回遷房買賣合同注意事項

合同編號：__________回遷房買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況；（2）按照本合同約定的價格和時間交付房屋及附屬設(shè)施；（3）提供合法的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和時間支付購房款；（2）按照本合同約定的時間接收房屋；（3）承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費；（4）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修、管理和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。4.2買方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房屋買賣價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請求延長履行時間或部分履行。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在租賃、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的真實性、有效性。3.明確房屋的規(guī)劃用途，確保買方購買的房屋符合其需求。4.約定明確的購房款支付方式和時間，確保資金安全。5.驗收房屋時，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況等。6.了解并熟悉當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)過戶的政策和流程。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛，通過法律途徑解決，如訴訟或仲裁。2.如房屋存在租賃、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。3.如房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書不真實、無效，可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。4.如房屋規(guī)劃用途不符合買方需求，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款。5.如賣方未按照約定時間交付房屋或買方未按照約定時間支付購房款，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.如在過戶過程中出現(xiàn)糾紛，可尋求法律途徑解決，如訴訟或仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的補(bǔ)償房屋。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。4.規(guī)劃用途：指土地及其上的建筑物預(yù)先劃定的使用性質(zhì)。5.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的簽證和相關(guān)手續(xù)。2.買方為首次購房者：3.房屋存在繼承爭議：補(bǔ)充條款：如房屋涉及繼承爭議，賣方應(yīng)保證在交易過程中解決好相關(guān)繼承問題，否則買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購房款。4.房屋尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書：補(bǔ)充條款：鑒于房屋尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，雙方同意在辦理過戶手續(xù)時，按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：如買方需要貸款購買房屋，雙方同意買方負(fù)責(zé)與銀行溝通貸款事宜，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的費用。賣方應(yīng)在買方貸款審批通過后_______日內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)。附件列表：1