房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合作方1.2項(xiàng)目1.3開(kāi)發(fā)周期1.4開(kāi)發(fā)成本1.5收益分配2.合作方的基本義務(wù)2.1合作方的權(quán)利和義務(wù)2.2合作方的責(zé)任2.3合作方的承諾3.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理3.1項(xiàng)目規(guī)劃3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.3項(xiàng)目施工3.4項(xiàng)目驗(yàn)收4.開(kāi)發(fā)成本的分?jǐn)偱c承擔(dān)4.1成本分?jǐn)偡绞?.2成本承擔(dān)責(zé)任4.3成本控制5.收益分配方式與比例5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益實(shí)現(xiàn)的時(shí)間和條件6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式和時(shí)間6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3合同變更和解除的條件7.合同的違約責(zé)任7.1合作方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.合同的附件10.1附件的構(gòu)成10.2附件的有效性11.合同的簽署與保存11.1合同簽署的程序11.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.3合同的保存與保管12.其他約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3法律法規(guī)的適用13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的程序14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合作方1.2項(xiàng)目本合同所指項(xiàng)目為：（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目地點(diǎn)位于：（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目用地面積為：（用地面積），項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為：（規(guī)劃總建筑面積）。1.3開(kāi)發(fā)周期本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算，至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。其中，前期準(zhǔn)備階段不超過(guò)（準(zhǔn)備階段時(shí)限），施工建設(shè)階段不超過(guò)（施工階段時(shí)限），竣工驗(yàn)收階段不超過(guò)（驗(yàn)收階段時(shí)限）。1.4開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本包括但不限于：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)備費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等。具體成本構(gòu)成及分?jǐn)偡绞皆斠?jiàn)附件一。1.5收益分配本項(xiàng)目收益分配原則為：甲方和乙方按照（股權(quán)比例或其他比例）共同分享項(xiàng)目收益，具體分配方式詳見(jiàn)附件二。第二條合作方的基本義務(wù)2.1合作方的權(quán)利和義務(wù)甲方和乙方按照本合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等工作，并按照約定分享項(xiàng)目收益。2.2合作方的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3合作方的承諾甲方和乙方承諾在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極協(xié)作，共同努力，確保項(xiàng)目按期完成，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第三條項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理3.1項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求，確保項(xiàng)目規(guī)劃的科學(xué)性、合理性和可行性。規(guī)劃方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后報(bào)相關(guān)部門審批。3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和規(guī)劃要求，充分體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)和雙方意愿。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后報(bào)相關(guān)部門審批。3.3項(xiàng)目施工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并確保施工質(zhì)量和安全。乙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可交付使用。甲方和乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收工作。第四條開(kāi)發(fā)成本的分?jǐn)偱c承擔(dān)4.1成本分?jǐn)偡绞奖卷?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本按（股權(quán)比例或其他比例）由甲方和乙方分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡绞揭?jiàn)附件一。4.2成本承擔(dān)責(zé)任甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和附件一的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本。4.3成本控制甲方和乙方應(yīng)共同制定成本控制措施，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。第五條收益分配方式與比例5.1收益分配方式本項(xiàng)目收益分配采用（股權(quán)比例分紅、固定收益分紅或其他分配方式）。5.2收益分配比例甲方和乙方按照（股權(quán)比例或其他比例）分配項(xiàng)目收益。5.3收益實(shí)現(xiàn)的時(shí)間和條件項(xiàng)目收益實(shí)現(xiàn)的時(shí)間和條件詳見(jiàn)附件二。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式和時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和附件一、附件二的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同的監(jiān)督與檢查甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3合同變更和解除的條件本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條合同的違約責(zé)任7.1合作方的違約行為甲方和乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式甲方和乙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三。7.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件三。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（時(shí)效期限）內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自項(xiàng)目竣工交付使用之日起終止。9.2合同的終止條件本合同終止的條件詳見(jiàn)附件四。第十條合同的附件10.1附件的構(gòu)成本合同附件包括：附件一（開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成及分?jǐn)偡绞剑⒏郊ㄊ找娣峙浞绞郊氨壤?、附件三（違約責(zé)任及違約金計(jì)算方法）、附件四（合同終止條件）等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與保存11.1合同簽署的程序本合同由甲方和乙方授權(quán)代表在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署，并加蓋公章。11.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。11.3合同的保存與保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露、復(fù)制或公開(kāi)。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方同意，本項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸（知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬方）所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方轉(zhuǎn)讓、許可使用或公開(kāi)。