房屋抵押借款協(xié)議合同范本

房屋抵押借款協(xié)議合同范本精選本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍2.2抵押的設(shè)立與效力2.3抵押的解除與撤銷3.借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3貸款利率的確定與調(diào)整4.還款方式與還款責(zé)任4.1還款方式的約定4.2還款責(zé)任的履行4.3逾期還款的處理5.房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)與行使5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序5.2抵押權(quán)行使的方式與限制6.合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止6.1合同的變更6.2合同的轉(zhuǎn)讓6.3合同的終止7.違約責(zé)任與爭議解決7.1借款人的違約責(zé)任7.2貸款人的違約責(zé)任7.3爭議的解決方式與途徑8.合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件9.合同的附則與附件9.1附則的內(nèi)容與效力9.2附件的名稱與份數(shù)10.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利與義務(wù)10.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.房屋抵押的登記與備案11.1抵押登記的程序與要求11.2抵押備案的程序與要求12.合同的履行地點與履行方式12.1履行地點的約定12.2履行方式的約定13.合同的簽字蓋章與備案13.1簽字蓋章的要求與程序13.2備案的程序與要求14.其他事項的約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請借款，并以其名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，信譽良好，無重大債務(wù)糾紛。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指向借款人提供貸款，并接受房屋抵押的金融機構(gòu)。1.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，按照法律法規(guī)和合同約定履行貸款業(yè)務(wù)和相關(guān)責(zé)任。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍2.1.1房屋是指借款人擁有完全所有權(quán)或者使用權(quán)，并可用于抵押的建筑物及其附屬設(shè)施。2.1.2房屋范圍包括：住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉儲用房等。2.2抵押的設(shè)立與效力2.2.1抵押設(shè)立：借款人與貸款人簽訂合同后，依法辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押設(shè)立。2.2.2抵押效力：抵押權(quán)人對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，借款人未按期還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。2.3抵押的解除與撤銷2.3.1抵押解除：借款人按期還款，貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押解除手續(xù)。2.3.2抵押撤銷：借款人違約，貸款人可以依法申請撤銷抵押權(quán)。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定3.1.1借款金額根據(jù)借款人的實際需求和貸款人的審批結(jié)果確定。3.1.2借款金額不得高于抵押房屋的價值。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的審批結(jié)果約定。3.2.2借款期限最長不得超過抵押房屋剩余使用年限。3.3貸款利率的確定與調(diào)整3.3.1貸款利率根據(jù)市場利率和貸款人的內(nèi)部規(guī)定確定。3.3.2貸款利率一經(jīng)確定，借款期間不得調(diào)整。第四條還款方式與還款責(zé)任4.1還款方式的約定4.1.1借款人可以選擇等額本息、等額本金或者其他約定的還款方式。4.1.2還款方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確，并提供相應(yīng)的還款計劃。4.2還款責(zé)任的履行4.2.1借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限按時還款。4.2.2借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3逾期還款的處理4.3.1借款人逾期還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，要求借款人履行還款義務(wù)。4.3.2借款人逾期還款的，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、違約金，并有權(quán)解除合同。第五條房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)與行使5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序5.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件：借款人未按期還款，經(jīng)催告仍不履行還款義務(wù)。5.1.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序：貸款人依法辦理抵押物處置手續(xù)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。5.2抵押權(quán)行使的方式與限制5.2.1抵押權(quán)行使方式：貸款人可以依法通過出售、轉(zhuǎn)讓等方式行使抵押權(quán)。5.2.2抵押權(quán)行使限制：貸款人在行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害借款人及其他人的合法權(quán)益。第六條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止6.1合同的變更6.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得減輕借款人的還款責(zé)任。6.2合同的轉(zhuǎn)讓6.2.1借款人不得將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)貸款人同意。6.2.2貸款人不得將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)借款人同意。6.3合同的終止6.3.1合同終止的條件：借款人按期還款，貸款人同意解除合同。6.3.2合同終止后，借款第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1借款人的違約責(zé)任7.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2借款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2貸款人的違約責(zé)任7.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2貸款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3爭議的解決方式與途徑7.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴格按照約定履行各自的義務(wù)。8.2合同的解除條件8.2.1合同解除的條件：借款人未按期還款，經(jīng)催告仍不履行還款義務(wù)。8.2.2合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即履行還款義務(wù)，并支付逾期利息、違約金。8.3合同的終止條件8.3.1合同終止的條件：借款人按期還款，貸款人同意解除合同。8.3.2合同終止后，借款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押解除手續(xù)，貸款人應(yīng)當(dāng)辦理合同解除手續(xù)。第十條合同的附則與附件9.1附則的內(nèi)容與效力9.1.1附則是合同的組成部分，與合同具有同等效力。9.1.2附則對合同未盡事宜進行補充規(guī)定，對雙方的權(quán)利義務(wù)具有約束力。9.2附件的名稱與份數(shù)9.2.1附件是合同的有效組成部分，包括房屋權(quán)屬證明、貸款申請表、抵押登記證明等。9.2.2附件的份數(shù)、名稱和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中列明，雙方各自保存相應(yīng)的副本。