商業(yè)物業(yè)包干合同范例

商業(yè)物業(yè)包干合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)愿將該商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于_________________________，占地面積_________________________，建筑面積_________________________，物業(yè)用途為_________________________。

1.2甲方保證所出租的商業(yè)物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。

2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租申請(qǐng)。

三、租金及支付方式

3.1乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)________________________元。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、物業(yè)管理費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

4.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。

五、物業(yè)使用

5.1乙方在使用商業(yè)物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的約定。

5.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途、使用性質(zhì)，不得擅自拆改水、電、暖、衛(wèi)等設(shè)施。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金按人民幣_(tái)____%計(jì)算。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.商業(yè)物業(yè)平面圖

2.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定

3.相關(guān)法律法規(guī)

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

簽訂日期：_________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第三方（管理方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業(yè)物業(yè)，為保障物業(yè)管理的專業(yè)性和高效性，甲方擬委托第三方進(jìn)行物業(yè)的管理，乙方同意租賃該商業(yè)物業(yè)并接受甲方委托的第三方管理。三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于_________________________，占地面積_________________________，建筑面積_________________________，物業(yè)用途為_________________________。

1.2甲方保證所出租的商業(yè)物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)。

二、第三方管理職責(zé)

2.1第三方接受甲方委托，負(fù)責(zé)本商業(yè)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。

2.2第三方應(yīng)確保物業(yè)的安全、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及公共秩序。

2.3第三方應(yīng)按照甲方的要求制定物業(yè)管理方案，并向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。

3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租申請(qǐng)。

四、租金及支付方式

4.1乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)________________________元。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

五、物業(yè)管理費(fèi)用

5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

5.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。

六、乙方使用物業(yè)

6.1乙方在使用商業(yè)物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的約定。

6.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途、使用性質(zhì)，不得擅自拆改水、電、暖、衛(wèi)等設(shè)施。

七、違約責(zé)任

7.1乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金按人民幣_(tái)____%計(jì)算。

7.2乙方如有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、甲方的權(quán)利與利益

8.1甲方有權(quán)監(jiān)督第三方管理工作的質(zhì)量和效率，并對(duì)第三方提出整改意見。

8.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并在提前____個(gè)月通知乙方。

8.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)終止合同，并要求乙方支付違約金。

九、第三方責(zé)任與權(quán)利

9.1第三方應(yīng)保證物業(yè)管理的專業(yè)性、規(guī)范性和高效性，確保甲方權(quán)益不受侵害。

9.2第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求調(diào)整物業(yè)管理方案，但需經(jīng)甲方同意。

9.3第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制乙方使用物業(yè)。

十、爭(zhēng)議解決

10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。

附件：

1.商業(yè)物業(yè)平面圖

2.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定

3.相關(guān)法律法規(guī)

第三方介入的意義和目的：

第三方介入本合同，旨在提高物業(yè)管理水平，確保甲方權(quán)益得到充分保障。通過(guò)引入專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化和高效化，為甲方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為出租方，擁有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。甲方主導(dǎo)本合同，旨在通過(guò)規(guī)范租賃關(guān)系，確保物業(yè)得到合理利用，同時(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。甲方通過(guò)調(diào)整租金、監(jiān)督第三方管理等工作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第三方（物業(yè)管理公司）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業(yè)物業(yè)，乙方有意租賃該商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)，為保障物業(yè)管理的專業(yè)性和乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，甲方同意委托第三方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理，乙方接受該安排。三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于_________________________，占地面積_________________________，建筑面積_________________________，物業(yè)用途為_________________________。

1.2甲方保證所出租的商業(yè)物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)。

二、第三方管理職責(zé)

2.1第三方接受甲方委托，負(fù)責(zé)本商業(yè)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。

2.2第三方應(yīng)確保物業(yè)的安全、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及公共秩序。

2.3第三方應(yīng)按照乙方的合理要求調(diào)整物業(yè)管理方案，并向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。

3.2租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。

四、租金及支付方式

4.1乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)________________________元。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

五、物業(yè)管理費(fèi)用

5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

5.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。

六、乙方權(quán)益保障

6.1乙方有權(quán)要求第三方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境的舒適和經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定。

6.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域提出合理改進(jìn)建議，第三方應(yīng)予以考慮。

6.3乙方有權(quán)在第三方違反管理職責(zé)時(shí)，要求甲方采取措施糾正。

七、甲方的違約責(zé)任

7.1甲方如未按時(shí)交付物業(yè)或提供必要的物業(yè)管理支持，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按人民幣_(tái)____%計(jì)算。

7.2甲方如擅自提高租金或單方面改變物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、乙方權(quán)利與利益

8.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整物業(yè)內(nèi)部布局，但需遵守相關(guān)規(guī)定。

8.2乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求選擇是否續(xù)租。

8.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃保障，如物業(yè)維護(hù)、安全保障等。

九、第三方責(zé)任與權(quán)利

9.1第三方應(yīng)保證物業(yè)管理的專業(yè)性、規(guī)范性和高效性，確保乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益不受侵害。

9.2第三方有權(quán)根據(jù)乙方的合理要求調(diào)整物業(yè)管理方案，但需經(jīng)甲方同意。

9.3第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制乙方使用物業(yè)。

十、爭(zhēng)議解決

10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。

附件：

1.商業(yè)物業(yè)平面圖

2.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定

3.相關(guān)法律法規(guī)

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

乙方作為承租方