投資集團企業(yè)組織管理手冊范文

寶能集

BAONENGGROUP

深圳市寶能投資集團有限公司

SHENZHENBAONENGINVESTMENTGROUPCO.,LTD.

組織管理管控手冊

（城市公司）

目錄

第一章城市公司組織架構(gòu)

第二章城市公司管理管控團隊崗位說明書

1.城市公司總經(jīng)理

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

3.城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計、開發(fā)）

4.城市公司副總經(jīng)理（營銷）

5.城市公司副總經(jīng)理（成木、采購）

第三章城市公司各部門組織架構(gòu)、部門職能與職責(zé)、崗位說明書

一、開發(fā)部

1、開發(fā)部經(jīng)理

2、相關(guān)項目拓展經(jīng)理

3、開發(fā)報建主管/專員

二、設(shè)計部

1、設(shè)計部經(jīng)理

2、專業(yè)設(shè)計師

3、資料員

三、成本部

1.成本部經(jīng)理/副經(jīng)理

2.造價師（土建'安裝\景觀'裝飾）

四、采購部

1、采購部經(jīng)理/副經(jīng)理

2、招標工程師（土建/安裝/裝飾/景觀）

五、工程部

1.工程部經(jīng)理

2.工程相關(guān)項目經(jīng)理

3.專業(yè)工程師

4.資料員

六、營銷部

1、營銷部經(jīng)理

2、策劃經(jīng)理/主管

3、銷售主管

4、客服經(jīng)理/專員

七、財務(wù)部

1.財務(wù)部總監(jiān)/副總監(jiān)

2.會計（主管）

3.出納

八、綜合部

1.綜合部總監(jiān)/副總監(jiān)/經(jīng)理

2.人事主管

3.行政主管

4.法務(wù)主管

5.網(wǎng)管

6.前臺兼行政文員

7.司機

第一章城市公司組織架構(gòu)

第二章城市公司管理管控團隊崗位說明書

1.城市公司總經(jīng)理

城市公司總經(jīng)理職位說明書

城市公司總經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理

直接上級職高級副總裁/區(qū)下屬人

更上一級職位總裁直接下級職位副總經(jīng)理

位域總經(jīng)理數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

區(qū)域總經(jīng)理/總

可晉升職位可輪換職位其他城市公司總經(jīng)理后備職位副總經(jīng)理

裁助理/副總裁

職位設(shè)置目的

全面統(tǒng)籌城市公司各項工作。實施集團總體戰(zhàn)略、年度經(jīng)營相關(guān)計劃，主持城市公司的H常經(jīng)營管理管控工作，

實現(xiàn)城市公司經(jīng)營管理管控目標。

關(guān)鍵職責(zé)

1、戰(zhàn)略規(guī)劃

1）指導(dǎo)開展城市公司中長期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃研究和制定工作，明確城市公司各階段發(fā)展目標：經(jīng)集團批準后組織

實施

2）組織制定城市公司戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略目標、業(yè)務(wù)規(guī)劃、經(jīng)營方針和經(jīng)營形式

3）組織實施城市公司發(fā)展戰(zhàn)略，指導(dǎo)確定城市公司中長期發(fā)展目標和年度經(jīng)營目標及年度經(jīng)營相關(guān)計劃

4）保持市場敏銳，發(fā)掘機會，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革，適時提出新的發(fā)展策略

2、經(jīng)營管理管控與決策

1）審核城市公司年度經(jīng)營相關(guān)計劃和預(yù)算合適的方案

2）主持城市公司重大問題的決策

3）完成城市公司經(jīng)營目標

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、組織管理管控

1）建立城市公司經(jīng)營班子成員間暢通的溝通，統(tǒng)一經(jīng)營班子人員的認識，打造一個團結(jié)、合作及奮進的經(jīng)營團

隊

2）負責(zé)城市公司與集團的協(xié)調(diào)與溝通

3）負責(zé)城市公司人才梯隊建設(shè)，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工，提升城市公司核心競爭優(yōu)勢

4、融資管理管控

1）負責(zé)宏觀上把控城市公司融資管理管控

5、企業(yè)文化建設(shè)