12.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2修訂和補(bǔ)充的程序修訂和補(bǔ)充的合同文件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、檢測(cè)方、融資方、銷售方、運(yùn)營(yíng)方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方如需引入第三方參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等環(huán)節(jié)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)、能力等進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)條件和能力。2.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的工作計(jì)劃、合同條款和責(zé)任劃分，并報(bào)雙方同意。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方乙方的相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲方乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方乙方的關(guān)系建立在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上。4.2第三方應(yīng)視為甲方乙方的合作伙伴，而非甲方乙方的代理人或雇員。4.3第三方與甲方乙方的合同關(guān)系不得影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照約定履行合同義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額和范圍應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定，并報(bào)甲方乙方同意。6.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度、第三方資質(zhì)等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同或書(shū)面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金計(jì)算方法等應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方如需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)承擔(dān)其退出前的原因?qū)е碌暮贤x務(wù)和責(zé)任。8.3第三方退出機(jī)制的具體規(guī)定應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第九條第三方與項(xiàng)目利益分配9.1第三方應(yīng)按照約定參與項(xiàng)目收益分配，分配比例、分配方式等應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。9.2第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目成本，成本分?jǐn)偡绞健⒊袚?dān)責(zé)任等應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。10.2第三方保密義務(wù)的具體規(guī)定應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第十一條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1第三方應(yīng)確保其提供的設(shè)計(jì)、技術(shù)等不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因第三方原因?qū)е轮R(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體規(guī)定應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第十二條第三方保險(xiǎn)責(zé)任12.1第三方應(yīng)為其工作過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。12.2第三方保險(xiǎn)責(zé)任的具體規(guī)定應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第十三條甲方乙方的協(xié)助義務(wù)13.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的工作條件和支持。13.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照約定履行合同義務(wù)。第十四條甲方乙方的賠償責(zé)任14.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方因履行合同而造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但第三方原因?qū)е碌膿p失除外第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成及分?jǐn)偡绞奖靖郊敿?xì)列明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)成本的構(gòu)成及分?jǐn)偡绞?，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)備費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等。附件二：收益分配方式及比例本附件詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目收益的分配方式及比例，包括股權(quán)比例分紅、固定收益分紅或其他分配方式。附件三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定本附件詳細(xì)列舉合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計(jì)算方法。附件四：合同終止條件本附件詳細(xì)規(guī)定合同終止的條件，包括合同的自然終止條件、違約終止條件、不可抗力終止條件等。附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本附件詳細(xì)制定項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃，包括前期準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段等各個(gè)階段的時(shí)間安排和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件六：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：安全生產(chǎn)管理措施本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)管理措施，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：環(huán)境保護(hù)措施本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施，包括環(huán)境保護(hù)責(zé)任制度、環(huán)境保護(hù)規(guī)章制度、環(huán)境保護(hù)設(shè)施等。附件九：營(yíng)銷推廣方案本附件詳細(xì)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣方案，包括推廣渠道、推廣費(fèi)用、推廣時(shí)間等。附件十：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案本附件詳細(xì)制定項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)管理制度、運(yùn)營(yíng)管理人員、運(yùn)營(yíng)成本等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等；1.2甲方未按照約定支付開(kāi)發(fā)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等；1.3甲方未按照約定完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；1.4甲方未按照約定履行項(xiàng)目施工建設(shè)義務(wù)；1.5甲方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收；1.6乙方未按照約定提供技術(shù)支持、設(shè)計(jì)成果、施工隊(duì)伍等；1.7乙方未按照約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、營(yíng)銷推廣費(fèi)用等；1.8乙方未按照約定完成項(xiàng)目銷售和運(yùn)營(yíng)管理工作；1.9雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、賠償損失、延長(zhǎng)工期等。例如，甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地，應(yīng)支付