商業(yè)物業(yè)管理合同范例

商業(yè)物業(yè)管理合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)管理方）：____________________________

乙方（業(yè)主方）：______________________________

鑒于甲方擁有對____________________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理權(quán)，乙方為該物業(yè)的使用人，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方對乙方所使用的物業(yè)進(jìn)行管理及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方對乙方所使用的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防、衛(wèi)生等工作。

1.2甲方負(fù)責(zé)對乙方所使用的物業(yè)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

1.3甲方負(fù)責(zé)對乙方所使用的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造、擴(kuò)建等工作；

（2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；

（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的治安、消防、衛(wèi)生等工作；

（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共秩序維護(hù)；

（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建和運(yùn)作。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利、保險(xiǎn)等費(fèi)用；

（2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、更換費(fèi)用；

（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；

（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的治安、消防、衛(wèi)生等費(fèi)用；

（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共秩序維護(hù)費(fèi)用。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

3.2合同期滿后，如乙方繼續(xù)使用物業(yè)，則需與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。

四、違約責(zé)任

4.1甲方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)的；

（2）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造、擴(kuò)建的；

（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的用途的；

（4）未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的；

（5）其他違反合同約定的行為。

4.2乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)管理區(qū)域公共利益的；

（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備的用途的；

（4）其他違反合同約定的行為。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。

5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造、擴(kuò)建方案

3.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組建及運(yùn)作方案

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施清單

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)方案

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防、衛(wèi)生方案

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)管理方）：____________________________

乙方（業(yè)主方）：______________________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：______________________________

鑒于甲方作為____________________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理方，擁有對該物業(yè)的全面管理權(quán)，乙方為該物業(yè)的使用人，丙方為提供專業(yè)服務(wù)的企業(yè)，為保障甲方的權(quán)益，確保物業(yè)管理的專業(yè)性和高效性，三方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托丙方提供專業(yè)服務(wù)及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方服務(wù)內(nèi)容與職責(zé)

1.1丙方負(fù)責(zé)提供____________________________（具體服務(wù)內(nèi)容，如：物業(yè)維修、設(shè)施維護(hù)、安全管理、清潔服務(wù)等）。

1.2丙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。

1.3丙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展和質(zhì)量情況。

二、丙方權(quán)利

2.1丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，按照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。

2.2丙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備。

2.3丙方有權(quán)在服務(wù)過程中，對乙方進(jìn)行必要的管理和指導(dǎo)。

三、丙方義務(wù)

3.1丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量，保證服務(wù)效果符合甲方要求。

3.2丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

3.3丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，完成服務(wù)任務(wù)。

四、甲方權(quán)益與責(zé)任

4.1甲方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供服務(wù)，并對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。

4.2甲方有權(quán)根據(jù)丙方的服務(wù)質(zhì)量和效果，決定是否續(xù)簽合同或終止合同。

4.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

4.4甲方有責(zé)任為丙方提供必要的工作條件和安全保障。

五、乙方義務(wù)與責(zé)任

5.1乙方應(yīng)配合丙方的服務(wù)，不得擅自改變丙方提供的服務(wù)內(nèi)容和方法。

5.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。

5.3乙方有責(zé)任對丙方的服務(wù)提出意見和建議，共同提高物業(yè)管理水平。

六、違約責(zé)任

6.1丙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定提供服務(wù)的；

（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；

（3）違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的；

（4）擅自改變服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的；

（5）其他違約行為。

6.2乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；

（2）擅自改變丙方提供的服務(wù)內(nèi)容和方法，導(dǎo)致服務(wù)效果降低的；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定的；

（4）其他違約行為。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。

八、合同終止

8.1本合同有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2合同期滿前，如任何一方有正當(dāng)理由，可提前三十日書面通知對方終止合同。

8.3合同終止后，丙方應(yīng)按照約定完成剩余服務(wù)任務(wù)，并確保物業(yè)設(shè)施的安全和完好。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)

2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付方式

4.物業(yè)設(shè)施清單及使用說明

5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在通過專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的管理手段，提升物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，保障甲方的權(quán)益，同時(shí)提升乙方的生活質(zhì)量。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為物業(yè)管理方，主導(dǎo)合同的簽訂和執(zhí)行，旨在確保物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時(shí)通過專業(yè)的第三方服務(wù)，提升物業(yè)的整體形象和價(jià)值。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（開發(fā)商/物業(yè)所有人）：____________________________

乙方（租戶/用戶）：______________________________

丙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：______________________________

鑒于甲方作為____________________________（物業(yè)名稱）的開發(fā)者和物業(yè)所有人，乙方作為該物業(yè)的租戶或用戶，丙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，為保障乙方的居住權(quán)益，確保物業(yè)管理的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，三方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就丙方提供物業(yè)管理服務(wù)及甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方服務(wù)內(nèi)容與職責(zé)

1.1丙方負(fù)責(zé)提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；

（2）物業(yè)區(qū)域的清潔與綠化；

（3）公共安全與消防管理；

（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與更換；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)。

1.2丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

1.3丙方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理的相關(guān)情況和服務(wù)質(zhì)量。

二、丙方權(quán)利

2.1丙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

2.2丙方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行必要的管理和維修工作。

2.3丙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

三、丙方義務(wù)

3.1丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2丙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保其正常運(yùn)行。

3.3丙方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自改變乙方使用的物業(yè)設(shè)施。

四、乙方權(quán)益與責(zé)任

4.1乙方有權(quán)要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。

4.2乙方有權(quán)對丙方的服務(wù)提出意見和建議，并要求丙方予以改進(jìn)。

4.3乙方有權(quán)在丙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)，要求甲方介入解決。

4.4乙方有責(zé)任遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施。

五、甲方義務(wù)與責(zé)任

5.1甲方有責(zé)任確保丙方能夠按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

5.2甲方有責(zé)任對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

5.3甲方有責(zé)任在丙方無法履行服務(wù)時(shí)，尋找替代服務(wù)提供方或自行提供服務(wù)。

5.4甲方有責(zé)任對丙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1丙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按合同約定提供服務(wù)的；

（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；

（3）違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的；

（4）未及時(shí)處理乙方投訴的；

（5）其他違約行為。

6.2甲方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付丙方服務(wù)費(fèi)用的；

（2）未對丙方的服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督的；

（3）未及時(shí)解決丙方服務(wù)中的問題的；

（4）其他違約行為。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。

八、合同終止

8.1本合同有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2合同期滿前，如任何一方有正當(dāng)理由，可提前三十日書面通知對方終止合同。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義