2024年度西安二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條：房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2過戶費用承擔4.3過戶流程第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2物業(yè)管理費10.3水電煤等費用10.4家具家電歸屬第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房產(chǎn)平面圖第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，同等法律效力13.2合同副本一份，同等法律效力第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為西安X置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：西安市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為自然人X，身份證號碼：X，住址：西安市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指的二手房產(chǎn)是指出賣人所有的位于西安市區(qū)路號的房屋，房屋所有權(quán)證號：X，房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于西安市區(qū)路號，具體位置見附件中的房產(chǎn)平面圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)所有權(quán)證登記為準。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為X，具體描述見附件中的房產(chǎn)平面圖。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)的所有權(quán)證號為X，該證書合法有效，出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第三條：房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式買受人同意以現(xiàn)金方式支付交易價格。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。4.3過戶流程買受人和出賣人應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定完成過戶手續(xù)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在輕微瑕疵，買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商解決。如房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受人有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求出賣人退還已支付的全部購房款。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人如未按本合同約定時間、質(zhì)量、面積等交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。8.2買受人違約責任買受人如未按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至西安市仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3合同解除條件如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同即行解除。第十一條：其他約定11.1稅費承擔本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。11.2物業(yè)管理費房產(chǎn)的物業(yè)管理費由買受人承擔。11.3水電煤等費用房產(chǎn)的水電煤等日常使用費用由買受人承擔。11.4家具家電歸屬出賣人提供的家具家電，買受人同意在房產(chǎn)交付時一并轉(zhuǎn)讓給買受人。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復印件。12.3房產(chǎn)平面圖出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)平面圖。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于2024年2月18日在西安市區(qū)路號簽署。13.2簽署地點本合同的簽署地點為西安市區(qū)路號。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力本合同正本一式一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。14.2合同副本一份，同等法律效力本合同副本一式一份，由雙方留存，具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日買受人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日附件：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件、買賣雙方身份證明復印件、房產(chǎn)平面圖第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)價值評估的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）提供擔保服務(wù)的擔保公司；（4）提供金融服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；（5）參與房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的不動產(chǎn)登記中心等政府機構(gòu)。第十六條：第三方介入的責任及義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的公開、公平、公正。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第十七條：第三方介入的違約處理17.1第三方如未按本合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.2第三方如泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十八條：第三方介入的權(quán)益保護18.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。18.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。18.3甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第十九條：第三方責任限額19.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。19.2如第三方未收取服務(wù)費用，則第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為實際損失金額。第二十條：第三方介入的合同變更和解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2第三方如未按本合同約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條：本合同的效力本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。第二十三條：合同簽署日期及地點23.1修正條款的簽署日期為2024年2月18日。23.2修正條款的簽署地點為西安市區(qū)路號。出賣人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日買受人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復印件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證的正本信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號等。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號碼、性別、出生日期、照片等。附件3：房產(chǎn)平面圖說明：本附件為房產(chǎn)的平面圖，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積分布等信息。附件4：房產(chǎn)交易稅費清單說明：本附件為房產(chǎn)交易涉及的各項稅費清單，應(yīng)詳細列明各項稅費的名稱、計算方式、金額等。附件5：第三方服務(wù)合同復印件說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同復印件，應(yīng)清晰展示合同的主要條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間、質(zhì)量、面積等交付房產(chǎn)。2.買受人未按合同約定時間支付購房款。3.第三方未按合同約定履行其職責。責任認定：1.出賣人違約行為導致買受人損失的，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。2.買受人違約行為導致出賣人損失的，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。3.第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔其他違約責任，如延遲交付的賠償?shù)?。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.違約金：是一方違約時向另一方支付的賠償金，用于補償因違約行為造成的損失。4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：是指合同雙方或單方依