2024年度房屋租賃合同解除及后續(xù)事宜

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同解除及后續(xù)事宜1本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃合同解除條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序2.3合同解除后的權(quán)益處理第三條租金支付及退還3.1租金支付方式3.2租金退還條件3.3租金退還程序第四條押金支付及退還4.1押金支付金額4.2押金退還條件4.3押金退還程序第五條房屋維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房屋損壞賠償6.1房屋損壞的情形6.2賠償責(zé)任及方式第七條合同解除后的權(quán)益處理7.1房屋及附屬設(shè)施移交7.2水電費(fèi)結(jié)算7.3房屋交接單簽署第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋轉(zhuǎn)租12.3寵物管理第十三條附件13.1房屋租賃合同解除協(xié)議13.2房屋交接單13.3租金支付憑證第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3房屋用途：房屋主要用于居住，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋用于其他目的。第二條租賃合同解除條件2.1合同解除的情形2.1.1出租人有權(quán)提前解除合同的情形：（1）承租人未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）承租人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害房屋及附屬設(shè)施；（3）承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者將房屋用于非法用途；（4）承租人違反合同約定，使用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。2.1.2承租人有權(quán)提前解除合同的情形：（1）出租人未按合同約定提供房屋，影響承租人正常使用；（2）出租人未按合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重安全隱患；（3）出租人未按合同約定退還押金；（4）出租人違反合同約定，影響承租人正常使用房屋。2.2合同解除的程序2.2.1出租人解除合同的程序：（1）提前通知承租人解除合同；（2）與承租人協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜；（3）按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.2.2承租人解除合同的程序：（1）提前通知出租人解除合同；（2）與出租人協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜；（3）按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.3合同解除后的權(quán)益處理2.3.1出租人權(quán)益處理：（1）扣除押金后，按照合同約定退還承租人已支付的租金；（2）承租人未按照合同約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，有權(quán)要求承租人賠償；（3）合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)騰退房屋，并按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.3.2承租人權(quán)益處理：（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還已支付的租金；（2）出租人未按照合同約定提供房屋，造成承租人損失的，有權(quán)要求出租人賠償；（3）合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。第三條租金支付及退還3.1租金支付方式3.1.1承租人應(yīng)按照合同約定的租金支付方式支付租金，如需變更支付方式，應(yīng)提前通知出租人。3.2租金退還條件3.2.1合同到期或者合同解除后，承租人按照合同約定騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還承租人剩余租金。3.3租金退還程序3.3.1合同到期或者合同解除后，承租人向出租人提出租金退還申請(qǐng)；3.3.2出租人在收到申請(qǐng)后，按照合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用，并在合理期限內(nèi)退還承租人剩余租金；3.3.3承租人應(yīng)當(dāng)在收到租金退還后，按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。第四條押金支付及退還4.1押金支付金額4.1.1承租人應(yīng)按照合同約定的金額向出租人支付押金。4.2押金退還條件4.2.1合同到期或者合同解除后，承租人按照合同約定騰退房屋，并辦理房屋交接手續(xù)，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還承租人押金。4.3押金退還程序4.3.1合同到期或者合同解除后，承租人向出租人提出押金退還申請(qǐng)；4.3.2出租人在收到申請(qǐng)后，按照合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用，并在合理期限內(nèi)退還承租人押金；4.3.3承租人應(yīng)當(dāng)在收到押金退還后，按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。第五條房屋維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)；5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人關(guān)于房屋及附屬設(shè)施損壞的維修通知后，第八條房屋損壞賠償8.1房屋損壞的情形8.1.1因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。8.1.2因承租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2賠償責(zé)任及方式8.2.1出租人承擔(dān)的賠償責(zé)任：（1）房屋及附屬設(shè)施因維修、保養(yǎng)不及時(shí)導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)給予賠償；（2）房屋及附屬設(shè)施因設(shè)計(jì)、建造缺陷導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)給予賠償。8.2.2承租人承擔(dān)的賠償責(zé)任：（1）房屋及附屬設(shè)施因承租人使用不當(dāng)、保管不善導(dǎo)致?lián)p壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任；（2）房屋及附屬設(shè)施因承租人擅自改動(dòng)、拆卸導(dǎo)致?lián)p壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給出租人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給出租人所在地的人民法院訴訟解決。9.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合法院的調(diào)查取證工作。第十條法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給出租人所在地的人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認(rèn)。11.3合同終止條件11.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3.2合同解除的，合同即行終止。11.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交與承租人留存。