1）主持城市公司重大企業(yè)文化活動

2）組織編制與上報公司年度企業(yè)文化建設(shè)合適的方案

6、公共關(guān)系

1）領(lǐng)導(dǎo)建立城市公司與政府機構(gòu)、金融機構(gòu)、媒體等部門間順暢的溝通渠道

2）領(lǐng)導(dǎo)開展公司社會公共關(guān)系活動，樹立良good企業(yè)形象

3）組織開展重大公關(guān)活動

4）指導(dǎo)開展城市公司危機管理管控工作，維護城市公司品牌與企業(yè)形象

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)

控

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

充分理解房地產(chǎn)行業(yè)政策和發(fā)展方向，國家相關(guān)法律法規(guī)知識；具有系統(tǒng)的現(xiàn)代企業(yè)管理管控知識與理

專業(yè)經(jīng)驗?zāi)?，有前瞻性的?zhàn)略思維：具有很強的房地產(chǎn)相關(guān)項目綜合管理管控能力，豐富的現(xiàn)場實踐、管理管控

經(jīng)驗，10年以上地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，5年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理管控

大中型地產(chǎn)公司副總裁或城市公司總裁及以上工作經(jīng)驗

經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合奧源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于擔(dān)當、甘于奉獻

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

城市公司副總經(jīng)理（工程）職位說明書

城市公司副總經(jīng)職位編

職位名稱號所屬部門無版本

理（工程）

更上一城市公司工程

直接上級職位城市公司總經(jīng)理直接下級職位下屬人數(shù)

級職位部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司工程部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設(shè)置目的

分管城市公司工程管理管控各項工作，確保城市公司年度相關(guān)項目進度、質(zhì)量和安全目標的達成。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關(guān)計劃和資金、預(yù)算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計劃及監(jiān)督相關(guān)計劃的落實

4）負責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責(zé)對分管部門負責(zé)人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專業(yè)決策會議，井就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、工程管理管控

1）指導(dǎo)開展相關(guān)項目前期準備，如編制相關(guān)項目工程管理管控策劃書、七通一平、對相關(guān)項目參建單位人員的

培訓(xùn)等

2）指導(dǎo)編制相關(guān)項目工程總體進度相關(guān)計劃，并監(jiān)控相關(guān)計劃的實施情況，分析進度調(diào)整原因并提出解決合適

的方案

3）指導(dǎo)開展相關(guān)項目現(xiàn)場質(zhì)量、安全施工、文明施工管理管控

4）配合集團開展相關(guān)項H巡檢或?qū)ｍ棛z查

5）指導(dǎo)開展材料設(shè)備管理管控

6）組織內(nèi)部驗收、竣工驗收、物業(yè)移交等

7）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)工程成本管理管控

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)

控

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

熟練掌握房地產(chǎn)行業(yè)工程管理管控業(yè)務(wù)知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)工程管理管控工作經(jīng)驗，2年以上同等崗

專業(yè)經(jīng)驗

位工作經(jīng)驗

管理管控

大中型地產(chǎn)公司工程管理管控負責(zé)人及以上工作經(jīng)驗

經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

成實守信、勇于擔(dān)當、甘于奉獻

3.城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計、開發(fā)）

城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計、開發(fā)）職位說明書

城市公司副總

職位名稱經(jīng)理（設(shè)計、開職位編號所屬部門無版本

發(fā)）

城市公司總經(jīng)城市公司設(shè)計部經(jīng)

直接上級職位更上一級職位直接下級職位下屬人數(shù)

理、開發(fā)部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司設(shè)計部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、開發(fā)部經(jīng)理

職位設(shè)置目的

分管城市公司開發(fā)管理管控與設(shè)計管理管控各項工作，實現(xiàn)城市公司相關(guān)項目拓展與設(shè)計目標。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關(guān)計劃和資金、預(yù)算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計劃及監(jiān)督相關(guān)計劃的落實

4）負責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責(zé)對分管部門負責(zé)人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市.公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、開發(fā)管理管控

