二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司提供住宅小區(qū)管理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司提供住宅小區(qū)管理服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱、地址、法定代表人1.3小區(qū)名稱、地址、占地面積2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限變更5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會制度6.2業(yè)主委員會職責(zé)6.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)7.物業(yè)管理費(fèi)收支管理7.1物業(yè)管理費(fèi)收支制度7.2物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督7.3物業(yè)管理費(fèi)收支審計(jì)8.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理8.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2公共設(shè)施設(shè)備更新改造8.3公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定9.小區(qū)綠化管理9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化植物配置9.3綠化區(qū)域劃分10.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.3環(huán)境衛(wèi)生投訴處理11.小區(qū)安全防范管理11.1安全防范制度11.2安全防范措施11.3安全防范責(zé)任12.小區(qū)停車管理12.1停車收費(fèi)制度12.2停車管理措施12.3停車投訴處理13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.違約責(zé)任14.1違約行為認(rèn)定14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3違約爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1地址：市區(qū)路號1.2.2法定代表人：1.3小區(qū)名稱：小區(qū)1.3.1地址：市區(qū)路號1.3.2占地面積：20萬平方米2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等。2.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔服務(wù)；2.2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；2.2.3小區(qū)秩序維護(hù)服務(wù)；2.2.4小區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；2.2.5小區(qū)安全防范服務(wù)；2.2.6小區(qū)停車管理服務(wù)；2.2.7小區(qū)業(yè)主投訴處理服務(wù)；2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額：根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣X萬元。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月固定日期前，按照物業(yè)管理公司通知的繳費(fèi)方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)，根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2服務(wù)終止日期：如無特殊情況，合同到期后自動續(xù)期，續(xù)期期限為三年。4.3服務(wù)期限變更：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致服務(wù)期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核：由業(yè)主委員會定期對物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)之一。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量有投訴的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司提出，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會制度：業(yè)主委員會依法組織召開業(yè)主大會，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.2業(yè)主委員會職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共事務(wù)的管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行合同，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。6.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)：業(yè)主委員會協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。7.物業(yè)管理費(fèi)收支管理7.1物業(yè)管理費(fèi)收支制度：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理費(fèi)收支管理制度，確保收支透明。7.2物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理費(fèi)收支進(jìn)行監(jiān)督，定期公開收支情況。7.3物業(yè)管理費(fèi)收支審計(jì)：每年由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理費(fèi)收支進(jìn)行審計(jì)。8.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理8.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2維護(hù)保養(yǎng)頻率：按照設(shè)備使用情況和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.2公共設(shè)施設(shè)備更新改造8.2.1更新改造條件：設(shè)備達(dá)到使用年限或損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新改造。8.2.2更新改造程序：由物業(yè)服務(wù)公司提出更新改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實(shí)施。8.3公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3.1設(shè)備使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照設(shè)備使用說明和規(guī)定合理使用，避免損壞。8.3.2設(shè)備損壞賠償：因業(yè)主不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.小區(qū)綠化管理9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：包括但不限于植物修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。9.1.2綠化養(yǎng)護(hù)周期：根據(jù)植物生長特點(diǎn)和季節(jié)變化，制定合理的養(yǎng)護(hù)周期。9.2綠化植物配置9.2.1植物配置原則：根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃，選擇適宜的植物種類和配置方式。9.2.2植物更新：定期對老化或死亡的植物進(jìn)行更新。9.3綠化區(qū)域劃分9.3.1綠化區(qū)域劃分：將小區(qū)劃分為公共綠化區(qū)和業(yè)主自用綠化區(qū)。10.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.1.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)公共區(qū)域保持無垃圾、無雜物、無痰跡、無廣告。10.1.2清潔周期：每日進(jìn)行至少一次全面清潔，特殊區(qū)域根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。10.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作。10.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用區(qū)域的清潔工作。10.3環(huán)境衛(wèi)生投訴處理10.3.1接到投訴后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。11.小區(qū)安全防范管理11.1安全防范制度11.1.1制定安全防范制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防管理等。11.1.2定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。11.2安全防范措施11.2.1安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施。11.2.2定期檢查消防設(shè)施，確保其完好有效。11.3安全防范責(zé)任11.3.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作。11.3.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。12.小區(qū)停車管理12.1停車收費(fèi)制度12.1.1停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。12.1.2收費(fèi)方式：按月或按次收費(fèi)。12.2停車管理措施12.2.1制定停車管理制度，包括停車秩序維護(hù)、車輛進(jìn)出管理等。12.2.2設(shè)置明顯的停車指示標(biāo)志。12.3停車投訴處理12.3.1接到停車投訴后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3不可抗力因素。13.2合同終止條件13.2.1服務(wù)期限屆滿；13.2.2合同解除；13.3合同解除與終止程序13.3.1雙方書面通知對方；13.3.2協(xié)商解決相關(guān)事宜。14.違約責(zé)任14.1違約行為認(rèn)定14.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；14.2.2給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。14.3違約爭議解決14.3.1雙方協(xié)商解決；14.3.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會，乙方：物業(yè)服務(wù)公司）以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的申請：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明介入的理由和目的。16.2第三方介入的同意：另一方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并明確介入的具體事項(xiàng)。16.3第三方介入的指定：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同指定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方介入的額外條款17.1甲乙雙方責(zé)任劃分：17.1.