代買房屋協(xié)議書

代買房屋協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議雙方1.3房屋概況2.代買服務(wù)內(nèi)容2.1代買服務(wù)范圍2.2代買服務(wù)流程2.3代買服務(wù)費(fèi)用3.房屋交易流程3.1房屋查看與選定3.2房屋交易談判3.3房屋交易合同簽訂4.代買方的義務(wù)與責(zé)任4.1代買方的基本義務(wù)4.2代買方的額外責(zé)任5.委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的基本義務(wù)5.2委托方的額外責(zé)任6.協(xié)議的變更與終止6.1協(xié)議變更條件6.2協(xié)議終止條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他條款13.1房屋交付與過戶13.2房屋維修與保養(yǎng)14.附件14.1房屋相關(guān)文件14.2代買服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）代買方：指接受委托方委托，代為購買房屋的一方。（2）委托方：指委托代買方代為購買房屋的一方。（3）房屋：指本協(xié)議約定的購買對象，具體位置、面積、戶型等詳見附件。（4）代買服務(wù)費(fèi)用：指代買方為提供代買服務(wù)向委托方收取的費(fèi)用。1.2協(xié)議雙方本協(xié)議雙方為代買方和委托方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋購買事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.3房屋概況房屋位于_______，面積為_______平方米，戶型為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。房屋具體情況以附件為準(zhǔn)。第二條代買服務(wù)內(nèi)容2.1代買服務(wù)范圍代買方同意按照委托方的要求，代為購買房屋，并協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2代買服務(wù)流程（1）委托方提供房屋購買意向，代買方進(jìn)行市場調(diào)研，提供購房建議。（2）委托方確定購房意向后，代買方協(xié)助挑選合適的房屋。（3）委托方確認(rèn)房屋后，代買方協(xié)助與房屋出售方進(jìn)行談判。（4）雙方達(dá)成購房協(xié)議后，代買方協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、繳納稅費(fèi)、房屋過戶等。2.3代買服務(wù)費(fèi)用代買服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），支付方式為_______。第三條房屋交易流程3.1房屋查看與選定委托方有權(quán)查看房屋，并在查看后確定是否購買。代買方應(yīng)協(xié)助委托方查看房屋，并提供必要的購房建議。3.2房屋交易談判代買方應(yīng)協(xié)助委托方與房屋出售方進(jìn)行交易談判，以獲取最有利的購房條件。3.3房屋交易合同簽訂在房屋交易過程中，代買方應(yīng)協(xié)助委托方簽訂房屋交易合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)和雙方利益。第四條代買方的義務(wù)與責(zé)任4.1代買方的基本義務(wù)（1）代買方應(yīng)按照委托方的要求，提供專業(yè)的購房建議和協(xié)助。（2）代買方應(yīng)誠實(shí)守信，維護(hù)委托方的合法權(quán)益。（3）代買方應(yīng)妥善保管委托方提供的房屋購買相關(guān)資料。4.2代買方的額外責(zé)任（1）代買方在房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得違法行為。（2）代買方應(yīng)如實(shí)向委托方通報(bào)房屋交易過程中的相關(guān)信息。第五條委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的基本義務(wù)（1）委托方應(yīng)向代買方提供真實(shí)的購房意向和相關(guān)信息。（2）委托方應(yīng)配合代買方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。（3）委托方應(yīng)按時(shí)支付代買服務(wù)費(fèi)用。5.2委托方的額外責(zé)任（1）委托方應(yīng)對代買方提供的購房建議和協(xié)助表示感謝。（2）委托方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違法行為。第六條協(xié)議的變更與終止6.1協(xié)議變更條件本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2協(xié)議終止條件（1）房屋交易完成，雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。（2）一方違反協(xié)議規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)終止協(xié)議。（3）不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解無效，雙方同意采取法律途徑解決爭議。第二部分：其他條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決如協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。9.2保密期限保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）。10.2不可抗力的處理由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況決定其他處理方式。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）代買方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的。（2）委托方未按照本協(xié)議的約定支付代買服務(wù)費(fèi)用的。（3）其他違反本協(xié)議約定的行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件本協(xié)議的終止條件具體見第六條的規(guī)定。第十三條其他條款13.1房屋交付與過戶房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理等，詳見附件。13.2房屋維修與保養(yǎng)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及附件的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附件14.1房屋相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2代買服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明代買服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易的其他方，包括但不限于房屋出售方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得代買服務(wù)費(fèi)用、中介費(fèi)用等。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)介入如房屋交易過程中涉及中介機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。16.2金融機(jī)構(gòu)介入如房屋交易過程中涉及金融機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂書面金融服務(wù)合同，明確金融服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。16.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入如房屋交易過程中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行稅收義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋交易過程中因違約、過失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償限額。第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在房屋交易過程中的所有違約、過失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的情況。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的書面合同約定執(zhí)行。18.2第三方與甲乙方的關(guān)系劃分第三方與甲乙方的關(guān)系劃分，按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的書面合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入后的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的其他條款20.1第三方提供的文件和信息第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)的文件和信息，確保甲乙方能夠順利履行本合同。20.2第三方協(xié)助甲乙方辦理手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、繳納稅費(fèi)、房屋過戶等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：代買服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件4：中介服務(wù)合同附件5：金融服務(wù)合同附件6：稅收繳納憑證附件7：房屋查看記錄附件8：房屋交易談判記錄附件9：房屋交易合同簽訂記錄附件10：房屋交付與過戶記錄附件11：房屋維修與保養(yǎng)記錄附件12：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件13：房屋交易涉及的法律法規(guī)附件14：其他與房屋交易相關(guān)的文件和信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代買方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，視為違約。例如，代買方未按照甲乙方的要求，提供購房建議和協(xié)助，或未誠實(shí)守信，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，均構(gòu)成違約。2.委托方未按照本協(xié)議的約定支付代買服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。例如，委托方在代買方提供服務(wù)后，未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，或支付的金額不符合本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。3.中介方未按照中介服務(wù)合同的約定履行義務(wù)的，視為違約。例如，中介方未按照甲乙方的要求，提供真實(shí)的房源信息，或未協(xié)助甲乙方順利完成房屋交易，均構(gòu)成違約。4.金融機(jī)構(gòu)未按照金融服務(wù)合同的約定履行義務(wù)的，視為違約。例如，金融機(jī)構(gòu)未