1）指導(dǎo)收集并初判城市公司所在區(qū)域土地信息，對意向地塊進行研究與分析

2）指導(dǎo)相關(guān)項目可行性研究報告的編制，參與可行性研究報告評審

3）配合集團領(lǐng)導(dǎo)進行相關(guān)項目談判，完成相關(guān)項目相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署

4）組織與土地方合作掛牌的委托土地評估、掛牌申請、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等工作

5）負責(zé)與區(qū)域內(nèi)國土局、建委、工商、規(guī)劃局等政府相關(guān)部門關(guān)系建立與維護

6）負責(zé)指導(dǎo)報批報建工作

4、設(shè)計管理管控

1）指導(dǎo)建筑擴初與施工圖設(shè)計、景觀與精裝擴初與施工圖設(shè)計、權(quán)限范圍內(nèi)的專項設(shè)計等設(shè)計工作的開展，指導(dǎo)設(shè)

計任務(wù)書的編制，參與設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計成果評審

2）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計供應(yīng)商，參加重要設(shè)計單位考察，審核招標文件、招標過程記錄

3）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)的材料設(shè)備部品清單、選型、定板與評審

4）參與成本管部目標成本的制定，執(zhí)行限額設(shè)計，在設(shè)計中對相關(guān)項目建設(shè)成本進行過程控制，并對超出合理目標

成本的部分進行調(diào)整優(yōu)化

任職資格

35?50本科及建筑學(xué)、工民建等相關(guān)

性別不限年齡范圍學(xué)歷專業(yè)

歲以上專業(yè)

計算機熟練掌握日常辦公軟件

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識

專業(yè)經(jīng)驗熟練掌握設(shè)計專業(yè)業(yè)務(wù)知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計/拓展管理管控經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理管控經(jīng)驗大中型地產(chǎn)公司設(shè)計模塊負責(zé)人及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團

領(lǐng)導(dǎo)力

隊、誠實守信、勇于擔(dān)當、甘于奉獻

4.城市公司副總經(jīng)理（營銷）

城市公司副總經(jīng)理（營銷）職位說明書

城市公司副總經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理（營銷）

城市公司營

直接上級職位城市公司總經(jīng)理更上一級職位直接下級職位下屬人數(shù)

銷部經(jīng)理

職位特征日差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司營銷部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設(shè)置目的

分管城市公司營銷管理管控（品牌、策劃、銷售、客服）各項工作，實現(xiàn)城市公司既定的營銷目標。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關(guān)計劃和資金、預(yù)算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計劃及監(jiān)督相關(guān)計劃的落實

4）負責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責(zé)對分管部門負責(zé)人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、營銷管理管控

1）配合集團開展營銷管理管控（品牌、策劃、銷售、客服）體系建設(shè)

2）指導(dǎo)所在城市相關(guān)項目品牌分析?、定位和規(guī)劃，提高地產(chǎn)板塊品牌知名度與美譽度

3）指導(dǎo)開展市場研究工作（如本地消費者、房地產(chǎn)市場、競爭對手、重點樓盤等研究）

4）參與新進入城市的相關(guān)項目可研工作，指導(dǎo)所在城市相關(guān)項目的定位

5）指導(dǎo)相關(guān)項目總體營銷策劃合適的方案（策略、營銷費用、營銷創(chuàng)新）的制定與推廣實施

6）組織建立營銷供方庫，組織權(quán)限范圍內(nèi)營銷供方選擇與履約管理管控

7）指導(dǎo)所在城市相關(guān)項目售前準備工作

8）指導(dǎo)制定銷售價格，監(jiān)控所在城市相關(guān)項目銷售相關(guān)計劃和營銷費用相關(guān)計劃的執(zhí)行情況

9）指導(dǎo)收集所在城市客戶資源，指導(dǎo)所在城市“寶能會”的籌建、運營和管理管控

10）指導(dǎo)客戶入伙管理管控

任職資格

性另IJ不限年齡范圍35?45歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)不限

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

專業(yè)經(jīng)驗熟練掌握營銷專業(yè)業(yè)務(wù)知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)營銷管理管控經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理管控經(jīng)

