2024年度貴州房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貴州房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售商信息第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條銷售計(jì)劃3.1銷售時間安排3.2銷售數(shù)量目標(biāo)3.3銷售價格及調(diào)整機(jī)制第四條銷售方式與渠道4.1銷售方式4.2銷售渠道4.3廣告與推廣第五條付款方式與進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度安排5.3付款條件第六條交付標(biāo)準(zhǔn)與時間6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時間安排6.3交付流程第七條質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證7.2保修范圍與期限7.3質(zhì)量問題處理流程第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售商的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時間第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止13.3附件第十四條簽署14.1雙方簽署代表14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：貴州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：貴州省貴陽市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4營業(yè)執(zhí)照編號：1.2銷售商信息1.2.1銷售商全稱：貴州銷售有限公司1.2.2注冊地址：貴州省貴陽市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4營業(yè)執(zhí)照編號：第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：貴州花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于貴州省貴陽市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟樓，個單元2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：按照雙方約定的進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)，具體以開發(fā)商提供的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)第三條銷售計(jì)劃3.1銷售時間安排：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，銷售計(jì)劃分為四個階段，具體時間安排以開發(fā)商提供的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)3.2銷售數(shù)量目標(biāo)：第一階段銷售套，第二階段銷售套，第三階段銷售套，第四階段銷售套3.3銷售價格及調(diào)整機(jī)制：銷售價格為元/平方米，價格調(diào)整機(jī)制如下：3.3.1若遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致建筑成本等發(fā)生重大變化，雙方可按照實(shí)際情況進(jìn)行價格調(diào)整3.3.2若遇市場行情變化，雙方可按照實(shí)際情況進(jìn)行價格調(diào)整，但需提前通知對方第四條銷售方式與渠道4.1銷售方式：采取現(xiàn)場銷售與網(wǎng)絡(luò)銷售相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售4.2銷售渠道：通過開發(fā)商官方網(wǎng)站、銷售商官方網(wǎng)站、第三方房產(chǎn)平臺等渠道進(jìn)行銷售4.3廣告與推廣：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的廣告與推廣費(fèi)用，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況進(jìn)行分?jǐn)偟谖鍡l付款方式與進(jìn)度5.1付款方式：采取先付款后交房的方式進(jìn)行5.2付款進(jìn)度安排：按照雙方約定的付款計(jì)劃進(jìn)行，具體以開發(fā)商提供的付款計(jì)劃為準(zhǔn)5.3付款條件：買受人按照合同約定付清房款后，開發(fā)商按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋第六條交付標(biāo)準(zhǔn)與時間6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件6.2交付時間安排：按照雙方約定的交付時間進(jìn)行，具體以開發(fā)商提供的交付計(jì)劃為準(zhǔn)6.3交付流程：開發(fā)商在交付房屋前應(yīng)通知銷售商，銷售商安排買受人進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理交付手續(xù)并支付剩余房款第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同履行過程中，若遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更8.1.2合同履行過程中，若遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或需要延期的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更8.2解除條件8.2.1合同履行過程中，若買受人嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)開發(fā)商催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，開發(fā)商有權(quán)解除合同8.2.2合同履行過程中，若銷售商嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)開發(fā)商催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，開發(fā)商有權(quán)解除合同8.3變更與解除的程序8.3.1雙方同意變更或解除合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1開發(fā)商未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金9.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新交付的責(zé)任9.2銷售商的違約責(zé)任9.2.1銷售商未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的雙倍向開發(fā)商支付違約金9.2.2銷售商未按照約定進(jìn)行推廣宣傳的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)推廣費(fèi)用9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決的地點(diǎn)為貴州省貴陽市10.3適用法律10.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止11.3泄密責(zé)任11.3.1若一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方通過電子郵件、傳真、快遞等方式進(jìn)行書面通知12.1.2雙方通過電話、短信等方式進(jìn)行口頭通知12.2送達(dá)地址12.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時的注冊地址12.3通知生效時間12.3.1書面通知自對方收到之日起生效，口頭通知自通知發(fā)出之時生效第十三條其他條款13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.2合同的終止13.2.1合同履行完畢，雙方終止合同權(quán)利義務(wù)13.2.2合同解除或變更至法定終止條件時，合同終止13.3附件13.3.1本合同附件包括：項(xiàng)目說明書、付款計(jì)劃、交付標(biāo)準(zhǔn)等第十四條簽署14.1雙方簽署代表14.1.1開發(fā)商授權(quán)代表：14.1.2銷售商授權(quán)代表：14.2簽署日期14.2.1本合同于2024年1月1日簽署第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體1.2第三方介入指第三方在甲乙方合同履行過程中，以協(xié)助、參與或監(jiān)督等方式參與合同的實(shí)施第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1金融機(jī)構(gòu)作為貸款方介入，提供購房貸款服務(wù)2.1.2物業(yè)管理公司作為第三方服務(wù)提供者，介入房屋交付后的物業(yè)服務(wù)2.1.3質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)作為第三方監(jiān)管者，介入項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收2.1.