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息，并配合第三方的調(diào)查工作。17.1.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)執(zhí)行第三方的建議和決定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：17.2.1第三方費(fèi)用由提出介入方承擔(dān)，除非雙方另有約定。17.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)在介入前明確，并在介入后支付。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額：18.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過介入費(fèi)用的一定比例。18.2.2若第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可向第三方追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得受甲方影響或干預(yù)。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供客觀、公正的評估或建議。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方執(zhí)行合同，并對乙方的工作提出改進(jìn)意見。19.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，不得損害乙方的利益。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：19.3.1第三方在介入過程中應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。19.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)或信息，并接受業(yè)主的監(jiān)督。20.第三方介入的協(xié)議20.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。20.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用。20.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)。20.1.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。20.1.5協(xié)議的生效條件和終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書副本3.物業(yè)服務(wù)合同副本4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)5.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)6.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告7.第三方介入?yún)f(xié)議及費(fèi)用明細(xì)8.業(yè)主大會會議記錄9.業(yè)主委員會會議記錄10.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表11.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄12.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)記錄13.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄14.小區(qū)安全防范管理記錄15.小區(qū)停車管理記錄16.物業(yè)服務(wù)投訴及處理記錄17.業(yè)主意見及建議收集記錄18.其他雙方認(rèn)為需要提供的資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件，并由提供方加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、偽造等情況。3.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)將附件提交對方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)繳納的，應(yīng)向甲方支付滯納金。示例說明：乙方應(yīng)于每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)繳納的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為滯納金。2.乙方未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容：違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，未履行的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，未按時(shí)完成的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。3.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例說明：甲方應(yīng)于每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)繳納的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為滯納金。4.甲方違反合同約定使用公共區(qū)域：違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變公共區(qū)域用途，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變小區(qū)公共區(qū)域用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用20%的違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司提供住宅小區(qū)管理服務(wù)1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及范圍1.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.1物業(yè)服務(wù)期限3.2合同解除條件及程序4.1物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)使用及維護(hù)5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.3業(yè)主共有部分管理6.1物業(yè)安全與消防管理6.2物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.2物業(yè)投訴處理8.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算與審計(jì)9.1合同爭議解決方式10.1合同生效與終止11.1合同附件12.1合同簽訂日期13.1合同份數(shù)及保管14.1合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]1.1.2物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3物業(yè)服務(wù)公司注冊地址：[注冊地址]1.1.4業(yè)主委員會名稱：[業(yè)主委員會名稱]1.1.5業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]1.1.6業(yè)主委員會地址：[地址]1.2合同標(biāo)的及范圍1.2.1合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為[住宅小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。1.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1清潔服務(wù)：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔，每日至少清潔一次，確保環(huán)境整潔。1.3.2綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化美觀。1.3.3安全服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)安全，防范盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。1.3.4消防服務(wù)：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，消防器材完好。1.3.5設(shè)備設(shè)施維護(hù)：定期對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修，確保正常運(yùn)行。2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：[物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，按季度收取。2.1.2支付方式：業(yè)主應(yīng)于每個(gè)季度首月內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)公司指定的賬戶。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.2.1費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國家相關(guān)政策、物價(jià)變動等因素，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.2.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整前，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前向業(yè)主委員會進(jìn)行公示，并征求業(yè)主意見。3.1物業(yè)服務(wù)期限3.1.1本合同有效期為自[起始日期]至[終止日期]。3.2合同解除條件及程序a)雙方協(xié)商一致；b)物業(yè)服務(wù)公司無法履行合同義務(wù)；c)業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除合同。3.2.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。4.1物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利與義務(wù)4.1.1物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。4.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)保證提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。4.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.2.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的工作提出意見和建議。4.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守小區(qū)管理規(guī)定。5.1物業(yè)使用及維護(hù)5.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。5.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3業(yè)主共有部分管理5.