大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷模塊負責(zé)人及以上工作經(jīng)驗

驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于擔(dān)當、甘于奉獻

5.城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）

城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）職位說明書

城市公司副總經(jīng)理

職位名稱職位編號所屬部門無版本

（成本、采購）

直接上級職更上一級職城市公司采

城市公司總經(jīng)理直接下級職位購部經(jīng)理、下屬人數(shù)

位位成本部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司采購部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、成本部經(jīng)理

職位設(shè)置目的

分管城市公司成本管理管控、采購管理管控各項工作，控制相關(guān)項目成本，完成采購目標。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理管控職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關(guān)計劃和資金、預(yù)算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度相關(guān)計劃及監(jiān)督相關(guān)計劃的落實

4）負貢對分笆部門的工作進仃有導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責(zé)對分管部門負責(zé)人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理管控職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，井提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審咳/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、成本管理管控

1）指導(dǎo)編制施工圖階段的目標成本，參與各階段目標成本評審

2）指導(dǎo)編制除集團負責(zé)以外的成本優(yōu)化合適的方案，并參與成本優(yōu)化合適的方案評審

3）監(jiān)控相關(guān)項目目標成本執(zhí)行情況，督促對超目標成本情況及時啟動預(yù)警機制，并分析原因和提出解決方法上報

審批

4）指導(dǎo)編制、提供集團主責(zé)招標的合同合約招標過程中的工程量清單、招標控制價

5）指導(dǎo)編制各項施工圖預(yù)算、變更價款、簽證價款、合同合約結(jié)算

6）指導(dǎo)開展成本后評估

7）指導(dǎo)搜集、分析、更新、上，專相關(guān)項目所屬地的各項成本數(shù)據(jù)

4、采購管理管控

I）根據(jù)工程進度相關(guān)計劃，指導(dǎo)開展招標管理管控和采購管理管控活動，審核招標文件及合同合約，監(jiān)督招標過

程，解決招標過程中出現(xiàn)的疑難問題

2）指導(dǎo)按集團標準建立、維護集團供應(yīng)商資源庫，開展供應(yīng)商履約評估，并根據(jù)評估結(jié)果更新數(shù)據(jù)庫

3）監(jiān)督執(zhí)行標準合約規(guī)劃及標準版本，指導(dǎo)編制、上報相關(guān)項目合約規(guī)劃及合同合約分判規(guī)劃

4）跟進、落實、及時上報各類合同合約的執(zhí)行情況

5）組織建立、更新、分析、維于集團采購數(shù)據(jù)庫

6）指導(dǎo)搜集、分析、更新、上芍相關(guān)項目所屬地的各項采購數(shù)據(jù)

任職資格

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)不限

計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

熟練掌握房地產(chǎn)招標采購、成本管理管控業(yè)務(wù)知識，具有8年以上地產(chǎn)行業(yè)土建、安裝、裝修、園林景

專業(yè)經(jīng)驗

觀等采購/成本管理管控管理管控經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗。

管理管控經(jīng)

大中型地產(chǎn)公司成本采購模塊負責(zé)人及以上工作經(jīng)驗

驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于擔(dān)當、甘于奉獻

第三章城市公司各部門組織架構(gòu)、部門職能與職責(zé)、崗位說明

書

一、開發(fā)部

＞部門組織架構(gòu)與崗位職責(zé)定位

開發(fā)部經(jīng)理

開發(fā)

項目

報建

拓展

主管/

經(jīng)理

專員

＞部門職能

1、戰(zhàn)略管理管控

2、研究策劃

3、相關(guān)項目拓展

4、相關(guān)項目評審

＞部門職責(zé)

1、戰(zhàn)略管理管控

1）參與制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃；

2〉負責(zé)執(zhí)行戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。

2、研究策劃

I）負責(zé)所在城市市場及政策研究；

2）負責(zé)所在城市相關(guān)項目拓展及可行性研究。

3、相關(guān)項目拓展

1）負責(zé)所在城市相關(guān)項FI信息收集及編制相關(guān)項目考察報告;

