2024年房屋租賃墻面翻新及維護(hù)專項(xiàng)協(xié)議

2024年房屋租賃墻面翻新及維護(hù)專項(xiàng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋租賃墻面翻新及維護(hù)專項(xiàng)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條墻面翻新的標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1標(biāo)準(zhǔn)2.2要求第三條墻面翻新的時(shí)間安排3.1翻新時(shí)間3.2維護(hù)時(shí)間第四條墻面翻新的費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算4.2支付方式第五條墻面翻新的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保證期限第六條墻面翻新過程中的安全與環(huán)保6.1安全措施6.2環(huán)保要求第七條墻面翻新后的驗(yàn)收與保修7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2保修條款第八條維護(hù)責(zé)任的劃分與執(zhí)行8.1責(zé)任劃分8.2執(zhí)行要求第九條維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2支付方式第十條維護(hù)質(zhì)量的保證與處理10.1質(zhì)量保證10.2質(zhì)量處理第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約行為11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第十二條爭議解決方式12.1解決方式12.2適用法律第十三條合同的變更與終止13.1變更條件13.2終止條件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋租賃墻面翻新及維護(hù)專項(xiàng)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條墻面翻新的標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1標(biāo)準(zhǔn)墻面翻新的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方在合同中約定的具體要求。2.2要求（1）墻面粉刷應(yīng)均勻，無明顯色差和刷痕；（2）墻面應(yīng)平整，無凹凸不平及裂縫；（3）墻面涂料應(yīng)環(huán)保無害，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；第三條墻面翻新的時(shí)間安排3.1翻新時(shí)間墻面翻新工作應(yīng)在不影響承租方正常使用房屋的前提下進(jìn)行，具體時(shí)間安排由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2維護(hù)時(shí)間墻面維護(hù)工作應(yīng)按照甲乙雙方約定的周期進(jìn)行，以確保租賃房屋墻面的良好狀態(tài)。第四條墻面翻新的費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算墻面翻新的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工程量及約定的單價(jià)計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2支付方式翻新費(fèi)用支付方式分為兩次，第一次在翻新工作開始前支付50%，第二次在翻新工作完成后支付50%。第五條墻面翻新的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面翻新的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家相關(guān)質(zhì)量要求。5.2保證期限甲方對翻新后的墻面質(zhì)量提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或翻新。第六條墻面翻新過程中的安全與環(huán)保6.1安全措施甲方應(yīng)在翻新過程中采取適當(dāng)?shù)陌踩胧_保施工安全，避免對承租方及周圍環(huán)境造成安全隱患。6.2環(huán)保要求甲方在進(jìn)行墻面翻新過程中應(yīng)使用環(huán)保材料，并嚴(yán)格按照環(huán)保規(guī)定進(jìn)行施工，確保施工過程中對承租方及周圍環(huán)境的影響降至最低。第七條墻面翻新后的驗(yàn)收與保修7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)墻面翻新完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議第二條的要求執(zhí)行。7.2保修條款翻新后的墻面在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定負(fù)責(zé)保修。第八條維護(hù)責(zé)任的劃分與執(zhí)行8.1責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)租賃房屋墻面翻新后的日常維護(hù)工作，確保墻面始終處于良好狀態(tài)。乙方負(fù)責(zé)使用租賃房屋時(shí)對墻面的愛護(hù)，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致墻面損壞。8.2執(zhí)行要求甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)及時(shí)對墻面進(jìn)行維護(hù)，確保墻面質(zhì)量。乙方發(fā)現(xiàn)墻面損壞時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。第九條維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.1費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)租賃房屋墻面翻新后的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致墻面損壞的維修費(fèi)用。9.2支付方式維護(hù)費(fèi)用支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付，也可以按照約定的周期預(yù)付。第十條維護(hù)質(zhì)量的保證與處理10.1質(zhì)量保證甲方在進(jìn)行墻面維護(hù)時(shí)應(yīng)保證維護(hù)質(zhì)量，確保墻面達(dá)到本協(xié)議第二條的要求。10.2質(zhì)量處理如乙方對維護(hù)后的墻面質(zhì)量不滿意，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行重新維護(hù)。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致墻面翻新或維護(hù)工作不能正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等。第十二條爭議解決方式12.1解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與終止13.1變更條件甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2終止條件本協(xié)議在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下可以終止，終止后甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本協(xié)議第十二條關(guān)于爭議解決的內(nèi)容仍然有效。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本協(xié)議即刻生效。14.2生效時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿后如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋墻面翻新設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：該方案應(yīng)包括墻面翻新的具體設(shè)計(jì)、材料選擇、施工工藝等內(nèi)容，并由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供。附件二：墻面翻新材料清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列出用于墻面翻新的所有材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件三：墻面翻新施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：該計(jì)劃應(yīng)包括墻面翻新工作的具體施工步驟、時(shí)間表以及各階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件四：墻面翻新質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：該保證書應(yīng)由施工方提供，承諾翻新后的墻面質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件五：墻面維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括墻面維護(hù)的具體內(nèi)容、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件六：維修費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：該公式應(yīng)詳細(xì)列出墻面維修費(fèi)用的計(jì)算方法，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：該說明應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的具體流程和方式，包括訴訟管轄法院等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間完成墻面翻新工作，或翻新質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方，包括但不限于乙方因翻新延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用支出。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成墻面翻新，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用租賃房屋，乙方因此產(chǎn)生額外住宿費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。違約行為：乙方未按照約定使用租賃房屋，導(dǎo)致墻面損壞。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)墻面維修費(fèi)用，并支付甲方因維修導(dǎo)致的間接損失。示例說明：若乙方在租賃期間故意損壞墻面，導(dǎo)致甲方需要支付維修費(fèi)用，甲方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)等其他間接損失，由乙方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同中甲方出租給乙方的位于____