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主共有部分的日常管理，確保共有部分的使用功能。6.1物業(yè)安全與消防管理6.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)小區(qū)安全防范。6.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識。6.2物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生管理6.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。6.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢查，確保環(huán)境整潔。7.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全維修養(yǎng)護(hù)制度，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)。7.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。8.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)8.1.1業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報(bào)告工作情況。8.1.3業(yè)主委員會每年組織一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果向全體業(yè)主公布。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算與審計(jì)8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在每個(gè)季度末進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主委員會提供詳細(xì)費(fèi)用清單。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計(jì)由業(yè)主委員會委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，審計(jì)結(jié)果應(yīng)向全體業(yè)主公開。9.1合同爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)公司所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.1.3仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.1合同生效與終止10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限同本合同。11.1合同附件a)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；b)小區(qū)管理規(guī)定；c)物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)承諾書。12.1合同簽訂日期12.1.1本合同簽訂日期為[簽訂日期]。13.1合同份數(shù)及保管13.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.1.2合同保管：本合同由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會分別妥善保管。14.1合同其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.3本合同自簽訂之日起生效，如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及類型15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，除物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)仲裁機(jī)構(gòu)：在合同爭議解決中提供仲裁服務(wù)；b)監(jiān)理機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目實(shí)施過程中提供監(jiān)督管理服務(wù)；c)審計(jì)機(jī)構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；d)中介機(jī)構(gòu)：在服務(wù)合同簽訂或變更過程中提供中介服務(wù)；e)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人：根據(jù)合同履行需要提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的條件a)合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)；b)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司提出第三方介入的書面申請；c)第三方介入的申請經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；d)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；b)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何涉及合同履行的事項(xiàng)。15.3.2第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會提供必要的資料和協(xié)助；b)第三方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)和監(jiān)督；c)第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系：a)第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，與物業(yè)服務(wù)公司不存在隸屬關(guān)系；b)第三方在合同履行過程中，對物業(yè)服務(wù)公司的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同履行。15.4.2第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系：a)第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，與業(yè)主委員會不存在隸屬關(guān)系；b)第三方在合同履行過程中，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理。15.4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：a)第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，與業(yè)主不存在隸屬關(guān)系；b)第三方在合同履行過程中，代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方的責(zé)任限額a)第三方的資質(zhì)和能力；b)合同約定的第三方職責(zé)范圍；c)法律法規(guī)的規(guī)定。15.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入時(shí)，由第三方自行承擔(dān)。15.5.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。15.5.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：a)第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；b)第三方責(zé)任限額的調(diào)整需在合同中明確約定。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入程序如下：a)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司向第三方提出介入申請；b)第三方在收到申請后，對介入事項(xiàng)進(jìn)行評估；c)雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；d)第三方開始履行職責(zé)，直至合同履行完畢或第三方職責(zé)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。2.小區(qū)管理規(guī)定要求：包括小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如車輛管理、公共區(qū)域使用、噪音控制等。說明：此附件用于規(guī)范小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的行為，維護(hù)小區(qū)秩序。3.物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)承諾書要求：包含物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、維修響應(yīng)等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和承諾。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方介入時(shí)，需提供其資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于確保第三方具備履行職責(zé)的能力。5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議文件要求：涉及業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議的事項(xiàng)，需提供相關(guān)決議文件。說明：此附件用于證明決議的合法性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出每個(gè)季度或月份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用。說明：此附件用于方便業(yè)主了解和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)審計(jì)報(bào)告要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。說明：此附件用于確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成約定的服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、綠化、安保等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成綠化修剪，應(yīng)支付每日一定數(shù)額的違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反小區(qū)管理規(guī)定，如亂扔垃圾、噪音擾民等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款，并修復(fù)或賠償由此造成的損失。示例：若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，應(yīng)支付一定數(shù)額的罰款，并負(fù)責(zé)清理垃圾。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，如未按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主委員會支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告，應(yīng)支付每日一定數(shù)額的違約金。4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按法定程序進(jìn)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并重新進(jìn)行決議。