期房房屋買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)期房房屋買賣合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4標(biāo)準(zhǔn)期房1.5合同第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)2.5房屋總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)3.5付款方式第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付4.2交付時(shí)間4.3交付條件4.4交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量驗(yàn)收5.3質(zhì)量保修5.4保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條附件10.1房屋平面圖10.2付款憑證10.3交付憑證第十一條其他約定11.1房屋登記11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3物業(yè)管理第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更條件12.4合同解除條件第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署13.2合同副本13.3合同保管第十四條合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，根據(jù)本合同約定將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指根據(jù)本合同約定購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指出賣人出售，買受人購(gòu)買的位于_______（地址）的_______（建筑類型）建筑，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.4標(biāo)準(zhǔn)期房：指按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，在建設(shè)過(guò)程中，按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃要求建設(shè)的，尚未竣工的預(yù)售房屋。1.5合同：指出賣人和買受人之間，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并簽署的書面協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（地址），具體棟號(hào)、單元、房號(hào)等詳細(xì)信息以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：_______平方米，面積確認(rèn)以房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋內(nèi)部布局及結(jié)構(gòu)以設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃要求為準(zhǔn)。2.4房屋單價(jià)：人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。2.5房屋總價(jià)：人民幣_(tái)______元，付款方式及進(jìn)度詳見本合同第三條。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)_______%的首付款，即人民幣_(tái)______元。3.2貸款：買受人如需貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買受人自行與貸款銀行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，按時(shí)向出賣人支付房款。具體付款時(shí)間及金額，詳見本合同附件。3.4付款地點(diǎn)：付款地點(diǎn)為出賣人指定的_______（地點(diǎn)），買受人應(yīng)按照出賣人的指示進(jìn)行付款。3.5付款方式：買受人可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行付款。如選擇轉(zhuǎn)賬，買受人應(yīng)將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付：出賣人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將房屋交付給買受人。4.2交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成；（2）房屋符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃要求，不存在影響居住使用的質(zhì)量問題；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）出賣人應(yīng)提供的其他相關(guān)手續(xù)和資料齊全。4.4交付手續(xù)：買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)，完成房屋交付手續(xù)。如買受人未能按時(shí)到場(chǎng)，應(yīng)提前通知出賣人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在影響居住使用的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量驗(yàn)收：房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，向出賣人提出書面驗(yàn)收意見，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收意見后_______日內(nèi)，按照約定進(jìn)行整改。5.3質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，詳見本合同附件。5.4保修期限：房屋保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因買受人使用不當(dāng)造成房屋損壞，出賣人不承擔(dān)維修責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（3）按照本合同約定，提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；（4）如買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按約定追究買受人的違約責(zé)任。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)支付房款；（2）按照本合同約定，接收并妥善使用房屋；（3）如第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟時(shí)效：買受人對(duì)于出賣人的違約行為，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，向出賣人提出訴訟，超過(guò)該期限的，買受人喪失勝訴權(quán)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認(rèn)。合同變更不得影響買受人已享有的權(quán)利和利益。（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附件10.2付款憑證：買受人支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。10.3交付憑證：出賣人交付房屋的憑證，包括房屋鑰匙、交付確認(rèn)書等。第十一條其他約定11.1房屋登記：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理登記所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。11.3物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見附件。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同生效時(shí)間為合同簽字或者蓋章之日起。12.3合同變更條件：本合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.4合同解除條件：本合同的解除，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同即具有法律效力。13.2合同副本：本合同的副本，用于雙方辦理相關(guān)手續(xù)、備案等。13.3合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他用途。第十四條合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯：本合同如發(fā)生翻譯，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如雙方對(duì)合同條款有不同解釋，應(yīng)以本合同的表述為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助完成合同目標(biāo)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及義務(wù)。第二條第三方介入的條款修正2.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如合同中涉及第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。2.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用等，并在合同中約定支付方式和支付時(shí)間。2.3第三方違約責(zé)任：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式、范圍和限額，應(yīng)在合同中予以明確。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合同履行輔助人，按照甲方的指示進(jìn)行工作。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合同履行輔助人，按照乙方的指示進(jìn)行工作。3.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲方或乙方所有，具體劃分應(yīng)在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整方式、時(shí)間和幅度，應(yīng)在合同中明確。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)在合同簽訂前，共同協(xié)商確定第三方。5.2第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。5.3第三方合同備案：甲乙方應(yīng)將第三方合同備案，以便于合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如甲乙方需更換第三方，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。6.2第三方解除：如甲乙方需解除與第三方的合同，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3第三方訴訟時(shí)效：甲乙方對(duì)于第三方的違約行為，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，向第三方提出訴訟，超過(guò)該期限的，甲乙方喪失勝訴權(quán)。第八條第三方介入的合同生效、變更和解除8.1第三方合同生效條件：第三方合同自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方合同生效時(shí)間：第三方合同生效時(shí)間為簽字或者蓋章之日起。8.3第三方合同變更條件：第三方合同的變更，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.4第三方合同解除條件：第三方合同的解除，應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的合同簽署與保管9.1第三方合同簽署：第三方合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。甲乙方與第三方簽字或者蓋章后，第三方合同即具有法律效力。9.2第三方合同副本：第三方合同的副本，用于甲乙方和第三方辦理相關(guān)手續(xù)、備案等。9.3第三方合同保管：甲乙方應(yīng)妥善保管第三方合同及其副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他用途。第十條第三方介入的翻譯與解釋10.1第三方合同翻譯：第三方合同如發(fā)生翻譯，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。10.2第三方合同解釋：第三方合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。如甲乙方對(duì)第三方合同條款有不同解釋，應(yīng)以第三方合同的表述為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間位置等信息。2.付款憑證：包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.交付憑證：包括房屋鑰匙、交付確認(rèn)書等。4.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確驗(yàn)收房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和方法。5.質(zhì)量保修協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定房屋保修的內(nèi)容、期限、責(zé)任等。6.物業(yè)管理規(guī)定：明確物業(yè)管理的要求、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。7.稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定稅費(fèi)的承擔(dān)主體、承擔(dān)方式等。8.合同變更協(xié)議：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更，需簽署此協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生解除，需簽署此協(xié)議。10.第三方服務(wù)合同：如合同中涉及第三方服務(wù)，需簽署此合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；b)交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任；