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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房產(chǎn)買賣合同規(guī)范本2本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條:房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及支付第三條:房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條:權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第五條:合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條:違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條:爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第八條:合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條:其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用9.2戶口遷移9.3配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)第十條:合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條:合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條:法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條:保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及例外第十四條:爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱:福建省X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址:福建省福州市X路號(hào)1.1.3出賣人法人代表:X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱:X1.2.2買受人地址:省市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人法人代表:X1.3房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)位置:福建省福州市X區(qū)路號(hào)1.3.2房產(chǎn)面積:平方米1.3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):室廳衛(wèi)1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào):1.3.5房產(chǎn)使用性質(zhì):住宅第二條:房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)2.1.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣肆拾萬(wàn)元整)。2.2付款方式及期限2.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣貳拾萬(wàn)元整)。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限,分三次向出賣人支付房產(chǎn)總價(jià):2.2.2.1簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金;2.2.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款;2.2.2.3剩余房款于房產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3定金及支付2.3.1買受人支付的定金為人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣貳拾萬(wàn)元整)。2.3.2定金支付后,買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的,定金不予退還;出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的,雙倍返還定金。第三條:房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給買受人。3.1.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證齊全;3.1.2.2房產(chǎn)無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵;3.1.2.3房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.2.1買受人應(yīng)按照出賣人提供的相關(guān)資料,辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條:權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。4.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付房款。4.2.2買受人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)資料。4.2.3買受人應(yīng)按照約定使用房產(chǎn),并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任4.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)助,共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。4.3.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同約定的訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。第五條:合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除原因包括但不限于:5.2.2.1出賣人未能按照約定時(shí)間第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的,應(yīng)支付違約金,違約金為房款的2%。8.1.2出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的,應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照約定時(shí)間、方式支付房款的,應(yīng)支付違約金,違約金為房款的1%。8.2.2買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的,應(yīng)雙倍返還出賣人已支付的定金。第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同約定的訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為福建省福州市。9.2.2訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為福建省福州市中級(jí)人民法院。第十條:合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方按照約定履行完畢本合同的,本合同終止。10.3合同失效條件10.3.1本合同的任何一方未能履行合同義務(wù)的,本合同失效。第十一條:合同的修訂11.1修訂條件11.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂程序11.2.1合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、日期等。第十二條:法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭(zhēng)議解決等,適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突,應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條:保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以保密。13.2保密期限及例外13.2.1保密期限為合同終止后三年。13.2.2.1法律要求披露的;13.2.2.2雙方書面同意披露的;13.2.2.3公眾已知悉的信息。第十四條:其他約定14.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用14.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。14.2戶口遷移14.2.1買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù),出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。14.3配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)14.3.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),具備交付條件。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。1.2.2第三方在履行過(guò)程中造成甲乙方損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條:第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方介入前,應(yīng)向甲乙方披露其身份、資質(zhì)及相關(guān)信息。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。2.2.2第三方與甲乙方無(wú)利益沖突。第三條:第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用的計(jì)算及支付方式,應(yīng)在書面協(xié)議中明確。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。3.2.2甲乙方未按時(shí)支付第三方費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條:第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,公正、客觀、及時(shí)地履行職責(zé)。4.1.2第三方在履行過(guò)程中,應(yīng)保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方在履行過(guò)程中造成甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確,以免發(fā)生糾紛。第五條:第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同,不由甲乙方直接控制。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方在履行過(guò)程中所獲得的權(quán)益,歸第三方所有。5.2.2第三方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù),由第三方承擔(dān)。第六條:第三方違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方未能按照約定時(shí)間、方式履行合同的,甲乙方有權(quán)解除合同。6.1.2第三方違約造成甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條:爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同約定的訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.2.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為福建省福州市。7.2.2訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為福建省福州市中級(jí)人民法院。第八條:合同的修訂8.1修訂條件8.1.1合同修訂應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致,并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2修訂程序8.2.1合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、日期等。第九條:法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭(zhēng)議解決等,適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)沖突解決9.2.1如本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突,應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙方與第三方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以保密。10.2保密期限及例外10.2.1保密期限為合同終止后三年。10.2.2.1法律要求披露的;10.2.2.2雙方書面同意披露的;10.2.2.3公眾已知悉的信息。第十一條:其他約定11.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣人保管,復(fù)印件供買受人查閱。1.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有任何涂改、破損等痕跡。1.3買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件,如有異議,應(yīng)及時(shí)提出。附件2:買賣雙方身份證復(fù)印件2.1身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有任何涂改、破損等痕跡。2.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)身份證復(fù)印件,如有異議,應(yīng)及時(shí)提出。附件3:房產(chǎn)交易流程及時(shí)間表3.1明確房產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn),包括簽約、付款、過(guò)戶等。3.2雙方應(yīng)按照時(shí)間表完成各環(huán)節(jié),如有特殊情況,應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。附件4:物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件4.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)范圍、費(fèi)用等。4.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件,如有異議,應(yīng)及時(shí)提出。附件5:戶口遷移相關(guān)文件5.1買受人應(yīng)提供戶口遷移所需的相關(guān)文件,包括身份證、戶口本等。5.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。附件6:房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收清單6.1明確房產(chǎn)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收項(xiàng)目。6.2買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)及時(shí)提出。附件7:第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件7.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明文件,包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。7.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件,如有異議,應(yīng)及時(shí)提出。附件8:第三方服務(wù)合同復(fù)印件8.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。8.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)第三方服務(wù)合同復(fù)印件,如有異議,應(yīng)及時(shí)提出。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1未能按照約定時(shí)間、方式履行合同;2未能按照約定提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料;3未能按照約定支付房款、物業(yè)費(fèi)等;4未能按照約定完成房
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