示例：若業(yè)主大會決議違反法律法規(guī)，應(yīng)重新召開大會進(jìn)行決議。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司提供住宅小區(qū)管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同履行地點(diǎn)1.6合同履行方式1.7合同履行期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1小區(qū)道路及停車場管理2.1.2小區(qū)綠化帶及公共設(shè)施管理2.1.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.2住宅樓管理2.2.1住宅樓公共區(qū)域管理2.2.2住宅樓設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.2.3住宅樓安全管理2.3物業(yè)維修服務(wù)2.3.1公共設(shè)施維修2.3.2住宅樓維修2.4業(yè)主服務(wù)2.4.1業(yè)主咨詢接待2.4.2業(yè)主投訴處理2.4.3業(yè)主活動組織3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任4.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行4.1.2物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行4.1.3物業(yè)服務(wù)人員管理4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2.2業(yè)主維護(hù)小區(qū)秩序4.2.3業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作5.物業(yè)服務(wù)糾紛處理5.1糾紛處理原則5.2糾紛處理程序5.3糾紛處理期限5.4糾紛處理費(fèi)用6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任追究程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3不可抗力解除合同條件9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理公約11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同簽署人員12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.2合同備案時(shí)間12.3合同備案手續(xù)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.合同其他事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：___________1.1.2物業(yè)服務(wù)公司住所：___________1.1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：___________1.1.4物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式：___________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同終止日期：____年____月____日1.5合同履行地點(diǎn)：___________1.6合同履行方式：物業(yè)服務(wù)公司向住宅小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)1.7合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止日期止2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1小區(qū)道路及停車場管理：負(fù)責(zé)小區(qū)道路的清潔、維護(hù)和交通秩序管理，確保停車場的有序停放。2.1.2小區(qū)綠化帶及公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)，確保公共設(shè)施的完好與正常運(yùn)行。2.1.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。2.2住宅樓管理2.2.1住宅樓公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)住宅樓公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和安全管理。2.2.2住宅樓設(shè)備設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)住宅樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.3住宅樓安全管理：負(fù)責(zé)住宅樓的安全巡查，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.3物業(yè)維修服務(wù)2.3.1公共設(shè)施維修：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修工作，如照明、供水、供電等。2.3.2住宅樓維修：負(fù)責(zé)住宅樓內(nèi)部設(shè)施的維修工作，如漏水、電路故障等。2.4業(yè)主服務(wù)2.4.1業(yè)主咨詢接待：設(shè)立服務(wù)，及時(shí)解答業(yè)主的咨詢。2.4.2業(yè)主投訴處理：設(shè)立投訴處理機(jī)制，對業(yè)主的投訴進(jìn)行及時(shí)、公正的處理。2.4.3業(yè)主活動組織：定期舉辦業(yè)主活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)公司每月進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算，向業(yè)主出具費(fèi)用結(jié)算單。3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲或小區(qū)實(shí)際情況變化，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并提前通知業(yè)主。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任4.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行：嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.2物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行：遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)范，確保物業(yè)管理工作的合法性。4.1.3物業(yè)服務(wù)人員管理：對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識。4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定：遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)秩序。4.2.2業(yè)主維護(hù)小區(qū)秩序：積極參與小區(qū)秩序維護(hù)，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。5.物業(yè)服務(wù)糾紛處理5.1糾紛處理原則：堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，依法處理物業(yè)服務(wù)糾紛。5.2糾紛處理程序：物業(yè)服務(wù)糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處投訴或向人民法院提起訴訟。5.3糾紛處理期限：物業(yè)服務(wù)糾紛處理期限為自糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)。5.4糾紛處理費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.合同解除與終止6.1.1一方違反合同約定，嚴(yán)重影響另一方權(quán)益；6.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；6.1.3合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知另一方，并說明解除原因。6.3合同終止條件：合同履行期滿，雙方無異議，合同自行終止。6.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的完好。8.不可抗力8.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。8.2不可抗力發(fā)生后的處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，并采取必要措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。8.4不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在____日內(nèi)向業(yè)主提供相關(guān)證明文件。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和規(guī)則進(jìn)行審理，并作出裁決。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)要求等。10.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.2.1費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。10.2.2費(fèi)用明細(xì)更新：如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在____日前通知業(yè)主。10.3附件三：物業(yè)管理公約10.3.1公約內(nèi)容：包括業(yè)主權(quán)利、義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)，以及雙方共同遵守的規(guī)則。10.3.2公約實(shí)施：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司均應(yīng)遵守物業(yè)管理公約。11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)：___________11.2合同簽署日期：____年____月____日11.3合同簽署人員11.3.1物業(yè)服務(wù)公司代表簽名：___________11.3.2業(yè)主代表簽名：___________12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)：___________12.2合同備案時(shí)間：自合同簽署之日起____日內(nèi)12.3合同備案手續(xù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向合同備案機(jī)關(guān)提交合同文本及相關(guān)材料。13.合同變更13.1.1法律法規(guī)、政策調(diào)整；13.1.2小區(qū)實(shí)際情況變化；13.1.3雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3合同變更通知：變更通知應(yīng)在合同變更前____日送達(dá)對方。14.合同其他事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同內(nèi)容存在歧義，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)解釋。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定