房產(chǎn)抵押合同

房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2抵押權(quán)1.3債務(wù)人1.4債權(quán)人1.5抵押房產(chǎn)1.6合同雙方第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條債務(wù)人債務(wù)情況3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)期限3.3債務(wù)用途第四條抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1抵押權(quán)設(shè)立時間4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五條抵押房產(chǎn)的保管與使用5.1債務(wù)人的保管責(zé)任5.2房產(chǎn)的使用限制第六條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)6.1按時還款義務(wù)6.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)6.3信息披露義務(wù)第七條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)7.2債權(quán)人的處置權(quán)7.3債權(quán)人的保密義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1債務(wù)人違約情形9.2債權(quán)人違約情形第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與失效11.1合同生效條件11.2合同失效條件第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押：本合同所述房產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，設(shè)定給債權(quán)人占有、使用和處置的權(quán)利。1.2抵押權(quán)：是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3債務(wù)人：指借款人及其配偶、子女、父母或者其他因合同約定承擔(dān)還款責(zé)任的人。1.4債權(quán)人：指貸款人，即提供貸款并享有抵押權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。1.5抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人提供作為抵押物的房產(chǎn)，具體位置、面積、所有權(quán)等詳見本合同附件。1.6合同雙方：指債務(wù)人和債權(quán)人，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂本合同，并共同遵守合同的約定。第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等）。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：債務(wù)人擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)證號為_______，登記日期為_______。2.4房產(chǎn)使用情況：該房產(chǎn)目前用于_______（用途），債務(wù)人保證在抵押期間不會改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)。第三條債務(wù)人債務(wù)情況3.1債務(wù)金額：債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人還款的總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2債務(wù)期限：債務(wù)人應(yīng)按合同約定的還款方式和期限，分期償還債務(wù)。具體還款計(jì)劃見本合同附件。3.3債務(wù)用途：債務(wù)人保證將貸款用于_______（用途），并承諾不將貸款用于違法、違規(guī)行為。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1抵押權(quán)設(shè)立時間：本合同簽訂之日起，抵押權(quán)設(shè)立。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)：在債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)債權(quán)人同意，債務(wù)人不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。若債務(wù)人欲轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前_______個月通知債權(quán)人，并按照債權(quán)人的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。第五條抵押房產(chǎn)的保管與使用5.1債務(wù)人的保管責(zé)任：債務(wù)人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、完整，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切損失。5.2房產(chǎn)的使用限制：債務(wù)人不得將抵押房產(chǎn)出租、出借或者用于其他可能影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的活動。第六條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)6.1按時還款義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)按合同約定的還款方式和期限，按時還款。6.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的價值。6.3信息披露義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)如實(shí)向債權(quán)人披露房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、使用、租賃等情況。第七條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)：債權(quán)人有權(quán)對債務(wù)人的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保債務(wù)人按合同約定履行還款義務(wù)。7.2債權(quán)人的處置權(quán)：在債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償。7.3債權(quán)人的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露外，債權(quán)人應(yīng)對合同內(nèi)容以及債務(wù)人的隱私信息予以保密。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同簽訂后，若因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，與原合同具有同等法律效力。8.2合同終止條件：有下列情形之一的，合同終止：（1）債務(wù)人按合同約定履行完還款義務(wù)；（2）依法解除合同；（3）債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1債務(wù)人違約情形：債務(wù)人未按合同約定按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。9.2債權(quán)人違約情形：債權(quán)人未按合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同失效條件：合同終止后，合同失效。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的附件之一。12.2債務(wù)合同復(fù)印件：本合同附件中包含債務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同的附件之一。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。14.3合同簽署人：甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同債務(wù)履行、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等有關(guān)聯(lián)的個體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房產(chǎn)評估、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得介入本合同。2.2第三方介入條件：第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)評估、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、爭議調(diào)解等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其介入本合同的行為合法、合規(guī)，并承擔(dān)因第三方行為不當(dāng)導(dǎo)致的一切責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本合同的，其責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性：第三方介入本合同的，不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，獨(dú)立履行其職責(zé)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入本合同的，其權(quán)益劃分由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序：第三方介入本合同的，應(yīng)按照原合同的變更程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂書面變更協(xié)議等。6.2合同變更內(nèi)容：第三方介入本合同的，合同變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決：第三方介入本合同引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任：第三方介入本合同引發(fā)的爭議，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止情形：有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還保證金等。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方介入本合同的，應(yīng)對合同內(nèi)容以及甲乙方的隱私信息予以保密。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向第三方披露合同內(nèi)容及其它信息。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋以及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條合同的效力11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：債務(wù)合同復(fù)印件附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：合同變更協(xié)議附件六：爭議調(diào)解協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按合同約定按時還款；2.債權(quán)人未按合同約定履行合同義務(wù)；3.第三方未按合同約定履行相關(guān)職責(zé)；4.第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容；5.第三方未保證其介入行為的合法性和合規(guī)性；6.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面終止合同；7.甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人違約金計(jì)算：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)；2.債權(quán)人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.合同終止違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)合同終止后的相應(yīng)責(zé)任；示例說明：1.若債務(wù)人未按合同約定按時還