2）負責(zé)所在城巾社會關(guān)系拓展與維護；

3）配合集團領(lǐng)導(dǎo)進行相關(guān)項目談判，協(xié)助相關(guān)項目相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署；

4）參與集團各部門對相關(guān)計劃競買的土地進行綜合分析，向集團領(lǐng)導(dǎo)提出競買建議：

5）負責(zé)相關(guān)項目用地手續(xù)辦理（用地規(guī)劃許可證、相關(guān)項目立項手續(xù)、工程規(guī)劃許可證、工

程施工許可證）；

6）負責(zé)其他相關(guān)項目相關(guān)手續(xù)的辦理。

4、相關(guān)項目評審

I）編制與提交所在城市相關(guān)項目可行性研究報告

2）編制與提交相關(guān)項目定位報告

＞崗位說明書

1、開發(fā)部經(jīng)理

開發(fā)部經(jīng)理職位說明書

職位名稱開發(fā)部經(jīng)理職位編號所屬部門開發(fā)部版本

相關(guān)項目拓展經(jīng)

直接上級職更上一級職直接下級職

副總經(jīng)理總經(jīng)理理、開發(fā)報建主管下屬人數(shù)

位位位

/專員

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門經(jīng)理后備職位經(jīng)理/主管

職位設(shè)置目的

負責(zé)城市公司土地拓展管理管控職能的規(guī)劃、體系建設(shè)和運營管理管控，保證公司土地的供給，定期提交所在

城市行業(yè)分析報告和土地資源信息，長期維護政府、核心客戶關(guān)系并不斷拓展人脈關(guān)系。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負責(zé)部門管理管控制度、工作標準、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行

2、制定部門年度工作目標，編制與監(jiān)督實施年度、季度、月度工作相關(guān)計劃，引領(lǐng)團隊達成目標和完成工作相關(guān)

計戈IJ

3、研究城市公司所在區(qū)域行業(yè)市場及相關(guān)政策，制定城市公司土地儲備相關(guān)計劃

4、收集土地或相關(guān)項目基礎(chǔ)信息，對相關(guān)項目進行初步篩選，提出相關(guān)項目立項建議

5、編制相關(guān)項目可行性研究報告，會同城市公司相關(guān)部門評審后報集團總部審核

6、開展相關(guān)項目土地談判及合同合約簽訂，提出土地款的支付申請

7、負責(zé)相關(guān)項目的拆遷安置工作，制定相關(guān)項目拆遷合適的方案，并組織實施

8、根據(jù)公司對相關(guān)項目開發(fā)進度的整體要求，制定相關(guān)項目報批報建相關(guān)計劃

9、組織相關(guān)項目開發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報批報建工作，包括但不限于：設(shè)計各階段的政府報批、圖紙變更審

查、人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產(chǎn)權(quán)證辦理等

10、對外開展公關(guān)活動，協(xié)調(diào)城市公司與政府部門的關(guān)系

11、負責(zé)按權(quán)責(zé)手冊對事項進行審核/審批

12、負責(zé)部門日常管理管控，保證部門業(yè)務(wù)有序推進

13、負責(zé)激勵團隊，本部門人才梯隊建設(shè)，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工

任職資格

經(jīng)濟;金融/企業(yè)管理

性別無要求年齡范圍30?45歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)管控;法律/房地產(chǎn)相

關(guān)

有一定讀粵語水計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求

寫能力平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類管理管控崗位工作經(jīng)驗，3年以上同崗位工作經(jīng)驗，中級以上職稱，

工作經(jīng)驗

土地估價師/房地產(chǎn)估價師/其他

管理管控能

1、組織、溝通、協(xié)調(diào)；2、推動執(zhí)行；3、引領(lǐng)團隊

力

專業(yè)能力熟練掌握相關(guān)項目拓展專業(yè)知識，具有相關(guān)項目拓展能力

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責(zé)任心強

2、相關(guān)項目拓展經(jīng)理

相關(guān)項目拓展經(jīng)理職位說明書

相關(guān)項目拓展經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門開發(fā)部版本

理

下屬人

直接上級職位開發(fā)部經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無

數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位開發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他經(jīng)理/主管/專員后備職位無

