北京新手房買賣合同

北京新版手房買賣合同通用本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.買賣價格3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用10.3維修基金11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.簽署12.1合同簽署日期12.2簽署地點12.3出賣人簽字12.4買受人簽字13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：（房屋具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.3房屋面積：（房屋建筑面積）平方米2.4房屋用途：（房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等）第三條買賣價格3.1總價款：人民幣（大寫）（金額）元整3.2付款方式：（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時間：（付款的具體時間或條件）第四條交付及過戶4.1交付時間：（房屋交付的具體時間）4.2交付條件：（房屋交付時應(yīng)滿足的條件）4.3過戶時間：（房屋過戶的具體時間）4.4過戶費(fèi)用：（過戶時產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式）第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，無權(quán)屬爭議。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。5.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀符合約定。5.1.4出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付購房款。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.4買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：（合同變更的條件及程序）6.2解除條件：（合同解除的條件及程序）第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的（比例）向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的（比例）向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按照約定條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時，本合同終止。9.3解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.2物業(yè)費(fèi)用：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和物業(yè)管理費(fèi)用。10.3維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，出賣人應(yīng)提供相關(guān)咨詢和協(xié)助。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：（證件號碼）11.2土地使用權(quán)證：（證件號碼）11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明：（證明號碼）第十二條簽署12.1合同簽署日期：（具體日期）12.2簽署地點：（具體地點）12.3出賣人簽字：（簽字）12.4買受人簽字：（簽字）第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：（補(bǔ)充協(xié)議具體內(nèi)容）第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量：一式兩份14.2副本數(shù)量：各執(zhí)一份14.3副本分發(fā)及保管：雙方各自妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某項義務(wù)的情況。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方服務(wù)：買受人或出賣人可能需要聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、評估服務(wù)、審計服務(wù)等。2.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.3第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由（買方或賣方）承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為（金額），超過部分由（買方或賣方）自行承擔(dān)。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方或乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入請求：當(dāng)甲乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，并說明介入的理由和目的。4.2第三方介入同意：對方收到請求后，應(yīng)在（時間）內(nèi)給予書面同意或反對意見。4.3第三方介入實施：雙方達(dá)成一致后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更請求：當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)合同時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，并說明變更或解除的理由。5.2變更和解除同意：對方收到請求后，應(yīng)在（時間）內(nèi)給予書面同意或反對意見。5.3變更和解除實施：雙方達(dá)成一致后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商辦理變更或解除手續(xù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議：當(dāng)甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。6.4仲裁不成：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑占s定提供服務(wù)或未能按時提供服務(wù)時，應(yīng)按照逾期部分的服務(wù)費(fèi)用向甲乙方支付違約金。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對因其違約導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為（金額），超過部分由（買方或賣方）自行承擔(dān)。第八條第三方介入對其他各方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙方與其他第三方之間的關(guān)系，甲乙方與其他第三方之間的權(quán)利和義務(wù)由各方自行解決。第九條第三方介入的記錄和通知9.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有書面協(xié)議、通知和其他重要文件妥善保存，并相互提供副本。9.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的協(xié)議簽訂后（時間）內(nèi)，向?qū)Ψ教峁娓北?。第十條第三方介入后的合同修改10.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2第三方介入的修改協(xié)議，應(yīng)明確規(guī)定修改的內(nèi)容、范圍和效力。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)對第三方介入的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2第三方應(yīng)對甲乙方提供的合同相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。第十二條第三方介入后的合同解除12.1甲乙方提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.2第三方提前解除合同的，應(yīng)按照第三方與甲乙方的協(xié)議約定向甲乙方支付違約金。第十三條第三方介入后的合同終止13.1本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明出賣人對房屋的合法所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，合同中應(yīng)明確要求出賣人提供該證件的原件及復(fù)印件。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明出賣人對土地的使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地使用權(quán)的重要文件，合同中應(yīng)明確要求出賣人提供該證件的原件及復(fù)印件。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，證明共有權(quán)人同意出賣人出售房屋。說明：如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人需提供共有權(quán)人同意出售的證明，合同中應(yīng)明確要求出賣人提供該證明的原件及復(fù)印件。附件4：房屋中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)合同原件，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。說明：如涉及中介服務(wù)，合同中應(yīng)明確要求出賣人或買受人提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同原件，以證明中介服務(wù)的合法性和有效性。附件5：房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估報告原件，明確房屋的價值評估。說明：在房屋買賣過程中，可能需要對房屋進(jìn)行評估，合同中應(yīng)明確要求出賣人或買受人提供評估報告的原件，以證明房屋的價值。附件6：房屋過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的所有相關(guān)文件原件，如過戶申請表、身份證明等。說明：在房屋過戶過程中，需要提供一系列的文件，合同中應(yīng)明確要求出賣人或買受人提供這些文件的原件，以確保過戶的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定條件交付房屋。3.買受人未能按照約定時間支付購房款。4.買受人未能按照約定條件接受房屋交付。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的（比例）向買受人支付違約金。2.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買受人違約責(zé)任：未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的（比例）向出賣人支付違約金。4.買受人違約責(zé)任：未能按照約定條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任：未能