2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)過(guò)戶協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)過(guò)戶協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.過(guò)戶物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型2.過(guò)戶雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.過(guò)戶條件及手續(xù)3.1過(guò)戶條件3.2過(guò)戶手續(xù)3.3過(guò)戶費(fèi)用4.過(guò)戶時(shí)間及方式4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶方式5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算時(shí)間5.3費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任歸屬6.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式7.2物業(yè)管理費(fèi)用8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間11.1履行地點(diǎn)11.2履行時(shí)間12.合同的簽署和保存12.1簽署方式12.2合同副本13.其他約定13.1物業(yè)過(guò)戶后的權(quán)利和義務(wù)13.2雙方的其他約定14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2其他附件第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：具體到門(mén)牌號(hào)的物業(yè)所在地，城市、區(qū)、街道名稱。1.2物業(yè)面積：以平方米為單位，標(biāo)明物業(yè)的總面積。1.3物業(yè)類型：明確物業(yè)的用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。第二條過(guò)戶雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：轉(zhuǎn)讓方的全稱或法定代表人名稱。2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：轉(zhuǎn)讓方指定的聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式。2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：受讓方的全稱或法定代表人名稱。2.2.2受讓方聯(lián)系人：受讓方指定的聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式。第三條過(guò)戶條件及手續(xù)3.1過(guò)戶條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，具備過(guò)戶資格。3.2過(guò)戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)向物業(yè)管理處提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提供相關(guān)證件。3.2.2物業(yè)管理處應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后，按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用3.3.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條過(guò)戶時(shí)間及方式4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，明確過(guò)戶完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.1.2過(guò)戶時(shí)間應(yīng)符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理處的規(guī)定。4.2過(guò)戶方式4.2.1雙方同意采取書(shū)面形式，將物業(yè)過(guò)戶至受讓方名下。4.2.2過(guò)戶完成后，受讓方應(yīng)獲得物業(yè)所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。第五條物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的物業(yè)費(fèi)用清單。5.1.2雙方同意按照實(shí)際情況，結(jié)算物業(yè)費(fèi)用。5.2結(jié)算時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在過(guò)戶完成后的一定期限內(nèi)，完成物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算。5.3費(fèi)用承擔(dān)5.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶前的所有物業(yè)費(fèi)用。5.3.2受讓方自過(guò)戶之日起，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的費(fèi)用。第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任歸屬6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)過(guò)戶前的物業(yè)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2受讓方自過(guò)戶之日起，應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1因物業(yè)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。6.2.2因日常使用導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同終止8.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.1.2合同約定的過(guò)戶條件未滿足，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3.1.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，履行過(guò)戶義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。9.1.2轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2受讓方違約責(zé)任9.2.1受讓方未按照合同約定，履行費(fèi)用結(jié)算義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。9.2.2受讓方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方同意以合同簽訂地作為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第十一條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間11.1履行地點(diǎn)11.1.1本合同的履行地點(diǎn)為物業(yè)所在地。11.2履行時(shí)間11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，履行各自的義務(wù)。第十二條合同的簽署和保存12.1簽署方式12.1.1本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本12.2.1雙方應(yīng)妥善保存本合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條其他約定13.1物業(yè)過(guò)戶后的權(quán)利和義務(wù)13.1.1過(guò)戶完成后，受讓方享有物業(yè)所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。13.1.2受讓方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維護(hù)的義務(wù)。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.1.1物業(yè)所有權(quán)證明文件14.1.2物業(yè)使用權(quán)證明文件14.1.3其他與物業(yè)過(guò)戶相關(guān)的文件。14.2其他附件14.2.1雙方同意的其他附件，包括但不限于維修記錄、費(fèi)用清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件二：物業(yè)使用權(quán)證明文件附件三：物業(yè)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用清單附件四：物業(yè)維修記錄附件五：物業(yè)費(fèi)用清單附件六：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)法律文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。附件說(shuō)明：物業(yè)所有權(quán)證明文件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，確保過(guò)戶過(guò)程中雙方的權(quán)益得到保障。附件二：物業(yè)使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)法律文件，證明轉(zhuǎn)讓方有權(quán)進(jìn)行物業(yè)的過(guò)戶。附件說(shuō)明：物業(yè)使用權(quán)證明文件用于證明轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將物業(yè)過(guò)戶給受讓方，確保過(guò)戶過(guò)程的合法性。附件三：物業(yè)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：物業(yè)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用清單用于明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方和金額，避免過(guò)戶過(guò)程中的糾紛。附件四：物業(yè)維修記錄附件五：物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)的費(fèi)用清單，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用清單用于明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任，確保過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算順利進(jìn)行。附件六：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。附件說(shuō)明：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同未盡事宜，確保雙方在過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，履行過(guò)戶義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的維修責(zé)任。3.受讓方未按照合同約定，履行費(fèi)用結(jié)算義務(wù)。4.受讓方未履行合同約定的維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，履行過(guò)戶義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。2.轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.受讓方未按照合同約定，履行費(fèi)用結(jié)算義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。4.受讓方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.若轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)向受讓方支付違約金。2.若轉(zhuǎn)讓方未能履行合同約定的維修責(zé)任，例如未能按時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.若受讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。4.若受讓方未能履行合同約定的維修責(zé)任，例如未能按時(shí)進(jìn)行日常維護(hù)，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)擁有的所有權(quán)，即對(duì)物業(yè)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的過(guò)程。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.維修責(zé)任：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修復(fù)責(zé)任。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。6.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。1.物業(yè)所有權(quán)在本合同中指轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰。2.過(guò)戶在本合同中指將物業(yè)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