職位設(shè)置目的

跟進城市公司土地儲備和投資相關(guān)項目的前期工作和相關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)工作，達到部門的投資拓展目標

關(guān)鍵職責(zé)

1、負責(zé)城市公司市場研究分析工作，撰寫市場分析月報

2、負責(zé)區(qū)域相關(guān)項目信息收集、相關(guān)項目信息篩選及編制相關(guān)項目考察報告

3、仍助開發(fā)部經(jīng)理拓展與維護新進入城市社會關(guān)系

4、參與具體相關(guān)項目選址、規(guī)劃指標確定

5、參與相關(guān)項目談判及合同合約擬訂、簽訂

6、負責(zé)一級土地整理報批手續(xù)、掛牌競買手續(xù)、土地出讓金、契稅支付相關(guān)計劃及申報、國土證等手續(xù)辦理

7、負責(zé)編制與提交土地儲備及投資相關(guān)項目可行性研究報告

8、負責(zé)編制與提交相關(guān)項目定位報告

任職資格

經(jīng)濟/工商管理管控/工

年齡范

性別無要求28?35歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)程/法律/房地產(chǎn)相關(guān)/其

國

他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練竺握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類崗位工作經(jīng)驗

專業(yè)能力熟悉投資拓展的相關(guān)項目立項、用地審批、規(guī)劃報批、土地掛牌、征地拆遷協(xié)調(diào)等前期相關(guān)流程.

通用能力1、溝通與協(xié)調(diào)能力強：2、執(zhí)行力強：

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責(zé)任心強

3、開發(fā)報建主管/專員

開發(fā)報建主管/專員職位說明書

開發(fā)報建主管/

職位名稱職位編號所屬部門開發(fā)部版本

專員

下屬人

直接上級職位開發(fā)部經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無

數(shù)

職位特征室內(nèi)資源配置電腦

可晉升職位開發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他主管/專員后備職位無

職位設(shè)置目的

負責(zé)城市公司報批報建工作，支撐整個相關(guān)項目目標的實現(xiàn)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、根據(jù)公司對相關(guān)項目開發(fā)進度的整體要求，制定相關(guān)項目報批報建相關(guān)計劃

2、魚貴相關(guān)項目用地手續(xù)辦理（用地粗劃許可證、相關(guān)項目立項手續(xù)、T程規(guī)劃許可訐、T程施工許可訐）

3、完成相關(guān)項目開發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報批報建工作，包括但不限于：設(shè)計各階段的政府報批、圖紙變更審查、

人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產(chǎn)權(quán)證辦理等

4、控制相關(guān)項目全過程中報批報建費用，對報建和配套費用交納的節(jié)點進行控制

5、統(tǒng)籌面積預(yù)測與實測工作

6、對外開展公關(guān)活動，協(xié)調(diào)城市公司與政府部門的關(guān)系

任職資格

經(jīng)濟/工商管理管控/T

年齡范

性別無要求28?35歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)程/法律/房地產(chǎn)相關(guān)/其

國

他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練竺握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)報批報建或工程相關(guān)項目工作經(jīng)驗

專業(yè)能力熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，熟悉土地市場的運作程序及房地產(chǎn)報批報建工作流程

通用能力1、溝通與協(xié)調(diào)能力強；2、執(zhí)行力強；

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責(zé)任心強

二、設(shè)計部

＞部門組織架構(gòu)與崗位職責(zé)定位

設(shè)計部經(jīng)理

專

業(yè)

資

設(shè)

料

員

計

師

備注：

專業(yè)設(shè)計師：建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、景觀、暖通、機電、給排水

＞部門職責(zé)

1、設(shè)計管理管控

2、設(shè)計供應(yīng)商選擇

3、限額設(shè)計管理管控

4、設(shè)計變更管理管控

5、設(shè)計配合與支持

＞部門職能

1、設(shè)計管理管控

1）負責(zé)相關(guān)項目建筑擴初、施工圖設(shè)計管理管控；

2）負責(zé)相關(guān)項目景觀、裝飾的擴初、施工圖設(shè)計管理管控；

3）負責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的專項設(shè)計管理管控；

4）組織施工圖會審與技術(shù)交底；

5）負責(zé)設(shè)計檔案管理管控。

2、設(shè)計供應(yīng)商選擇

1）負責(zé)組織權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計供應(yīng)商的考察與選擇；