第十一條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，并按期還款。10.1.2借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同及相關(guān)文件，并按照貸款人的要求提供必要的資料。10.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.2.1貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的信用狀況，并要求提供擔(dān)保。10.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)按時提供貸款，并按照約定收取利息。第十二條房屋抵押的登記與備案11.1抵押登記的程序與要求11.1.1抵押登記的程序：借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押登記。11.1.2抵押登記的要求：提交房屋權(quán)屬證明、合同副本、身份證明等文件。11.2抵押備案的程序與要求11.2.1抵押備案的程序：抵押登記完成后，借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)向貸款人的上級主管部門備案。11.2.2抵押備案的要求：提交抵押登記證明、合同副本、身份證明等文件。第十三條合同的履行地點與履行方式12.1履行地點的約定12.1.1合同履行地點為借款人的住所地或者合同簽訂地。12.1.2履行地點的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。12.2履行方式的約定12.2.1借款人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式履行還款義務(wù)。12.2.2貸款人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金收取等方式履行貸款義務(wù)。第十四條其他事項的約定13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、違約金數(shù)額等。13.1.2雙方約定的其他事項應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.2.1合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在借款人與貸款人履行合同過程中，需要第三方參與協(xié)助完成某些特定事項的情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序2.1.1當(dāng)合同雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，借款人與貸款人應(yīng)向第三方提供必要的合同副本、相關(guān)文件和信息。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、抵押物拍賣、擔(dān)保提供等。2.2.2第三方介入的條件應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反公序良俗。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，客觀、公正地完成介入事項。3.2第三方應(yīng)保密合同雙方提供的信息和文件，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方在完成介入事項后，應(yīng)向合同雙方提供相應(yīng)的報告或證明。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨立于借款人，不代表借款人的利益。4.1.2借款人應(yīng)配合第三方的介入事項，提供真實、完整的信息和文件。4.2第三方與貸款人的關(guān)系4.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨立于貸款人，不代表貸款人的利益。4.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費用。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系4.3.1第三方與合同雙方應(yīng)保持獨立關(guān)系，不受合同雙方的控制和影響。4.3.2合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的約定5.1.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括費用、賠償責(zé)任等。5.1.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保證雙方的合法權(quán)益。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.2.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制。5.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入事項完成后，合同雙方應(yīng)當(dāng)終止第三方介入。6.1.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向合同雙方交付相關(guān)報告或證明。6.2第三方介入的解除6.2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入后，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)事項的處理方式。第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方在第三方介入事項上發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附則與附件8.1附則的內(nèi)容與效力8.1.1附則是合同的組成部分，與合同具有同等效力。8.1.2附則對合同未盡事宜進行補充規(guī)定，對雙方的權(quán)利義務(wù)具有約束力。8.2附件的名稱與份數(shù)8.2.1附件是合同的有效組成部分，包括第三方介入事項的詳細說明、費用明細等。8.2.2附件的份數(shù)、名稱和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中列明，雙方各自保存相應(yīng)的副本。第九條第三方介入的履行地點與履行方式9.1履行地點的約定9.1.1合同履行地點為借款人的住所地或者合同簽訂地。9.1.2履行地點的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。9.2履行方式的約定9.2.1借款人、貸款人和第三方應(yīng)當(dāng)按照約定方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2履行方式的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明借款人對抵押房屋擁有完全所有權(quán)或使用權(quán)。2.貸款申請表：借款人提交的申請貸款的表格，包含借款人的基本信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。3.抵押登記證明：借款人與貸款人簽訂合同后，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押登記，獲得的登記證明。4.房屋評估報告：第三方機構(gòu)對抵押房屋進行評估，提交的評估報告，用以確定抵押物的價值。5.拍賣公告：如抵押物拍賣時，發(fā)布的拍賣公告。6.擔(dān)保協(xié)議：如借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人與借款人、貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議。7.費用明細：第三方介入過程中產(chǎn)生的費用明細清單，包括但不限于評估費、拍賣費、擔(dān)保費等。8.第三方介入事項的詳細說明：對第三方介入的具體事項、職責(zé)、義務(wù)等進行詳細說明的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按期還款的違約行為借款人未按照約定的還款方式和期限按時還款，構(gòu)成違約行為。示例說明：借款人在合同約定的還款日期的第二天仍未還款，視為未按期還款。2.借款人提供虛假信息的違約行為借款人向貸款人提供虛假信息，如虛構(gòu)身份、財產(chǎn)狀況等，構(gòu)成違約行為。示例說明：借款人提供虛假的房產(chǎn)證信息，導(dǎo)致貸款人無法辦理抵押登記。3.貸款人未按約定提供貸款的違約行為貸款人未按照合同約定的期限和金額提供貸款，構(gòu)成違約行為。示例說明：貸款人延遲發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人無法按期履行合同。4.第三方未按約定完成介入事項的違約行為第三方未按照合同約定的條件和程序完成介入事項，如房屋評估、拍賣等，構(gòu)成違約行為。示例說明：第三方未