2024年度房地產(chǎn)銷售法律協(xié)議指導(dǎo)文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售法律協(xié)議指導(dǎo)文本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3銷售代理1.4購房客戶1.5合同金額1.6付款方式1.7交付時(shí)間1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.9傭金比例1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同的生效、變更與終止1.13隱私保護(hù)1.14法律法規(guī)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理權(quán)2.1代理權(quán)的授予2.2代理期限2.3代理范圍2.4代理責(zé)任2.5代理權(quán)限的行使3.購房客戶的權(quán)益與義務(wù)3.1購房客戶的權(quán)益3.2購房客戶的義務(wù)3.3購房客戶的身份驗(yàn)證3.4購房客戶的資料提供4.合同金額與付款方式4.1合同金額4.2付款方式4.3定金支付4.4首付款支付4.5貸款支付4.6尾款支付5.房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.5產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取6.銷售代理的傭金與支付6.1傭金比例6.2傭金的計(jì)算6.3傭金的支付時(shí)間6.4傭金的支付方式7.違約責(zé)任7.1銷售代理的違約責(zé)任7.2購房客戶的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)購房客戶隱私10.2保護(hù)銷售代理隱私10.3保密信息的范圍11.法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的變更11.3法律法規(guī)的遵守12.合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的語言版本13.3合同的完整性與互斥性14.簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3蓋章要求第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方同意將位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目【項(xiàng)目名稱：_______，項(xiàng)目編號(hào)：_______】委托給乙方進(jìn)行銷售代理。1.3銷售代理乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于：_______。1.4購房客戶購房客戶是指具有購房意向并經(jīng)過乙方審核，與甲方簽訂《商品房買賣合同》的買方。1.5合同金額合同金額是指根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，購房客戶應(yīng)支付給甲方的房款總額，包括定金、首付款、貸款及尾款等。1.6付款方式付款方式是指購房客戶按照《商品房買賣合同》的約定，向甲方支付房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、貸款等方式。1.7交付時(shí)間交付時(shí)間是指甲方按照《商品房買賣合同》的約定，將具備交付條件的房屋交付給購房客戶的日期。1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指甲方按照《商品房買賣合同》的約定，將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至購房客戶名下的過程。1.9傭金比例傭金比例是指乙方根據(jù)本合同約定，從合同金額中獲取的傭金比率。1.10違約責(zé)任違約責(zé)任是指甲乙雙方在履行本合同過程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式進(jìn)行解決。1.12合同的生效、變更與終止本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，合同的變更或終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.13隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)購房客戶和銷售代理的隱私信息。1.14法律法規(guī)本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第八條房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理權(quán)8.1代理權(quán)的授予甲方授予乙方在【代理期限】?jī)?nèi)作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作。8.2代理期限代理期限為【起始日期】至【終止日期】。8.3代理范圍乙方的代理范圍包括：【具體代理范圍】。8.4代理責(zé)任（一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣，包括制定銷售策略、開展銷售活動(dòng)等；（二）負(fù)責(zé)購房客戶的接待、咨詢、看房等服務(wù)；（三）協(xié)助甲方進(jìn)行購房客戶的資質(zhì)審核；（四）按照甲方的要求，協(xié)助購房客戶辦理合同簽訂、付款、交付等手續(xù)；（五）履行合同約定的其他職責(zé)。8.5代理權(quán)限的行使乙方在代理范圍內(nèi)行使代理權(quán)限，不得超出代理范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)。第九條購房客戶的權(quán)益與義務(wù)9.1購房客戶的權(quán)益（一）按照合同約定購買甲方開發(fā)的房屋；（二）獲得甲方提供的交付房屋及相關(guān)設(shè)施；（三）按照合同約定享受售后服務(wù)；（四）享有合同約定的其他權(quán)益。9.2購房客戶的義務(wù)（一）按照合同約定支付房款；（二）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息；（三）按照合同約定辦理合同簽訂、付款、交付等手續(xù)；（四）履行合同約定的其他義務(wù)。9.3購房客戶的身份驗(yàn)證乙方應(yīng)審核購房客戶的身份信息，確保購房客戶符合購房條件。9.4購房客戶的資料提供購房客戶應(yīng)向乙方提供購房所需的各類資料，包括但不限于：身份證明、購房資格證明等。第十條合同金額與付款方式10.1合同金額合同金額為購房客戶按照《商品房買賣合同》約定應(yīng)支付給甲方的房款總額。10.2付款方式付款方式包括：（一）購房客戶按照《商品房買賣合同》約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付房款；（二）購房客戶通過貸款方式支付房款的，應(yīng)按照甲方的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。10.3定金支付購房客戶應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定支付定金，定金金額為合同金額的【定金比例】。10.4首付款支付購房客戶應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定支付首付款，首付款金額為合同金額的【首付款比例】。10.5貸款支付購房客戶應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定申請(qǐng)貸款，貸款金額為合同金額減去已支付的定金和首付款的剩余金額。10.6尾款支付購房客戶應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定支付尾款，尾款金額為合同金額的【尾款比例】。第十一條房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1交付條件房屋交付條件為：【具體交付條件】。11.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：【具體交付時(shí)間】。11.3交付手續(xù)購房客戶應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付手續(xù)。11.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)購房客戶應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.5產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取購房客戶在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，應(yīng)按照甲方的通知領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。第十二條銷售代理的傭金與支付12.1傭金比例傭金比例為【傭金比率】。12.2傭金的計(jì)算傭金金額根據(jù)實(shí)際成交的合同金額計(jì)算，計(jì)算公式為：【計(jì)算公式】。12.3傭金的支付時(shí)間傭金的支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。12.4傭金的支付方式傭金的支付方式為：【支付方式】。第十三條違約責(zé)任13.1銷售代理的違約責(zé)任13.2購房客戶的違約責(zé)任13.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償?shù)诙糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《商品房買賣合同》詳細(xì)要求：該合同為購房客戶與甲方之間的主要合同，約定房屋的買賣事宜，包括房屋的基本情況、價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間等。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)展示房屋的布局、面積、朝向等信息，以便購房客戶了解房屋的具體情況。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：記錄購房客戶的付款情況，包括定金、首付款、貸款及尾款的支付憑證。附件4：身份證明詳細(xì)要求：購房客戶應(yīng)提供有效的身份證明，以驗(yàn)證其購房資格。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：如購房客戶選擇貸款支付，需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件6：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付條件，由購房客戶簽字確認(rèn)。附件7：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包含購房客戶和甲方的基本信息。附件8：傭金計(jì)算公式詳細(xì)要求：詳細(xì)展示傭金計(jì)算的方式和公式，以便明確乙方的傭金收入。附件9：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求：列舉各種違約行為，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任。附件10：法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出本合同適用的相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房客戶未按照約定時(shí)間支付房款，或未支付定金、首付款、貸款及尾款。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定履行銷售代理職責(zé)，或未達(dá)到銷售目標(biāo)。4.甲乙雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如購房客戶未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求購房客戶支付違約金，并按照合同約定計(jì)算方法計(jì)算違約金金額。如購房客戶逾期支付房款導(dǎo)致甲方損失，甲方還有權(quán)要求購房客戶賠償相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，并按照法定程序預(yù)售的房屋。2.買賣合同：指購房客戶與甲方之間簽訂的，約定房屋買賣事宜的法律文件。3.代理：指乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。4.違約：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。6.損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.法律法規(guī)：指本合同適用的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)依