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方咨詢者，為甲乙方提供法律咨詢和見證服務(wù)第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序3.2第三方介入應(yīng)取得甲乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同3.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.2第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任4.3第三方如未能履行義務(wù)或造成損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任5.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或代表關(guān)系5.3第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因違約或其他原因應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素綜合考慮，由甲乙方協(xié)商確定6.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙方的合作協(xié)議或合同中明確，并經(jīng)甲乙方雙方同意第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2變更第三方時，甲乙方應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件7.2第三方介入的解除7.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2解除第三方介入時，甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的后續(xù)事宜第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式應(yīng)按照本合同第十條的約定進(jìn)行8.2若第三方與甲乙方之間的爭議涉及本合同的履行，甲乙方可請求第三方依據(jù)本合同的約定解決爭議第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)遵守本合同第一條保密條款的約定，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密9.2第三方如違反保密約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1第三方與甲乙方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十二條的約定執(zhí)行第十一條第三方介入的其他條款11.1本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由甲乙方協(xié)商確定，并寫入補(bǔ)充協(xié)議第十二條第三方介入的附件12.1第三方介入的附件包括：第三方與甲乙方的合作協(xié)議或合同、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書等第十三條簽署13.1第三方介入的修正條款，需由甲乙方及第三方共同簽署，并作為本合同的附件13.2第三方介入的修正條款簽署日期，為本合同簽署日期或補(bǔ)充協(xié)議簽署日期第十四條生效14.1本合同第三方介入的修正條款，自簽署之日起生效14.2本合同第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目說明書附件二：付款計(jì)劃明確買受人的付款時間、金額、方式等詳細(xì)信息，包括首付款、分期付款、尾款支付等。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時應(yīng)符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于質(zhì)量、安全、功能等方面。附件四：質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具有進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的合法性和專業(yè)性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方向甲乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等方面的詳細(xì)信息。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任的上限和計(jì)算方式。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同中約定的各種違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件八：爭議解決方式確認(rèn)書明確雙方對于爭議解決的約定，包括爭議解決方式、地點(diǎn)、適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定時間交付房屋2.開發(fā)商交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.銷售商未按照約定時間支付房款4.銷售商未按照約定進(jìn)行推廣宣傳5.第三方未按照合作協(xié)議或合同的約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任2.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任3.違約方應(yīng)按照約定方式支付違約金，包括但不限于遲延交付房款的雙倍違約金、質(zhì)量問題修復(fù)或重新交付的費(fèi)用等示例說明：若開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)買受人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如買受人因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。同時，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付違約金，如遲延交付部分房款的雙倍違約金。全文完。2024年度貴州房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售商信息第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條合同金額3.1總銷售金額3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任第五條銷售政策5.1銷售折扣5.2銷售稅費(fèi)5.3銷售獎勵第六條營銷費(fèi)用6.1營銷預(yù)算6.2營銷活動6.3營銷費(fèi)用結(jié)算第七條售后服務(wù)7.1客戶投訴處理7.2售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)7.3售后服務(wù)費(fèi)用第八條合同期限8.1合同開始日期8.2合同結(jié)束日期8.3合同續(xù)約條款第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售商的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條合同的修改和終止11.1合同修改程序11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3保密違反后果第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：貴州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：貴州省貴陽市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2銷售商信息1.2.1銷售商名稱：貴州銷售有限公司1.2.2注冊地址：貴州省貴陽市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx5689第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：貴州花園2.2項(xiàng)目地址：貴州省貴陽市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟樓，戶第三條合同金額3.1總銷售金額：人民幣億元3.2付款方式：按揭付款、全款支付、分期付款3.3付款時間表：3.3.1簽約后3日內(nèi)支付首付款人民幣萬元3.3.2工程進(jìn)度達(dá)到%時支付中期款項(xiàng)人民幣萬元3.3.3工程驗(yàn)收合格后支付尾款人民幣萬元第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間：合同簽訂后年內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋建筑工程質(zhì)量合格4.2.2配套設(shè)施設(shè)備齊全4.2.3辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3交付后的責(zé)任：開發(fā)商在交付后個月內(nèi)負(fù)責(zé)保修和維護(hù)第五條銷售政策5.1銷售折扣：根據(jù)購房者的付款方式、付款時間等因素給予一定的折扣5.2銷售稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由購房者承擔(dān)5.3銷售獎勵：對銷售業(yè)績優(yōu)秀的銷售人員給予一定的獎勵第六條營銷費(fèi)用6.1營銷預(yù)算：人民幣萬元6.2營銷活動：舉辦開盤儀式、舉辦團(tuán)購活動、發(fā)布廣告等6.3營銷費(fèi)用結(jié)算：營銷費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行結(jié)算，由開發(fā)商承擔(dān)第八條合同期限8.1合同開始日期：2024年1月1日8.