2024商用物業(yè)租賃協(xié)議管理模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商用物業(yè)租賃協(xié)議管理模板版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.租賃物的使用與管理5.1使用范圍5.2改造裝修規(guī)定5.3維修責(zé)任6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的終止11.3保密條款12.合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件13.雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃物清單第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的實(shí)際使用面積為平方米，具體面積以物業(yè)公司出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用于（具體用途），不得擅自改變用途。如需改變，應(yīng)提前30天向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。如租賃期滿(mǎn)后，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前3個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，雙方可按照原租賃條款簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同的租金、租賃期限等事項(xiàng)雙方可另行協(xié)商確定。3.租金與支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的天內(nèi)支付下一個(gè)周期的租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的天內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。如因市場(chǎng)行情變化等原因需調(diào)整租金的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.2水電費(fèi)承租人應(yīng)按實(shí)際使用情況承擔(dān)水電費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.4其他費(fèi)用雙方約定其他應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、保安費(fèi)用等。5.租賃物的使用與管理5.1使用范圍承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得將租賃物對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。5.2改造裝修規(guī)定承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前30天向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和改造，承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。如因承租人使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30天向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)出租人書(shū)面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的租賃期限。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按照本合同的約定提供租賃物，或者租賃物存在重大缺陷，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人違約承租人未按照本合同的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。9.合同解除9.1解除條件一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除通知期限解除合同的一方應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交租賃物所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。11.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2合同的終止本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)規(guī)劃用途證明、物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.2租賃物清單包括租賃物的家具、設(shè)備、設(shè)施等詳細(xì)清單。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，證明出租人對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.附件二：物業(yè)規(guī)劃用途證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)規(guī)劃用途的證明文件，明確物業(yè)的規(guī)劃用途及合規(guī)性。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)文件。3.附件三：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明物業(yè)已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求通過(guò)驗(yàn)收。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。4.附件四：租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃物清單，包括家具、設(shè)備、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括但不限于家具清單、設(shè)備清單、設(shè)施清單等。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。6.附件六：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付周期、支付日期等信息。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的具體信息。7.附件七：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的明細(xì)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付日期等信息。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的具體信息。8.附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式或具體金額。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如按租金的百分比計(jì)算等。9.附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名錄，包括仲裁委員會(huì)、人民法院等。附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未按照合同約定提供租賃物或租賃物存在重大缺陷。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致承租人的損失。示例說(shuō)明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的租賃物，視為違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)由此導(dǎo)致承租人產(chǎn)生的損失。2.承租人違約違約行為：未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致出租人的損失。示例說(shuō)明：若承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)由此導(dǎo)致出租人產(chǎn)生的損失。3.轉(zhuǎn)租違約違約行為：未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致出租人的損失。示例說(shuō)明：若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，視為違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)由此導(dǎo)致出租人產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)的法律體系和國(guó)家制度。2.合同：指本合同及附件中規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。3.出租人：指本合同中擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。4.承租人：指本合同中租賃物業(yè)使用權(quán)的一方。5.租賃物