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。12.2房屋轉(zhuǎn)租12.2.1承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書(shū)面征求出租人同意。12.2.2出租人收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得轉(zhuǎn)租。12.3寵物管理12.3.1承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如確需飼養(yǎng)，應(yīng)事先書(shū)面征求出租人同意。12.3.2出租人同意飼養(yǎng)的，承租人應(yīng)遵守寵物管理的法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十三條附件13.1房屋租賃合同解除協(xié)議13.2房屋交接單13.3租金支付憑證第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期：雙方簽字或者蓋章的日期。14.2合同簽署人信息：（1）出租人姓名/名稱(chēng)：（2）承租人姓名/名稱(chēng)：（3）簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲乙方的需求或特殊情況，第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或解決方案。第二條第三方服務(wù)的范圍及責(zé)任2.1第三方服務(wù)包括但不限于房屋中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)保障等。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同條款執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成的一切損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的程序及條件3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。3.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方充分溝通，確保第三方了解合同條款和雙方需求。3.3甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)的相關(guān)證明和信息。第四條第三方支付及退還4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)完成后，如無(wú)特殊原因，甲乙方應(yīng)按照合同約定退還第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用退還的程序和條件，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙方與第三方之間的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在合同中與第三方約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，尊重甲乙方的合法權(quán)益。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲乙方應(yīng)及時(shí)與第三方終止服務(wù)關(guān)系。7.2甲乙方與第三方終止服務(wù)關(guān)系后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定退還第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入服務(wù)前，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、賠償責(zé)任限額等條款。8.3書(shū)面協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，并將第三方介入的條件、程序、責(zé)任等告知對(duì)方。9.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)履行告知義務(wù)，確保對(duì)方了解第三方服務(wù)的相關(guān)情況。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入的監(jiān)管，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。10.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)予以配合。第十一條第三方介入的變更和解除11.1甲乙方如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。11.2甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)及時(shí)更新書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以按照合同約定向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。第十四條第三方介入的效力14.1本合同第三方介入的條款，不影響合同其他條款的效力。14.2第三方介入的約定，除非經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，否則不得轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同第三方介入的修正條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同解除協(xié)議：包括但不限于解除合同的原因、解除時(shí)間、解除后的權(quán)益處理等條款。2.房屋交接單：包括但不限于房屋現(xiàn)狀的描述、交接日期、雙方簽字蓋章等條款。3.租金支付憑證：包括但不限于租金金額、支付日期、支付方式等條款。4.押金支付憑證：包括但不限于押金金額、支付日期、支付方式等條款。5.房屋維修服務(wù)協(xié)議：包括但不限于維修服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。6.房屋保險(xiǎn)單：包括但不限于保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。7.第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、賠償責(zé)任限額等條款。8.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：包括但不限于合同的變更、補(bǔ)充、解除等條款。9.房屋租賃合同終止協(xié)議：包括但不限于終止原因、終止時(shí)間、終止后的權(quán)益處理等條款。10.房屋租賃合同爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括但不限于爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付的租金總額及違約金，示例說(shuō)明：承租人逾期支付租金一個(gè)月，需支付逾期租金總額及相應(yīng)違約金。2.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金，示例說(shuō)明：承租人未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，需支付違約金元。3.承租人未按合同約定使用房屋：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金，示例說(shuō)明：承租人未按合同約定使用房屋，造成房屋損壞，需支付違約金元。4.承租人未按合同約定退還房屋：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金，示例說(shuō)明：承租人未按合同約定退還房屋，需支付違約金元。5.出租人未按合同約定提供房屋：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金，示例說(shuō)明：出租人未按合同約定提供房屋，需支付違約