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日8.3合同續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前個月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1未能按照約定的時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元9.1.2未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金9.2銷售商的違約責(zé)任9.2.1未能按照約定的時間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元9.2.2違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一條合同的修改和終止11.1合同修改程序：雙方應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效11.2合同終止條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件11.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起年12.3保密違反后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同附件：合同附件包括房屋買賣合同、付款憑證、交付憑證等14.2合同簽署日期：2024年1月1日14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。第三條第三方選擇與指定3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及權(quán)利。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。4.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。5.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，責(zé)任限額不受限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方之間發(fā)生的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方違約處理7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方均有權(quán)直接向第三方提出違約索賠，第三方應(yīng)在約定責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，如破產(chǎn)、合并、分立等，應(yīng)及時通知甲乙方。8.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第九條第三方保險9.1第三方應(yīng)按甲乙方要求購買并維持必要的保險，如責(zé)任保險、意外傷害保險等。9.2第三方在保險有效期內(nèi)發(fā)生保險事故，應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙方提供其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資質(zhì)、業(yè)績、人員等信息。10.2第三方保證其提供信息的真實(shí)性，若因虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方退出11.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，可申請退出。11.2第三方退出前應(yīng)與甲乙方協(xié)商，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方與政府及公共機(jī)構(gòu)的關(guān)系12.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，服從政府及公共機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。12.2若第三方因違反法律法規(guī)或監(jiān)管要求導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條第三方與甲乙方之間的糾紛解決13.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方與甲乙方之間的合同附件14.1第三方與甲乙方之間的合同附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書、維修服務(wù)協(xié)議等。14.2合同附件應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并作為本合同不可分割的一部分。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣雙方之間的主要合同文件，明確了房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了購房者的付款情況，包括首付款、中期付款和尾款等。附件三：交付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件證明了房屋已經(jīng)按照約定交付給購房者，包括交付的時間和條件等。附件四：銷售折扣政策詳細(xì)要求和說明：本附件明確了銷售折扣的適用條件、折扣金額和折扣的計(jì)算方式等。附件五：營銷活動方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了營銷活動的內(nèi)容、時間和地點(diǎn)等，以及預(yù)期的營銷效果。附件六：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求和說明：本附件明確了開發(fā)商和銷售商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括客戶投訴處理、售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)和售后服務(wù)費(fèi)用等。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件承諾了房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及開發(fā)商在房屋質(zhì)量問題上的責(zé)任。附件八：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了維修服務(wù)的范圍、時間和費(fèi)用等，以及開發(fā)商在維修服務(wù)上的責(zé)任。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方（如中介方、監(jiān)理方等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋。2.開發(fā)商未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.銷售商未能按照約定的時間完成銷售任務(wù)。4.銷售商違反合同其他條款。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約責(zé)任：未能按照約定的時間交付房屋或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金。2.銷售商的違約責(zé)任：未能按照約定的時間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的違約責(zé)任：未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失，并支付違約金。示例說明：1.如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，開發(fā)商應(yīng)支付購房者違約金人民幣10萬元，并承擔(dān)房屋修復(fù)費(fèi)用及賠償金。