2024年房地產(chǎn)項目控股權(quán)益轉(zhuǎn)讓及股東權(quán)益合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目控股權(quán)益轉(zhuǎn)讓及股東權(quán)益合同書版本合同目錄一覽1第一條聲明和定義1.11.1聲明1.21.2定義2第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.12.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍2.22.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式2.32.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割和過戶3第三條股東權(quán)益3.13.1股東權(quán)益的享有和行使3.23.2股東權(quán)益的變更和限制3.33.3股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和繼承4第四條項目管理和運營4.14.1項目管理組織架構(gòu)4.24.2項目運營管理4.34.3項目重大事項決策5第五條資金和財務(wù)5.15.1資金投入和退出機制5.25.2財務(wù)管理和報告5.35.3審計和監(jiān)督6第六條技術(shù)和知識產(chǎn)權(quán)6.16.1技術(shù)支持和培訓(xùn)6.26.2知識產(chǎn)權(quán)的保護和運用7第七條合作和協(xié)調(diào)7.17.1合作機制和協(xié)調(diào)方式7.27.2爭議解決和調(diào)解8第八條違約責(zé)任8.18.1違約行為和后果8.28.2違約賠償和責(zé)任限制9第九條合同的變更、解除和終止9.19.1合同變更的條件和程序9.29.2合同解除的條件和后果9.39.3合同終止的條件和后續(xù)事項10第十條保密和信息披露10.110.1保密義務(wù)和保密期限10.210.2信息披露的程序和要求11第十一條法律適用和爭議解決11.111.1合同適用的法律11.211.2爭議解決的方式和地點12第十二條合同的生效、期限和續(xù)約12.112.1合同的生效條件12.212.2合同的期限和續(xù)約條件13第十三條其他條款13.113.1附加條款和附件13.213.2合同的修改和補充14第十四條簽署和蓋章14.114.1合同簽署的程序和方式14.214.2合同蓋章的要求和程序第一部分：合同如下：第一條聲明和定義1.1聲明本合同由甲乙雙方于2024年共同簽署，甲乙雙方同意按照本合同的條款和條件，就房地產(chǎn)項目的控股權(quán)益轉(zhuǎn)讓及股東權(quán)益進行合作。1.2定義（1）房地產(chǎn)項目：指位于市區(qū)街道的平方米土地及土地上在建或已建的建筑群。（2）控股權(quán)益：指對房地產(chǎn)項目的控制權(quán)和管理權(quán)，包括項目公司的股權(quán)及與項目公司相關(guān)的所有權(quán)益。（3）股東權(quán)益：指甲乙雙方作為股東所享有的權(quán)益，包括利潤分配權(quán)、決策權(quán)、知情權(quán)等。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍甲方同意將其在項目公司中的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣億元。乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割和過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后的30個工作日內(nèi)，完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割和過戶手續(xù)。第三條股東權(quán)益3.1股東權(quán)益的享有和行使乙方作為項目公司的股東，享有股東權(quán)益，并按照法律規(guī)定和公司章程行使相應(yīng)權(quán)利。3.2股東權(quán)益的變更和限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其享有的股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，亦不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。3.3股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和繼承除非本合同另有約定，股東權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。如乙方發(fā)生繼承情況，乙方所持有的股權(quán)由其合法繼承人繼承。第四條項目管理和運營4.1項目管理組織架構(gòu)項目公司的管理組織架構(gòu)如下：（1）董事會：由甲方和乙方委派的代表組成，負責(zé)公司的重大決策。（2）經(jīng)營管理團隊：由項目經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、技術(shù)總監(jiān)等組成，負責(zé)公司的日常運營和管理。4.2項目運營管理乙方負責(zé)項目公司的日常運營和管理，確保項目按照預(yù)定的計劃和質(zhì)量要求順利進行。4.3項目重大事項決策項目公司的重大事項決策需經(jīng)過董事會討論并通過，包括但不限于項目投資、資產(chǎn)處置、財務(wù)預(yù)算等。第五條資金和財務(wù)5.1資金投入和退出機制甲乙雙方按照各自的股權(quán)比例，按期向項目公司投入所需的資金。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前退出。5.2財務(wù)管理和報告項目公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲乙雙方提供財務(wù)報告，包括但不限于利潤表、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表等。5.3審計和監(jiān)督項目公司的年度財務(wù)報告應(yīng)由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行審計，并向甲乙雙方提供審計報告。如有必要，甲乙雙方可對項目公司的財務(wù)狀況進行不定期審查。第八條違約責(zé)任8.1違約行為和后果任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、未履行股東權(quán)益的義務(wù)等。8.2違約賠償和責(zé)任限制違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，賠償金額不超過因其違約給守約方造成的直接損失。本合同項下的違約責(zé)任，在任何情況下，不超過違約方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更的要求，需以書面形式通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和后果（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.3合同終止的條件和后續(xù)事項（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，乙方成為項目公司的唯一股東；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、項目交接等。第十條保密和信息披露10.1保密義務(wù)和保密期限甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2信息披露的程序和要求甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向?qū)Ψ教峁┡c項目相關(guān)的必要信息。一方請求提供特定信息時，另一方應(yīng)在合理時間內(nèi)提供。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式和地點甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、期限和續(xù)約12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的期限和續(xù)約條件本合同的有效期限為五年，自合同生效之日起計算。如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前六個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他條款13.1附加條款和附件本合同附件及附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條簽署和蓋章14.1合同簽署的程序和方式本合同由甲乙雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字或蓋章。14.2合同蓋章的要求和程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公司章程的要求，進行合同蓋章。合同蓋章完成后，視為合同正式生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目公司章程詳細規(guī)定項目公司的組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍、決策程序等。附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付證明證明乙方已按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。附件三：股東名冊列明項目公司的股東名單及其股權(quán)比例。附件四：項目管理組織架構(gòu)說明詳細說明項目公司的管理組織架構(gòu)及職責(zé)分工。附件五：財務(wù)報告包括項目公司的年度財務(wù)報告、利潤分配報告等。附件六：審計報告對項目公司的財務(wù)狀況進行審計的報告。附件七：技術(shù)支持和培訓(xùn)方案詳細說明乙方提供的技術(shù)支持和培訓(xùn)內(nèi)容。附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議規(guī)定雙方在知識產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)。附件九：合作協(xié)調(diào)機制詳細說明甲乙雙方的合作機制和協(xié)調(diào)方式。附件十：爭議調(diào)解協(xié)議規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時的調(diào)解程序和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。示例：甲方未在合同約定的30個工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。2.未履行股東權(quán)益的義務(wù)。示例：乙方未按照合同約定參與項目公司的經(jīng)營管理。3.未按約定提供技術(shù)支持和培訓(xùn)。示例：乙方未按照附件七的約定提供技術(shù)支持和培訓(xùn)。4.未按約定保護知識產(chǎn)權(quán)。示例：乙方未采取措施保護項目公司的知識產(chǎn)權(quán)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，賠償金額不超過因其違約給守約方造成的直接損失。2.本合同項下的違約責(zé)任，在任何情況下，不超過違約方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指位于市區(qū)街道的平方米土地及土地上在建或已建的建筑群。2.控股權(quán)益：指對房地產(chǎn)項目的控制權(quán)和管理權(quán)，包括項目公司的股權(quán)及與項目公司相關(guān)的所有權(quán)益。3.股東權(quán)益：指甲乙雙方作為股東所享有的權(quán)益，包括利潤分配權(quán)、決策權(quán)、知情權(quán)等。