商業(yè)綜合體出租

商業(yè)綜合體出租合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商業(yè)綜合體基本情況1.1甲方出租的商業(yè)綜合體位于__________（地址），建筑總面積為__________平方米。1.2乙方承租的商業(yè)綜合體位于__________（地址），建筑總面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元/平方米/月，租金總計為人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付租金期限為一個季度。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金，以后在每個季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的用途為：__________（用途），須符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理要求。4.2乙方不得擅自改變租賃用途，如需要變更，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，并確保其正常使用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)按甲方的要求投保商業(yè)綜合體的保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確實需要變更或解除，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益時，乙方有權(quán)提前解除本合同。7.3乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按約定時間交付商業(yè)綜合體，或乙方未按約定時間支付租金，均視為違約。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體出租合同2.租賃用途證明文件3.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件4.保險單據(jù)5.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單6.乙方租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單7.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商業(yè)綜合體，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方未按約定時間支付租金，或未按約定用途使用商業(yè)綜合體。3.乙方擅自變更租賃用途，或未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。4.乙方未按約定投保商業(yè)綜合體保險，或保險賠償不足部分未賠償。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)綜合體并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商業(yè)綜合體并按照約定使用和支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定乙方租賃商業(yè)綜合體的時間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保險：指乙方為商業(yè)綜合體投保的保險，用于賠償因意外事故導(dǎo)致的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付商業(yè)綜合體。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自變更租賃用途。解決辦法：甲方要求乙方恢復(fù)原用途，乙方拒絕或未在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院起訴，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體出租方與承租方之間的租賃關(guān)系確立。2.租賃用途為商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等。3.適用于《中華人民共和國合同