企業(yè)定制二手房買賣合同

企業(yè)定制二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、期限將房屋交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、期限支付購房款。2.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等各項費用。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方約定該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%。3.3剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。3.4甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故違約。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲方的身份證明復(fù)印件5.乙方的身份證明復(fù)印件6.購房款支付憑證復(fù)印件7.房屋過戶費用支付憑證復(fù)印件8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定的價格、期限將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定的價格、期限支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等各項費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時規(guī)劃部門確定的房屋用途，如住宅、商業(yè)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)糾紛：應(yīng)及時與對方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲支付購房款：可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：可以與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，催促加快辦理速度。4.遇到房屋質(zhì)量問題：可以與甲方協(xié)商，要求其修復(fù)或賠償；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部