2）組織開展權(quán)限內(nèi)設(shè)計類合同合約談判、擬定、報審工作；

3）組織對權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計供應(yīng)商的評價工作，并根據(jù)評價結(jié)果更新設(shè)計類供應(yīng)商資源信息庫。

3、限額設(shè)計管理管控

1）參與成本部目標成本的制定；

2）執(zhí)行限額設(shè)計，在設(shè)計中對相關(guān)項目建設(shè)成本進行過程控制；

3）根據(jù)設(shè)計評審的結(jié)論，對超出合理目標成本的部分進行調(diào)整優(yōu)化。

4、設(shè)計變更管理管控

1）負責(zé)設(shè)計變更的受理，按權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，上報重大設(shè)計變更；

2）負責(zé)將變更結(jié)果及時通知相關(guān)部門，并對變更施工效果進行確認;

3）負責(zé)對設(shè)計變更進行統(tǒng)計與分析，建立設(shè)計變更臺賬。

5、設(shè)計配合與支持

1）配合總部設(shè)計管理管控工作；

2）配合總部材料設(shè)備詵型定板工作：

3）負責(zé)擬定材料設(shè)備部品清單，組織材料設(shè)備的選型定板與評審。

4）配合完成城市公司權(quán)限范圍內(nèi)工程及材料設(shè)備類采購工作；

5）負責(zé)對施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題提供技術(shù)支持；

6）負責(zé)提供報批報建、銷售、招商等所需設(shè)計資料。

＞崗位說明書

1、設(shè)計部經(jīng)理

設(shè)計部經(jīng)理職位說明書

設(shè)計部經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門設(shè)計部版本

理

專業(yè)工程

直接上級職位副總經(jīng)理更上一級職位總經(jīng)理直接下級職位下屬人數(shù)

師

職位特征室內(nèi)資源配置電腦，獨立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門經(jīng)理后備職位專業(yè)設(shè)計師

職位設(shè)置目的

負責(zé)相關(guān)項目擴初、施工圖設(shè)計，控制設(shè)計成果質(zhì)量、成本、進度。

關(guān)鍵職責(zé)

1、制定部門年度工作目標，編制與監(jiān)督實施年度、季度、月度工作相關(guān)計劃，引領(lǐng)團隊達成目標和完成工作相關(guān)計劃

2、負貨權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計過程的管理管控、設(shè)計合適的方案的評審，確保設(shè)計成果質(zhì)量與進度

3、在設(shè)計階段，執(zhí)行集團制定的限額設(shè)計標準，在設(shè)計中對相關(guān)項目建設(shè)成本進行過程控制，并對設(shè)計費成本進行控制

4、統(tǒng)籌管理管控設(shè)計供應(yīng)商庫，組織權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計供應(yīng)商選擇與履約管理管控

5、參與建筑材料、部品、設(shè)備的市場調(diào)研，并根據(jù)相關(guān)項目策劃與定位，確定權(quán)限范圍內(nèi)的建筑材料、部品、設(shè)備的清

單、選型、定樣與評審

6、參與成本部目標成本的制定

7、參與工程施工類及材料設(shè)備類采購，負責(zé)審核工程施工類及材料設(shè)冬類招標圖紙、設(shè)計技術(shù)條件

8、負責(zé)提供報批報建、銷售、招商等所需設(shè)計資料

9、負責(zé)設(shè)計變更的受理，按權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，上報重大設(shè)計變更，并對變更施工效果進行確認

10、負責(zé)組織設(shè)計資料、檔案的收集、歸類、歸檔、管理管控

II、負責(zé)按權(quán)責(zé)手冊對設(shè)計事項進行審核/審批

12、負責(zé)部門日常管理管控，保證部門業(yè)務(wù)有序推進

13、負責(zé)激勵團隊，本部門人才梯隊建設(shè)，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工