2.如果銷售商未能在約定的時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，銷售商應(yīng)支付開發(fā)商違約金人民幣5萬元，并承擔(dān)因未能完成銷售任務(wù)而產(chǎn)生的其他相應(yīng)賠償責(zé)任。3.如果第三方未能按合同約定履行義務(wù)，如中介方未能提供合格的購房客戶，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商和銷售商的損失，并支付違約金人民幣10萬元。全文完。2024年度貴州房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及住所1.2乙方（銷售商）名稱及住所第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條銷售事宜3.1銷售范圍3.2銷售價格3.3銷售方式3.4銷售進(jìn)度第四條合作模式4.1合作方式4.2合作期限4.3合作條件4.4合作費(fèi)用第五條乙方銷售責(zé)任5.1銷售目標(biāo)5.2銷售渠道5.3銷售服務(wù)5.4銷售業(yè)績考核第六條甲方保障6.1土地使用權(quán)6.2項(xiàng)目審批6.3建設(shè)質(zhì)量6.4產(chǎn)權(quán)辦理第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)簽條件第十三條其他條款13.1法律適用13.2合同的解釋13.3附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱：貴州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（開發(fā)商）住所：貴州省貴陽市云巖區(qū)路號1.2乙方（銷售商）名稱：市場營銷有限公司1.2乙方（銷售商）住所：上海市浦東新區(qū)路號第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：貴陽市區(qū)花園2.2項(xiàng)目位置：貴陽市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至全部房屋交付使用之日止，預(yù)計(jì)為期年第三條銷售事宜3.1銷售范圍：貴陽市區(qū)花園全部房屋，共計(jì)套3.2銷售價格：根據(jù)市場情況和甲方定價，乙方需在合同簽訂后個工作日內(nèi)向甲方提交銷售價格方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行3.3銷售方式：乙方采用公開銷售的方式，通過自身渠道及合作單位進(jìn)行銷售3.4銷售進(jìn)度：乙方需按照甲方提供的銷售計(jì)劃，確保每個銷售階段的房屋銷售數(shù)量達(dá)到甲方規(guī)定的目標(biāo)第四條合作模式4.1合作方式：甲方負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)房屋的銷售工作4.2合作期限：自合同簽訂之日起至全部房屋銷售完畢之日止4.3合作條件：甲方需按照合同約定完成房屋的開發(fā)建設(shè)，并保證房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等符合國家規(guī)定及甲方的承諾4.4合作費(fèi)用：乙方在銷售過程中發(fā)生的宣傳、推廣、中介等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)第五條乙方銷售責(zé)任5.1銷售目標(biāo)：乙方需確保貴陽市區(qū)花園房屋銷售總額達(dá)到甲方規(guī)定的目標(biāo)5.2銷售渠道：乙方需通過自身渠道及合作單位進(jìn)行銷售，并積極拓展新的銷售渠道5.3銷售服務(wù)：乙方需為購房者提供完善的售前、售中、售后服務(wù)，確保購房者的滿意度5.4銷售業(yè)績考核：乙方需按照甲方制定的銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方提交銷售業(yè)績報告第六條甲方保障6.1土地使用權(quán)：甲方需保證擁有貴陽市區(qū)花園土地使用的合法權(quán)利，并保證土地用途為住宅開發(fā)6.2項(xiàng)目審批：甲方需按照國家和地方政府的法規(guī)，辦理貴陽市區(qū)花園項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)6.3建設(shè)質(zhì)量：甲方需保證貴陽市區(qū)花園房屋的建設(shè)質(zhì)量，符合國家規(guī)定及甲方的承諾6.4產(chǎn)權(quán)辦理：甲方需在房屋交付使用后個工作日內(nèi)，向乙方提供符合法律規(guī)定和合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化或不可抗力等因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更8.2解除條件：合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化或不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同8.3變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效第九條違約責(zé)任9.1違約行為：甲方未按照合同約定完成房屋開發(fā)建設(shè)，或乙方未按照合同約定完成房屋銷售任務(wù)的，視為違約9.2違約責(zé)任：違約方需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率，日違約金率按千分之五計(jì)算9.3違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金第十條爭議解決10.1.1仲裁：向仲裁委員會申請仲裁10.1.2訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁委員會為爭議解決機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄：如選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年11.3泄密責(zé)任：如一方泄露保密信息，需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息造成的損失金額×泄露信息的使用期限÷保密期限，最高不超過泄露方泄露信息時的合同金額的%第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效12.2終止條件：合同履行完畢或合同解除、變更失效12.3續(xù)簽條件：合同終止后，如甲乙雙方有意繼續(xù)合作，可在合同終止之日起個月內(nèi)，協(xié)商簽訂新的合同第十三條其他條款13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同的解釋：本合同未盡事宜，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第十條的爭議解決方式解決13.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、銷售許可證等第十四條簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：_________________14.3甲方代表：（簽名）14.4乙方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評審程序和準(zhǔn)入條件。2.3甲方和乙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，完成合同約定的相關(guān)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供開展服務(wù)所需的必要信息和資料。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定服務(wù)的方式和方法。第五條第三方的主要義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。5.3第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。7.2第三方應(yīng)分別與甲方、乙方建立合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.3甲方和乙方應(yīng)分別對第三方履行合同情況進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果決定是否繼續(xù)合作。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議的有效期應(yīng)與本合同的有效期一致。如合同提前終止，第三方介入?yún)f(xié)議亦相應(yīng)終止。8.2甲方和乙方如需提前終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止理由。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，完成相關(guān)后續(xù)工作。第九條第三方介入后的合同變更9.1如第三方