拆遷安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

拆遷安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議通用本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方權(quán)益說明1.2乙方權(quán)益說明1.3丙方權(quán)益說明第二條拆遷安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1購買權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2購買權(quán)轉(zhuǎn)讓程序2.3購買權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓款的支付與退還3.1支付條件及方式3.2退還條件及方式3.3違約金及賠償?shù)谒臈l房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付時間及條件4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間及條件4.3過戶費用承擔方第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量標準5.2維修責任及費用承擔第六條協(xié)議的變更與解除6.1變更條件及程序6.2解除條件及程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決地點第十條其他約定10.1附件說明10.2補充協(xié)議第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系方式13.3丙方聯(lián)系方式第十四條合同簽署及份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)及保存方第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方權(quán)益說明甲方為拆遷安置房的原始所有者，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應保證其對該房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，并保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)拆遷安置政策規(guī)定。1.2乙方權(quán)益說明乙方為購買拆遷安置房購買權(quán)的受讓方，通過與甲方簽訂本協(xié)議，獲得購買該房屋的權(quán)利。乙方應按照本協(xié)議約定的條件和程序，向甲方支付購買款，并在約定的期限內(nèi)完成房屋的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3丙方權(quán)益說明丙方為與甲方、乙方共同簽訂本協(xié)議的第三方，通常是該房屋的開發(fā)商或相關(guān)權(quán)益人。丙方應對該房屋的建設(shè)質(zhì)量、交付時間及產(chǎn)權(quán)過戶等事項承擔相應的責任。第二條拆遷安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1購買權(quán)轉(zhuǎn)讓條件本協(xié)議簽訂后，甲方應將其對該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）甲方應保證其對該房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，并保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)拆遷安置政策規(guī)定；（2）乙方應向甲方支付約定的購買款；（3）本協(xié)議約定的其他條件。2.2購買權(quán)轉(zhuǎn)讓程序購買權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）甲方、乙方、丙方簽訂本協(xié)議，約定購買權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項；（2）乙方按照本協(xié)議約定的條件和程序，向甲方支付購買款；（3）甲方在收到購買款后，將購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（4）甲乙雙方按照本協(xié)議約定的程序，辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3購買權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方一次性支付購買款；（2）乙方在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購買款的首付款【】元整（大寫：【】元整），余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付；（3）雙方約定的其他支付方式。第三條轉(zhuǎn)讓款的支付與退還3.1支付條件及方式乙方應按照本協(xié)議約定的條件和程序，向甲方支付購買款。具體支付條件及方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方一次性支付購買款；（2）乙方在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購買款的首付款【】元整（大寫：【】元整），余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付；（3）乙方按照甲方、丙方約定的其他支付方式支付購買款。3.2退還條件及方式（1）甲方在簽訂本協(xié)議后，未能按照約定的條件和程序轉(zhuǎn)讓購買權(quán)的；（2）因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤或無法交付的；（3）因房屋質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達到約定的質(zhì)量標準的；（4）雙方約定的其他退款條件。具體退還方式如下：（1）甲方應在收到乙方退款要求之日起【】日內(nèi)，將已支付的購買款退還給乙方；（2）甲方應在退還購買款的同時，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購買款【】%；（3）雙方約定的其他退還方式。3.3違約金及賠償（1）甲方未按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓購買權(quán)的；（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋交付義務的；（3）甲方、乙方、丙方未按照本協(xié)議約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務的；（4）房屋質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達到約定的質(zhì)量標準的；（5）甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議的其他約定。違約金為本協(xié)議約定的購買款【】%，賠償金額根據(jù)實際損失計算。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付房屋。具體交付時間及條件如下：（1）本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方；第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決本協(xié)議簽訂各方應通過友好協(xié)商解決在履行協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意按照本協(xié)議約定的仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向本協(xié)議約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。8.4法律途徑如各方約定采取法律途徑解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點本協(xié)議項下爭議的解決地點為【】。