2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)公司1.3小區(qū)第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力6.2業(yè)主委員會的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.1.1本合同所述業(yè)主委員會是指根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由某小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理工作的組織。1.2物業(yè)公司1.2.1本合同所述物業(yè)公司是指具有相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.3小區(qū)1.3.1本合同所述小區(qū)是指位于市區(qū)街道的小區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有棟建筑物，個住宅單元。第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全、裝飾裝修管理、居民服務(wù)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)；(2)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的維護(hù)和管理；(3)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；(4)負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序維護(hù)，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；(5)負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；(6)負(fù)責(zé)小區(qū)的裝飾裝修管理工作，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定；(7)提供居民服務(wù)，包括信息咨詢、投訴處理等。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為一年。3.2試用期試用期為合同生效之日起一個月，期間物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主委員會對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行考核。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修基金等因素計(jì)算。4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的期限和方式支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)用，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和居民的生活品質(zhì)。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對小區(qū)的安全、環(huán)境、設(shè)施等方面負(fù)責(zé)。第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，對物業(yè)公司的不合理之處提出整改要求，并有權(quán)解除合同。6.2業(yè)主委員會的義務(wù)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)管理，按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)的和諧居住環(huán)境。第七條合同的變更與終止7.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同終止合同期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止合同。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.1.1如一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2雙方可以協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的解除10.3.1合同解除的條件和程序按照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同的送達(dá)地址，并保證信息的準(zhǔn)確性。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、鑒定、審計(jì)等活動。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同履行過程中出現(xiàn)爭議、需要專業(yè)評估、審計(jì)等情形。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定及甲乙雙方的授權(quán)，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、評估、鑒定、審計(jì)等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的授權(quán)，客觀、公正地履行介入職責(zé)，并保密合同相關(guān)信息。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的結(jié)果與應(yīng)用5.1第三方介入的結(jié)果作為甲乙雙方解決合同爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)予以尊重。5.2第三方介入的結(jié)果應(yīng)用于解決合同爭議，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入不改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入的介入結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，但第三方不承擔(dān)甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的損失。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。7.2第三方責(zé)任限額的確定7.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，也可以在第三方介入時書面確定。7.2.2第三方責(zé)任限額可以按照第三方介入的費(fèi)用、第三方介入的成果等因素確定。7.3第三方責(zé)任限額的適用7.3.1第三方在介入過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。7.3.2第三方責(zé)任限額適用于第三方介入的所有環(huán)節(jié)，包括但不僅限于第三方提供的咨詢、評估、監(jiān)督、鑒定、審計(jì)等服務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定，也可以在第三方介入時書面確定。8.1.2第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方介入的目的達(dá)到、合同履行完畢等。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入的終止程序由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。8.2.2第三方介入的終止程序包括但不限于：通知、交接、支付等。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式9.1.1第三方介入后的爭議解決方式由甲乙雙方在合同中約定，也可以在第三方介入時書面確定。9.1.2第三方介入后的爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)9.2.1第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)由甲乙雙方在合同中約定，也可以在第三方介入時書面確定。9.2.2第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)包括但不限于：合同簽訂地、第三方所在地等。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)將協(xié)商結(jié)果書面確認(rèn)，并signedtheparties.10.2書面確認(rèn)的內(nèi)容書面確認(rèn)的內(nèi)容包括但不限于：第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十一條第三方介入的記錄保存11.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件和記錄，保存期限不少于合同履行期限。11.2文件和記錄的保存文件和記錄包括但不限于：第三方介入的協(xié)商記錄、書面確認(rèn)、費(fèi)用支付憑證等。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商的，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同條款詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件五：業(yè)主委員會成立文件及成員名單附件六：小區(qū)管理規(guī)約附件七：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單附件八：綠化管理維護(hù)規(guī)范附件九：環(huán)境衛(wèi)生管理維護(hù)規(guī)范附件十：公共秩序維護(hù)管理規(guī)范附件十一：消防安全管理制度附件十二：裝飾裝修管理規(guī)范附件十三：居民服務(wù)項(xiàng)目清單附件十四：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)合同條款詳細(xì)說明本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)服務(wù)合同中的各項(xiàng)條款，包括但不限于合同主體、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單本附件列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全、裝飾裝修管理、居民服務(wù)等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算方法等。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件本附件提供了物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：業(yè)主委員會成立文件及成員名單本附件提供了業(yè)主委員會成立的文件和成員名單，包括但不限于成立通知、成員簡歷等。