與終止1.4.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2年。1.4.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）代理人未能完成招商任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同；（2）代理人違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同；（3）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。1.4.3合同終止后的傭金處理合同終止后，未支付的傭金應(yīng)在終止之日起10個工作日內(nèi)支付給代理人。2.合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1房產(chǎn)出租方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證其名下的房產(chǎn)符合租賃要求，并按照合同約定提供房產(chǎn)。2.2租賃代理方的義務(wù)與責(zé)任代理人應(yīng)按照合同約定，完成招商任務(wù)，并妥善處理與承租方之間的租賃事宜。3.合同爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同的修改與補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。5.合同的生效、變更與解除5.1合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。5.3合同的解除合同解除的條件包括但不限于：（1）代理人未能完成招商任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（2）代理人違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。6.合同的解除與終止6.1合同的解除合同解除應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同的終止合同終止的條件包括但不限于：（1）代理人完成招商任務(wù)，甲方同意終止合同；（2）雙方協(xié)商一致，同意終止合同；（3）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。7.違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失。第二部分：其他條款8.保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同的解除與終止8.1合同的解除8.1.1甲方有權(quán)在代理人未能完成招商任務(wù)的情況下解除合同。8.1.2甲方有權(quán)在代理人嚴(yán)重違反合同約定的情況下解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同的終止8.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽，合同自動終止。8.2.2雙方同意終止合同，合同終止。8.2.3代理人完成招商任務(wù)，甲方同意終止合同。9.違約責(zé)任9.1一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對方造成的損失。9.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合租賃要求的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3代理人未按約定完成招商任務(wù)或嚴(yán)重違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與代理人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。12.1.2合同的生效不代表甲方已同意將房產(chǎn)租賃給代理人。12.2合同的變更12.2.1合同的變更應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。12.2.2變更后的合同自雙方簽字之日起生效。12.3合同的解除與終止12.3.1合同解除或終止后，未支付的傭金應(yīng)在解除或終止之日起10個工作日內(nèi)支付給代理人。13.法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方簽訂的合同履行過程中參與進(jìn)來，對合同的履行產(chǎn)生影響的一方。15.2第三方介入的形式包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)服務(wù)方、承租方的擔(dān)保人等。15.3第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并與甲乙雙方達(dá)成一致。16.第三方介入的額外條款及說明16.1當(dāng)合同履行過程中涉及到第三方時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響合同的履行，并對其行為負(fù)責(zé)。16.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)因未履行或不當(dāng)履行所產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其參與合同履行過程中所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.3當(dāng)?shù)谌降男袨閷?dǎo)致甲乙雙方損失時，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與承租方之間的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入對合同其他各方的影響19.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同的變更、解除和終止。20.第三方介入的告知義務(wù)20.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知存在第三方介入的情況。20.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行過