2024年度土地買賣標準合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地買賣標準合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地定義第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地價格及支付方式3.1土地價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：土地使用及開發(fā)5.1土地使用權5.2開發(fā)條件5.3開發(fā)限制第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1土地交付前的保管責任10.2土地交付后的維護責任第十一條：合同的附件11.1土地權屬證明11.2土地規(guī)劃證明第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X個體戶注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.3土地定義土地位于省市區(qū)，具體位置東至路，南至路，西至路，北至路。第二條：土地基本情況2.1土地位置土地位于省市區(qū)，具體位置東至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途為住宅用地。2.3土地用途土地使用權性質為出讓，土地使用權年限為70年，自土地使用權證發(fā)放之日起計算。第三條：土地價格及支付方式3.1土地價格土地總價為人民幣萬元整。3.2支付方式買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為土地購買款。3.3支付時間買受人應按本合同約定的支付方式，按時足額支付土地購買款。第四條：土地交付及過戶4.1土地交付時間土地交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2過戶手續(xù)買受人應自土地交付之日起個工作日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。第五條：土地使用及開發(fā)5.1土地使用權買受人自土地交付之日起，享有土地使用權，并按照土地使用權證載明的用途使用土地。5.2開發(fā)條件買受人應按照土地使用權證載明的規(guī)劃條件和建設要求，進行房地產(chǎn)開發(fā)。5.3開發(fā)限制買受人不得在土地上建設違法建筑，不得改變土地用途，不得損害土地使用權。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為省市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同失效條件本合同失效的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1土地交付前的保管責任在土地交付前，出賣人應對土地進行保管，確保土地的現(xiàn)狀不受損害。10.2土地交付后的維護責任買受人自土地交付之日起，應對土地進行維護和管理，確保土地的使用安全。第十一條：合同的附件11.1土地權屬證明出賣人應提供土地權屬證明文件，證明出賣人對土地享有合法使用權。11.2土地規(guī)劃證明出賣人應提供土地規(guī)劃證明文件，證明土地的使用規(guī)劃和條件。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如有需要，可由雙方協(xié)商確定。第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期本合同于年月日在省市區(qū)簽訂。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字：________________出賣人蓋章：________________14.2買受人簽字蓋章買受人簽字：________________買受人蓋章：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權屬證明附件內(nèi)容：土地使用權證、房產(chǎn)證等相關權屬證明文件。附件要求：證明出賣人對土地享有合法使用權，無任何抵押、查封等權利限制。附件說明：土地權屬證明是證明出賣人對土地享有合法使用權的重要文件，買受人應核實附件中的土地使用權證等相關證明文件的真實性和有效性。附件二：土地規(guī)劃證明附件內(nèi)容：土地規(guī)劃許可證、建筑設計方案等相關規(guī)劃證明文件。附件要求：證明土地的使用規(guī)劃和條件，包括建筑規(guī)模、用途等。附件說明：土地規(guī)劃證明是證明土地使用規(guī)劃和條件的重要文件，買受人應核實附件中的土地規(guī)劃許可證等相關證明文件的真實性和有效性。附件三：土地交付確認書附件內(nèi)容：確認土地交付的時間、地點和相關情況的書面文件。附件要求：雙方簽字蓋章，確認土地交付的日期和地點。附件說明：土地交付確認書是確認土地交付情況的重要文件，買受人應核實附件中的確認書的真實性和有效性。附件四：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：土地使用權轉移登記申請書、身份證明等相關過戶手續(xù)文件。附件要求：完整、齊全的過戶手續(xù)文件，以便辦理土地過戶手續(xù)。附件說明：過戶手續(xù)文件是用于辦理土地過戶手續(xù)的重要文件，買受人應按照附件要求準備相關文件，并按照約定時間向土地管理部門辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付土地，視為違約。2.出賣人未能按照合同約定提供合法的土地使用權，視為違約。3.買受人未能按照合同約定時間支付土地購買款，視為違約。4.買受人未能按照合同約定使用土地，改變土地用途或建設違法建筑，視為違約。責任認定：1.出賣人違約責任：未能按約定期限交付土地的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為土地總價款的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。未能提供合法土地使用權的，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的土地購買款，并支付違約金，違約金計算方式為土地總價款的百分之五。2.買受人違約責任：未能按約定期限支付土地購買款的，應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為應付款項的萬分之五乘以延遲付款天數(shù)。未能按照合同約定使用土地，改變土地用途或建設違法建筑的，出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔違約責任，違約金計算方式為土地總價款的百分之十。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付土地，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，如果出賣人未能提供合法的土地使用權，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已支付的土地購買款，并支付違約金。如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付土地購買款，買受人可以要求買受人支付遲延付款違約金，如果買受人未能按照合同約定使用土地，改變土地用途或建設違法建筑，出賣人可以解除合同并要求買受人承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權利，包括土地占有、使用和收益的權利。2.土地使用權證：是證明土地使用權人對其土地享有使用、收益權的法律憑證。3.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權