第十條其他約定10.1附件說明本協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、拆遷安置協(xié)議等相關(guān)文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）各方履行完本協(xié)議約定的義務；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3失效條件（1）本協(xié)議約定的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓條件未能滿足；（2）本協(xié)議約定的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓程序未能完成；（3）本協(xié)議被依法撤銷或解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂各方應對本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程以及與本協(xié)議有關(guān)的所有其他信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。12.2泄露后果如任何一方違反本保密條款，導致本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系地址：【】甲方聯(lián)系電話：【】甲方聯(lián)系人：【】13.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系地址：【】乙方聯(lián)系電話：【】乙方聯(lián)系人：【】13.3丙方聯(lián)系方式丙方聯(lián)系地址：【】丙方聯(lián)系電話：【】丙方聯(lián)系人：【】第十四條合同簽署及份數(shù)14.1簽署日期本協(xié)議于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點本協(xié)議于【】簽署。14.3合同份數(shù)及保存方本協(xié)議一式【】份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本協(xié)議有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、金融服務方等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方、乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的機構(gòu)或個人；（2）對房屋質(zhì)量進行評估、檢測、審計的機構(gòu)或個人；（3）提供金融服務的機構(gòu)或個人，如貸款銀行、擔保公司等；（4）本協(xié)議簽訂過程中涉及的政府部門、企事業(yè)單位及其他組織；（5）本協(xié)議各方約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本協(xié)議的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，明確介入的程序、條件和期限。2.2第三方責任第三方在本協(xié)議履行過程中，應按照約定的條件和程序，依法依規(guī)履行職責。第三方未能履行職責的，應承擔相應的法律責任。2.3第三方責任限額除本協(xié)議另有約定外，第三方對甲方、乙方的責任限額為本協(xié)議約定的購買款【】%。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議，并不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第三方僅為協(xié)助履行協(xié)議的一方，不承擔甲方、乙方之間的違約責任。3.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議，并不改變丙方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第三方對丙方的責任，按照本協(xié)議及丙方與第三方之間的約定承擔。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1額外條款（1）第三方的職責及義務；（2）第三方的權(quán)利及利益；（3）第三方的責任限額；（4）甲方、乙方與第三方之間的爭議解決方式；（5）其他與第三方介入相關(guān)的條款。4.2說明本協(xié)議簽訂各方應充分了解并明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額。如因第三方未能履行職責或違反約定，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更當甲方、乙方約定變更第三方介入的條件、程序或責任時，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2解除當甲方、乙方約定解除第三方介入時，應簽訂補充協(xié)議，明確解除條件、程序及后果。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方在本協(xié)議履行過程中，違反約定或法律法規(guī)，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。6.2甲方、乙方違約甲方、乙方未能按照約定條件與第三方履行協(xié)議，導致?lián)p失的，甲方、乙方應承擔相應的違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式當本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭議時，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本協(xié)議項下第三方介入相關(guān)的爭議解決地點為【】。第八條其他約定8.1附件說明本協(xié)議附件包括但不限于與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）各方履行完本協(xié)議約定的義務；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3失效條件（1）本協(xié)議約定的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓條件未能滿足；（2）本協(xié)議約定的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓程序未能完成；（3）本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：拆遷安置協(xié)議附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：房屋交付確認書附件六：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件七：購買款支付憑證附件八：第三方服務協(xié)議附件九：質(zhì)量評估報告附件十：維修記錄附件十一：違約金計算公式附件十二：爭議解決機構(gòu)證明文件附件十三：貸款合同及擔保文件附件十四：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓購買權(quán)；2.甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋交付義務；3.甲方、乙方未按照本協(xié)議約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務；4.房屋質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達到約定的質(zhì)量標準；5.甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議的其他約定。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購買款【】%。同時，甲方應承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任。示例說明：如果甲方未能按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓購買權(quán)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購買款5%。同時，甲方應承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任，如乙方因未能購買到房屋而產(chǎn)生的額外費用。2.乙方違約責任乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購買款【】%