任職資格

性別不限年齡范圍30歲以上學(xué)歷本科以上專業(yè)建筑設(shè)計、規(guī)劃專業(yè)

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟件操作

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗8年以上設(shè)計工作經(jīng)歷

管理管控能

1、組織、溝通、協(xié)調(diào)；2、推動執(zhí)行；3、引領(lǐng)團隊

力

1、熟悉設(shè)計流程，能獨立完成整套設(shè)計及施工圖紙

專業(yè)能力2、專業(yè)功底扎實，具有新穎的設(shè)計理念，有較good的合適的方案設(shè)計及把控能力

3、熟悉圖紙設(shè)計、設(shè)計變更管理管控

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責(zé)任心強

2、專業(yè)設(shè)計師

專業(yè)設(shè)計師職位說明書

職位名稱專業(yè)設(shè)計師職位編號所屬部門設(shè)計部版本

直接上級職位經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無下屬人數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位經(jīng)理可輪換職位無后備職位無

職位設(shè)置目的

負責(zé)本專業(yè)設(shè)計管理管控，控制設(shè)計成果質(zhì)量、成本、進度。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負責(zé)相關(guān)項目從前期開發(fā)至施工完成全過程本專業(yè)的施工圖擴初、設(shè)計管理管控，負責(zé)設(shè)計工作重大節(jié)點的制訂

與實施

2、按照相關(guān)項目所在地政府相關(guān)配套部門對本專業(yè)的管理管控辦法及相關(guān)法規(guī)規(guī)定和要求與設(shè)計單位進行協(xié)調(diào)，優(yōu)

化設(shè)計

3、起草本專業(yè)擴初、施工圖階段設(shè)計任務(wù)書

4、組織并推動本專業(yè)擴初、施工圖設(shè)計，把控本專業(yè)設(shè)計方向和設(shè)計正度，并組織設(shè)計成果的評審

5、參與施工技術(shù)交底

6、參與本專業(yè)材料設(shè)備采購工作

7、負責(zé)提供本專業(yè)報批報建、箱售、招商等所需設(shè)計資料

8、負責(zé)本專業(yè)設(shè)計變更的論證及審核，并對變更施工效果進行確認

9、建筑施工現(xiàn)場技術(shù)支持

任職資格

性別不限年齡范圍25歲以上學(xué)歷木科以上專業(yè)設(shè)計相關(guān)專業(yè)

熟練掌握日常

計算機水

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求辦公軟件操作

平

及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗5年以上設(shè)計工作經(jīng)歷

1、熟悉設(shè)計流程，能獨立完成整套設(shè)計及施工圖紙

專業(yè)能力2、專業(yè)功底扎實，具有新穎的設(shè)計理念，有較段od的合適的方案設(shè)計及把控能力

3、熟悉圖紙設(shè)計、設(shè)計變更管理管控

通月能力1、溝通協(xié)調(diào)：2、執(zhí)行力強

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、勇于擔(dān)當、有奉獻精神、坦誠開放

3、資料員

資料員職位說明書

職位名稱資料員職位編號所屬部門設(shè)計部版本

直接上級職位經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無下屬人數(shù)

職位特征室內(nèi)，偶爾外出資源配置電腦

可晉升職位無可輪換職位無后備職位無

職位設(shè)置目的

根據(jù)設(shè)計部的具體工作要求，做good行政服務(wù)等基礎(chǔ)工作，為中心/各部門工作正常有序開展提供保障和支持。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負責(zé)相關(guān)項目設(shè)計資料檔案管理管控工作

2、負責(zé)部門內(nèi)部的復(fù)印、打印等工作

3、負責(zé)日常文件收發(fā)流轉(zhuǎn)

4、負責(zé)部門文具申領(lǐng)工作

5、負責(zé)部門的會議紀要編寫工作

6、負責(zé)部門人員出差申請、差旅費報銷以及設(shè)計人員的接待工作

7、負責(zé)會議的行政安排，包括會議室、會務(wù)服務(wù)等

8、設(shè)計參考資料分類整理與共享

9、負責(zé)部門資產(chǎn)管理管控