附件六：小區(qū)管理規(guī)約本附件列出了小區(qū)的管理規(guī)約，包括居民行為規(guī)范、小區(qū)內(nèi)部規(guī)定等。附件七：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單本附件列出了小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)清單，包括設(shè)備名稱、維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容等。附件八：綠化管理維護(hù)規(guī)范本附件詳細(xì)說明了綠化管理的維護(hù)規(guī)范，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護(hù)要求等。附件九：環(huán)境衛(wèi)生管理維護(hù)規(guī)范本附件詳細(xì)說明了環(huán)境衛(wèi)生的管理維護(hù)規(guī)范，包括清潔周期、清潔范圍等。附件十：公共秩序維護(hù)管理規(guī)范本附件詳細(xì)說明了公共秩序的維護(hù)管理規(guī)范，包括安全巡查、安全防范措施等。附件十一：消防安全管理制度本附件詳細(xì)列出了消防安全管理制度，包括消防安全組織、消防安全措施等。附件十二：裝飾裝修管理規(guī)范本附件詳細(xì)說明了裝飾裝修的管理規(guī)范，包括裝修申請流程、裝修管理費(fèi)用等。附件十三：居民服務(wù)項(xiàng)目清單本附件列出了居民服務(wù)項(xiàng)目，包括信息咨詢、投訴處理等。附件十四：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和記錄本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和記錄，包括但不限于會議記錄、通知、報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。4.第三方介入過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲方乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，或者要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方介入過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.如果甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，或者要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.如果雙方未按照約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.如果第三方介入過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)公司1.3小區(qū)2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)6.業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力6.2業(yè)主委員會的義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.協(xié)助條款12.1雙方協(xié)助12.2資料提供12.3配合工作13.其他約定13.1公共設(shè)施維護(hù)13.2消防安全管理13.3綠化管理14.附則14.1合同附件14.2合同修訂版本14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會本合同雙方主體之一，是指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代表業(yè)主對物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。1.2物業(yè)公司本合同雙方主體之一，是指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)對本小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。1.3小區(qū)指由本合同雙方共同管理的住宅小區(qū)，具體范圍包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地。第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；公共安全保衛(wèi)；以及法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；公共設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)；公共安全保衛(wèi)工作；以及組織和協(xié)調(diào)業(yè)主共同利益相關(guān)的事務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。3.2試用期本合同自生效之日起，設(shè)置試用期為三個月。試用期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照人民幣計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅部分每月每平方米人民幣【】元；公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用每月人民幣【】元。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主委員會，并經(jīng)業(yè)主委員會同意后生效。第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并按照法律法規(guī)和合同約定，對業(yè)主使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的良好秩序和環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的權(quán)力業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對物業(yè)公司的管理情況進(jìn)行評價，并要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)。6.2業(yè)主委員會的義務(wù)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司，做好小區(qū)的物業(yè)管理工作，及時處理業(yè)主反映的問題，維護(hù)業(yè)主的共同利益。第七條合同的變更與終止7.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止前，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，完成各項(xiàng)物業(yè)管理工作的交接。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算和支付，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向小區(qū)所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部管理信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起兩年。11.3違約保密如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十二條協(xié)助條款12.1雙方協(xié)助雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)小區(qū)的物業(yè)管理秩序。12.2資料提供物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會提供與物業(yè)管理相關(guān)的必要資料。12.3配合工作雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第十三條其他約定13.1公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。13.2消防安全管理物業(yè)公司應(yīng)制定消防安全管理制度，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。13.3綠化管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》、《小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》等。14.2合同修訂版本本合同的任何修訂版本，均需雙方書面確認(rèn)。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)活動的個人或單位。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、檢測評估、保險理賠等。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、同意等。2.2條件（1）不違反甲乙雙方合法權(quán)益；（2）不違背本合同的約定；（3）不影響小區(qū)的正常物業(yè)管理秩序。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害小區(qū)業(yè)主的共同利益。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，以及額外條款的約定。4.2說明甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方，其介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)活動，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度、市場行情等因素，并由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。6.2管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、考核評價等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出第三方因故需退出本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)活動，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙雙方造成的損失賠償責(zé)任。第八條第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主不承擔(dān)第三方責(zé)任。8.2第三方服務(wù)投訴處理業(yè)主對第三方的服務(wù)有投訴或異議時，應(yīng)向甲乙雙方提出，由甲乙雙方負(fù)責(zé)處理。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)遵循本合同的變更程