房屋買賣合同交易指南

合同編號：__________房屋買賣合同交易指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設施），土地使用面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制，且符合國家和地方關于房屋交易的相關規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式和期限支付。2.4乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外的債務、侵權、違章等責任清零；（3）房屋內(nèi)的戶口全部遷出；（4）房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何租賃、抵押等權利限制，并符合相關規(guī)定。2.乙方應按照約定的時間和方式支付房款，確保資金來源合法。3.甲乙雙方應按照約定履行交付和過戶手續(xù)，確保房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移登記的順利進行。4.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向人民法院提起訴訟。2.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應遵守法律法規(guī)，積極履行合同約定，維護雙方合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權/使用權：指房屋的所有權或使用權，根據(jù)法律規(guī)定，房屋的所有權歸甲方所有，但甲方同意將房屋出售給乙方，乙方在支付房款后，有權取得房屋的所有權或使用權。2.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計算。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或部分履行。4.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議時，本著平等、公平、誠信的原則，進行相互溝通、諒解，以達成一致意見的行為。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，需特別關注房屋產(chǎn)權證明及簽證情況。補充條款：如甲方為外籍人士，需確保其在中華人民共和國境內(nèi)合法持有房屋產(chǎn)權，且簽證有效期內(nèi)可順利進行房屋交易。如有特殊情況，甲方應提前告知乙方，并采取相應措施確保交易順利進行。2.買方為年輕人首次購房，可能需要貸款。補充條款：如乙方為首次購房，需在合同簽訂前向貸款機構咨詢并確認貸款事宜。如有貸款需求，乙方應向甲方提供貸款批準文件。若乙方貸款申請被拒絕，乙方應立即通知甲方，并商討其他支付方式。3.房屋存在瑕疵或需要維修，需明確維修責任及費用。補充條款：如房屋交付時存在瑕疵或需要維修，甲方應承擔維修責任，并承擔相應費用。甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)完成維修，確保房屋符合交付條件。如有特殊情況，甲方應提前告知乙方，并商討解決方案。4.買賣雙方為親朋好友，希望額外優(yōu)惠或分期支付。補充條款：如甲乙雙方為親朋好友關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在本合同中約定額外優(yōu)惠或分期支付條款。具體優(yōu)惠幅度或分期支付方式如下：______